各位版上的前辈大家好，最近小妹在三峡看了一个物件，两房27年8楼大厦（一共16楼）
，总坪数19.6坪。
屋主开价858万，一坪约43.7万。我查了实价登录，最近成交是2023/03一坪约29.7万。两
房最近成交是2021/05一坪约30万。
想请问各位前辈，因为考虑屋龄跟客厅有横梁问题，我该如何出价比较合理？650万会不
会太过份？

建议先开价5折

400差不多

三月成交那一笔是几坪？几楼？

认真回如果真想要买，出比时价低一点点，成交量抓高于实价20～30想要买到低于实价房目前有困难。

你要买的这间两房的，有车位吗？

8楼是16户吧？

单价偏离行情太远的话，贷款成数会偏低

建议妳讲个大概地点吧

三月成交的是40坪所以单价可能低一点，可是二月有成交一笔14坪，一坪约32万。这个两房是没有车位的。位置是在三峡复兴路。

那我的话会从630开始出，如果不收斡，再加五万看他收不收。通常你愿意加价，仲介都会叫你出来谈，他这间卖多久了你知道吗？

620开始出，30万给自己加码空间，拆三份慢慢加，650左右没谈成就看下一间

你不用自己急着帮对方创社区新高推Mr大

地段好的物件，出比实登价一坪贵5万的大有人在，但这种的地点就普通，住个10年屋龄也接近40了，所以能实登价或一坪31.32买到就差不多了，除非你很急啦

我的话最多最多加到640不要拉倒，除非你一进去看这间就眼前“浮字”写着你的名字

刚搜寻一下数字网有看到这间，这种就是装潢拉皮一下加价个100-200卖，自己弄可能才40-50万左右，这而且如果你买了里面不喜欢的装潢，又要自己花钱处理虽然地点机能不错，但只能说有更多更好的选择

就出，看仲介收不收

出个30就好，现在没这么抢别急，上限抓个32-33

你运气好不是买北大

就出29一坪，不然每间房子一转手就高于实价登录，这样转手个10次房价不就变一千万以上了，不急就慢慢出价

说真的300,000上下差不多，能够接受多少看你的渴望程度了。

谢谢Mr大跟sai大及版上各位前辈的建议，我会好好认真考虑一下。真的很谢谢你们

先租附近，白天晚上看看食衣住行是否能接受

哪条路啊 太夸张了吧

复兴路把自己当在北大卖….

这间卖好贵!!!这开价是北大里面的

实价登录要看差不多坪数物件来做参考不过基本上这个开价你大概是杀不到650