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https://focusnews.com.tw/2023/07/518872/
内文：
【今传媒/记者陈昱均报导】打炒房政策持续，投资客全面退出市场，房市趋缓回归刚性
自住需求，而本就受豪宅贷款成数限制，4000万以上的高总价产品，一直以来都少有投资
客，较不受市场景气波动，今年上半年台中市各行政区合计有破百笔的成交，表现依然稳
定，值得一提的是，将近8成的数量都集中在西屯区，其中，逾半交易量在七期，亿元级
交易更是全部落在七期，显见其区段仍为云端客群首选。
根据内政部最新资料统计，今年1-6月台中市总价4000万以上预售及成屋，受豪宅贷款限
制之交易共有111笔，其中西屯区87笔占了78.3%，遥遥领先其它行政区，南屯区13笔则占
了11.7%排名第二，其中亿元级以上交易共6笔，皆落在七期新市政中心，其中，“宝玺天
睿”13楼总面积217.13坪以总价1.43亿元成交，扣除车位后每坪单价72.6万元，则创今年
最高总价纪录。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台中亿元级交易不仅都在七期新市政中心
，且都位于大型绿地旁，而被视为宁静特区的府会园道两侧更仅剩两块可开发建地，包括
等待标售的大城建设市政府旁土地，而强调“风、光、水、绿”为核心建筑理念的丽晨建
设，最快则将在2024年推出府会园道案，将成为府会园道最后一栋住宅，势必为府会园道
周边掀起话题，备受市场热烈关注观察。
而创下今年最高总价纪录，拥有府会园道1号烫金门牌的“宝玺天睿”，是由日本空间设
计大师片山正通、加拿大地标建筑大师Michael Green与蜚声国际的室内设计公司Kydo
Design三强联手擘划，其规划融入自然光、大量绿景及建筑业创举“Z字形四面采光”的
独有格局，被视为豪宅界顶尖规格标杆，更以当代美学卓越品味连获多项国际大奖，社区
自落成后连续两年稳居亿元级豪宅最多的个案，今年以来继续成交2笔，总价分占台中上
半年第一名及第三名，单价更站稳7字头，以超大坪数的产品而言，实属难得，显见其抗
跌保值性。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，对顶级富豪而言 视野栋距仍列为选屋的首要考
虑，以七期新市政中心为例，并非所有个案都能创价，各个区段仍有一定价差，而府会园
道两侧，具有超大栋距条件的个案，自然较具创价空间，而具备超大栋距优势的产品，若
再有品牌力的加持，自然获得富豪青睐，保值性高加上物件稀有，也是屡创高价的主因。
而今年下半年七期预售新案包括位于市政北七路、河南路的“远雄琉蕴”，总销达100亿
元，规划3~4房产品，位于市政北七路上的兴富发“纪梵希”、及市政路上的“萝蔓萝兰
”总销合计约120亿元, 未来也可望攀上七期单价新高
明年上半年则是“宝玺天赞”最先登场，该案将延请日本第一大建筑设计集团，曾设计过
晴空塔、东京铁塔、东京巨蛋等知名地标建筑的国际设计团队NIKKEN SEKKEI操刀设计，
基地正对七期别墅群第一排，拥无限栋距视野，将打造新市政中心内唯一面南超大栋距个
案，规划100至130坪，总销约120亿元，备受各界期待。
心得：
现在敢推新案的建商
低首付低自备已经是主流
期待发哥有没有新操作