※ 引述《dennistao (不住心斋桥的心斋桥哥)》之铭言：
: 大家好啊~~我是去年年初加入的多多啦
: 我们的政府补助租房的同时，也补助了房贷
: 治国真的要花钱
: 版上的人也说自住赶快买赶快买
: 现在出现了一个机会，就是那个青安首购40年的
: 可以的话我也想要40年，虽然我是首购但买了应该就没办法了
: 这个政策执行下去，是不是以后房子就是千万起跳
: 不会再回头了呢
https://i.imgur.com/W0TxHWT.jpg
这种观念我们都已经解答了N次了，还是有人不懂
首先，为什么要卖才能获利？
假设两房车900万，三房车1200万
两房车过几年后变成1200万
三房车过几年后变成1600万
a.你一开始持有两房车的
原本可以贷款720万
现在可以贷款960万
差额240万投入5%年利率的投资
房贷利息2.5%理财贷
每年可以产生240X（5%-2.5%）=6万
中间缴息就好，时间到续约
每年6万不香吗？
b.今天不是因为换房导致房价上涨
所以上涨不上涨你个人乃至国家都没办法决定
房价上涨的因素很多，前辈都提过了，我懒得再提
你今天要换房，代表新的房子比旧屋更大更新
也就是你要付出更多努力+更精准的投资理财能力
才有办法换房，要不然那间新房你一开始就直接入手了啊
你怎么会觉得，有了一间房，就可以无痛换房啊
你换房，别人也会换房，钞票每天都在贬值，台湾人每天的存款都在快速增加
房价上涨你换不了房，只代表你的能力跟不上
对了，房价上涨，有买的最惨就是换不了房
没买的最惨就是洗出去或是租一辈子
怎么看都是没买的比较惨
买自住房至少利于不败之地，怎么样都不是你最惨
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-20 11:51:00会有人跟你讲 投资不是稳赚，他很怕
作者:
coburn (左边)
2023-07-20 12:06:00你讲的a点 被最近第五波信用管制封住所以要走转贷
作者:
aa88645 (windy)
2023-07-20 12:12:00所以他说的没错啊 要换房的人房价跌才是利多 你是不是听不懂他想表达的
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-20 12:14:00没房仔求各位不要买房 拜托惹QQ
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-07-20 12:16:00换房房价跌哪里利多？真的跌你才不会换嘴砲一堆
作者:
aa88645 (windy)
2023-07-20 12:16:00房套快扫货啊 交易量这么低？喊多又不敢买你要不要听看看你在讲啥 本篇都说了房价上涨换房难 你又说下跌也难 真有趣
鲁空快去中国韩国买阿 不是血崩吗 快去抢便宜啊 笑屎
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-07-20 12:51:00只有一间房，可以增贷啊，蠢蛋
作者: lancechance 2023-07-20 12:57:00
以为你要算什么，结果算出一个每年六万的利润下跌上涨也不是我们决定，看你这样算我不好意思再讨论了
一间房增贷买一间房一间房又增贷买一间房一间房又增贷买一间房
作者: lancechance 2023-07-20 13:06:00
大部分人增贷的投资绩效要追上房价上涨算是蛮难的，高手就另当别论增贷买方就是持有两间，我同意两间以上是利多，所以我原文只说一间是利空
鲁空：空屋率那么高，没有一间是我的没房跟一间房都是利空，那等你存两间的钱再买好了，嘻嘻
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:17:00只有一间跟没有相比还是利多有资产跟没有资产是差很多的买个一间房还要求无痛换房，其实跟巨婴要把房价打下来上车的心态完全一样
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2023-07-20 13:21:00借问，现在第二间可以开到40年吗？想请问大家近期经验
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:22:00看到没卖没赚钱其实就可以结束讨论了，不在同个维度没法讨论
作者: lancechance 2023-07-20 13:25:00
这串文不知道有谁提过无痛换房，会脑补的人不在同个维度没法讨论这栋楼主算是理性讨论，脑补的人就不必了
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:28:00觉得难度提高是利空，内心就是想要无痛轻松换房，也没什么好否认而且是不是利空还不知道勒
作者: lancechance 2023-07-20 13:30:00
这种逻辑真的不是同个维度的认为利空=想无痛，这推论真的厉害
作者:
vava5566 (发发5566)
2023-07-20 13:31:00房子不是100%必涨，只是涨的机会较大而已
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:34:00人性就这样喽～换房的本质还是买房，抱怨买第一间困难跟抱怨买第二间困难其实差不多
说一间就不用发出来笑了还能评论别人是理性讨论，恩...
作者: lancechance 2023-07-20 13:39:00
楼上说的对，讲话不礼貌确实该道歉…
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:39:00就是想买想换，才有所谓的利空利多，今天如果我不用包包手表，马跟劳的涨跌对我而言哪有什么利空利多，用词就透露想法了在那边XD
作者: lancechance 2023-07-20 13:51:00
楼楼上不用再强词夺理了，逻辑真的要清晰，你的例子跟你脑补的无痛换房一点关系都没有。
作者:
vava5566 (发发5566)
2023-07-20 13:57:00不是必涨，不然银行干嘛不自己买，还借给你去买 zzz做人踏实点靠本业赚，别老想靠房地产偏门
换房可以在地点/屋龄/大小做取舍，例如原本小但在市区，可以换外围一点但是比较大间
笑屎 有人不知道银行寿险都被管制XDDD没管制早就买爆了 唉 程度好差
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 14:05:00真的笑死，从头错到尾的人要别人逻辑清晰
股票下跌更是增贷的最好时机，这工具只有有房的人才能使用。通常股票下跌幅度远大于房价下跌幅度，一来一往房贷就好像对冲股票一样
作者: kyova 2023-07-20 14:50:00
韭菜是不断生长出来的，你解释完还是会有另一批韭菜讲同样
作者: BraviaX95j 2023-07-20 14:51:00
你的假设是房价一定涨,哪来的自信
房价不一定是100%涨的阿，但没房的下个月一定要付房租
空空就是这样，明明很想买，又知道涨的机率很大，每次都要嘴硬XD
抱歉我记得房价不是等比上升900> 1200 1200大概才1400
这几年就是本业赚翻的人纷纷进场多买几间，某楼动点脑
作者: BraviaX95j 2023-07-20 15:15:00
到底哪来的自信认为大家都想接盘？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-20 15:28:000间的笑死你各位有1房的 怎么输
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-07-20 15:45:00明明涨价对小换大超爽的。我前年这样换还一换二超爽的
作者: kyova 2023-07-20 15:53:00
八卦板来了一堆流寇...可怜哪
租屋就是接盘唯一不接盘的方式就是不缴租金不缴房贷缴租金就是接盘，接房东的压力食衣住行育乐，住的开销0龙山寺那些阿伯才有资格上房版呛房虫租屋小丑只能瞎鸡巴乱叫，继续帮房东抬轿
作者: BraviaX95j 2023-07-20 20:03:00
呛房虫还需要资格,房虫是哪来的自信？