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出租54年给1万4600户只能摊平原始成本
不算土地成本1500亿
再来算土地成本2000亿
然后少收的税金
每年均化应可达2%
之后60岁屋大概就是拉皮整理的钱了
长期就是贫民窟化无解
所谓的市价85折
因为台湾的租金所得比偏低
所以根本不需要社宅
然后打房减少市场民间供给
会让状况越来越严重，拉高成本
重点在长期供给出现了严重断层，所谓的打房根本就是在炒房XD
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营造面积速度1-5月对比去年少了30%
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对比前年少了32%
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三个大断层的缺口
未来业力持续上演
我们要感谢
李登辉
陈水扁
蔡英文
两岸政治嘴砲打房
还有大喊合宜住宅贱卖国土
持续喊持有税上涨的智障觉青
新屋持有税太高，老屋持有税太低
反正过十年后
平均屋龄40年
再过10年
变快50年
到处都会贫民窟化
@@@@@@
建筑不该有折旧
那些折旧费用应该纳入强制公积金
盖房流动性差增加资本门槛
交易税应该一税制，短期持有2年重课减少炒作可以，但是免税额会让流动性变成死鱼，
房地合一的免税额应该是当年政党间妥协的东西
持有税应该使用者付费
人口密度高持有税比例会下降
人口密度低持有税比例应该提升
社会公共建设资源 灯 路 水电等管线
维护摊平都应该当地人 户均面积自偿计算
以上都是不可能出现的事
乡下民粹，意识型态问题
未来就是 更多减少供给，屋龄增加 贫民窟化
※ 引述《XD456 (佛系投资)》之铭言：
: 别闹啦 鲁空只会着重在税率和贷款成数
: 殊不知计算基准才是最重要的
: 以美国来说 各地房屋税率不一 大概1%~3%不等
: 听起来不高阿 可是他是看你成交金额下去计算的
: 加州税率1.5%左右 你买间2000万房子一年大概要缴30万
: 缴这种房屋税 亿元豪宅有几个人敢买?
: 再来是贷款成数
: 什么7成8成都不重要 今天只要央行一个不爽
: 找银行去喝咖啡 让你贷款的时候房屋估价下降你就饱了
: 2000万的房子银行就说你值1500万 本来能贷1600马上只剩1200
: 剩下的400万自己去卖屁股想办法
: 而且估价本来就有空间 有人看好有人看坏 你很难去争论
: 所以吼 如果没有从这两点下手
: 跟我说政府要打房都是骗人了啦
: 还有也不用幻想柯P上台会打房
: 因为台湾拥房的人就是多数 不会有人跟选票过不去
: 他能做的就是多盖社宅 让鲁空有地方住
: 不要整天夭巴吵 上街靠北靠木
: 我不得不说啦 柯P盖社宅真的很佛
: 快要盖好的三张犁那块 当初在整合的时候
: 里长民代一个比一个机巴 是市府团队一场一场开会解决的
: 给公园给停车场给一堆建设 才让地方点头
: 让鲁空有地方住 结果鲁空还没选票支持他
: 真的是吃力不讨好 笑歪