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六都地政局昨（3）日公告6月买卖移转栋数，共20,678栋，月减3.2%、年减2.9%，创近三
年同期新低；统计上半年买卖移转栋数，六都共10.7万栋，年减18.4%，创近五年同期新
低。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，从各都公布的买卖移转栋数，显示出房市在拉锯盘
整，今年上半年跟去年同期相比紧缩明显，因为买卖双方各有观望的理由，买方认为政府
打炒房，房价应大幅下滑，认知幅度与卖方让利空间落差大，而卖方思考目前卖房并不有
利，且房地合一持有五年内转售有高税率，部分卖方选择封盘不卖，导致成交量低。
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观察六都6月买卖移转栋数，台北市共2,799栋，月增9.6%、年增14.2%；新北市共5,267栋
，月减5.3%、年减2.4%；桃园市共3,367栋，月减9.6%，年减8.1%；台中市共4,477栋，月
增10.5%、年增6.8%；台南市共1,666栋，月减14.7%、年减25.8%；高雄市共3,102栋，月
减12%、年减7.6%。
其中台北市与台中市建物买卖移转栋数是唯二月增的县市，主要是部分行政区有较明显的
交屋潮，以台北市来看，文山区增加213栋、中正区量增136栋，推升台北市6月交易量表
现；而台中市则是包括南区月增213栋，东区与龙井区也月增百栋以上，让台中市6月交易
量呈现月增的状况。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近月的移转年减幅度持续收敛，6月收敛到
剩下3%，接下来有机会拼持平或微幅成长，不过紧接着7月就是暑期淡季，今年暑假应该
有爆发性出国旅游潮，加上平均地权条例新制上路、央行进行第二套房贷成数管控与下半
年总统大选将开跑，需观察第3季买气能否维持平稳。
展望后市，永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，近期在外资回流、台股高档震荡，以及通
膨恐非短期现象之预期下，房价欲跌不易，目前市场价格拉锯战持续，房市量能难以放大
，整体而言，今年全年房市量缩格局已确立，而房价则呈现盘整、小幅上下波动的走势。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，下半年尚有第二户限贷发酵、平均地权新制施
行、中央大选热战等扰动，市场仅仰赖刚性自住买盘独撑大局，预期后续朝“量缩价平”
发展。
心得：
以6月成交量来看，台中和台北表现最亮眼
南二都市场稍微冷静下来了
高雄台南房市有待后续观察
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