楼主:
humbler (兽人H)
2023-07-01 20:47:57连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/7270972
内文：
“我没对手了！”平均地权上路 大咖建商观点一次看
2023/07/01 11:16:09
经济日报 记者游智文／即时报导
平均地权条例今(1)日上路，预售屋今起禁转售，接下来房市会如何？爱山林董事长祝文
宇表示，“我没对手了，要买房的，都得跟我跟买”；润泰创新董事长简圳则表示，期待
房价下修的人，下半年将是“梦醒时分”。
上市大咖建商近来陆续举行股东会，对于平均地权条例上路，多数认为对房市是利空出尽
，买气将回稳，部分则认为交易量仍会持续萎缩。但对预售屋房价，业者异口同声，都认
为没有下修空间。
祝文宇：首购赶快买，不然只会更买不起
爱山林董事长祝文宇表示，平均地权条例不是很内行的规范，以旗下建案新竹帝宝来说，
“想想看，以后买的人都不准转卖，等于要买的，都得跟我买，在那地区，我就没对手了
，等于是在帮我忙”。
对于未来房价，他表示，建筑业成本不断增加，羊毛出在羊身上，房价自然一路往上走；
供过于求的地方会先僵著，不得已的才会降价卖，至于供给不足的地方，房价还是会上涨
，首购应该赶快买房子，不然只会更买不起。
简沧圳：梦醒时分到了
润泰创新董事长简沧圳表示，目前市场有不少人期待房价下修，但平均地权正式上路，下
半年就是梦醒时分，消费者会看不到期待的下跌，看清楚市场真实情况。
对购屋人来说，现在是很好的买点。本来地价、工料上涨，应该反映的房价，因为央行升
息、 平均地权条例修正案，受到压制，但一旦消费者发现房价下不来，就可能会出现改
变。
李文造：低单低总会受影响
长虹建设董事长李文造表示，之前高单价高总价不好，低单低总还不错，因为买了还可以
转售，但平均地权条例上路后，禁止预售转售，投资客将百分之百从市场绝迹，低单低总
也会受到影响。
不过，由于营建成本还在涨，未来还有ESG等建筑法规将增加营建成本，即便销售率不好
，房价要跌很难。
赖正镒：利空出尽 下半年人气回笼
乡林建设董事长赖正镒表示，平均地权条例上路，房市宣告利空出尽，下半年进入总统及
立委选举的热季，中央及各县市政府必会端出更多建设利多，预估下半年的房市交易量应
可缓慢回春，买房人气回笼。
乡林已备妥超过总销1,000亿元的土地案量，足以未来五年推案之用，未来购地计画持续
进行，双北、桃园、台中及彰化、云林等地，这两年至少会再购入五块土地。
钟荣昌：建商学聪明 房价很难降
华固建设董事长钟荣昌表示，央行金融管制、平均地权条例上路，投资客消失，市场需求
明显下降，但房价由供需决定，假如供给下降的，比需求更快更多，房价就不一定会跌。
他表示，过去一年在俄乌战争、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及两岸关系紧张下，
买气急滑，但现在建商都学聪明了，都知道顺势而为，加上过去几年建商都有不错获利，
营造成本也一直居高不下，房价很难下跌。
心得：
打房说穿就是骗人的
不然你看怎么房价会越打越高？
实际上说的跟做的不一致
所有的目的都是造福大建商
让大建商可以操控台湾房价
台湾房价变得只涨不跌
作者:
tfct (小尼)
2023-07-01 20:51:00没对手躺着赚不是很好吗？还要特别讲 自相矛盾
作者:
krf08 (..)
2023-07-01 20:53:00蛮会换句话说的 财报查存货和销售。给政府的数字不敢扯太离谱
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2023-07-01 20:53:00笑死~那还不摆几桌感谢央行? 怎么是喊告?
本来就是 投资客 拿出来卖的有抑制建商价格作用投资客又不可能卖的比建商贵 贵谁要跟投资客买现在好啦 全部都建商说的算 我想涨就涨想跌就跌中古市场房价变抢手 因为预售屋买了不好转售
作者: BLOODLOVE (卤蛋) 2023-07-01 21:09:00
讲的好像预售新成屋不用跟中古屋竞争一样
作者: Best5566 2023-07-01 21:17:00
看建商这种发言就是急了
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2023-07-01 21:22:00真会吹捏~以前第一批是投资客吃掉 建商才敢拉价现在第一批没投资客吃货了 建商要卖完就要拉长时间了
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2023-07-01 21:23:00假设以前潜销3个月就可拉价,现在变成半年还没卖完
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-07-01 21:23:00讲的那么委屈当初不会不要卖投资客喔XDXD
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2023-07-01 21:24:00建商是能拉到哪去 要禁转让建商自己就可禁了为何不禁
逻辑已死第一手谁不是跟建商买的，难道要跟墓里的好兄弟买吗，逻辑....
房市的平行时空 之前吵说预售都被投资客扫货买不到 所以才要求禁转售 现在又说没投资客就没人买 都给你们说就好
作者: whk1895 (^w^) 2023-07-01 21:38:00
前阵子跳脚轰违宪，现在又好棒棒？是多重人格喔？
作者:
seuil ( )
2023-07-01 21:39:00笑了 那应该放鞭炮庆祝吧 还提告央行是疹样？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-01 21:40:00我解释过了,一堆人不信.没看到各地不动产公会,都支持预售屋不可转让.
小建商风险大增及投资客进不了场，预售屋就是大建商说的算
作者: as50229 2023-07-01 21:44:00
土地不打 房子怎么打都没用
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-01 21:45:00投资客会让价格有黏滞性.主要是两点,一点是他们无法卖的比建商贵.另一点是,买他们的买家要准备很多现金.而对建商而言,如果全面不能卖预售当然最好.
作者:
sernidle (SunChen)
2023-07-01 21:45:00看看世界各国真的只有台湾是炒房天堂
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-01 21:46:00但牵扯到,别人在卖你不卖也不行.所以建商不喜欢投资客转让,但是又被逼着只能卖.也许对资金很弱的建商,预售屋可以让他周转资金.但这种建商通常杠杆超高,风险性超高,外加案量其实很低.而主导市场大多数建案的大建商,预售屋带来的好处并没特别多.除了兴富发本业是炒股以外...XD
c神成屋老屋会加快收敛吗？投客只能去炒老屋qq抱着三五年才能过户，资金效应应该不好？
作者: ilc0217 (老羽) 2023-07-01 21:58:00
又不敢新加坡式打房
作者: Robben (裸奔) 2023-07-01 22:00:00
爽
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-01 22:00:00喜欢新加坡的买地上权就好 很便宜的
作者:
paunch (胖)
2023-07-01 22:02:00这就是觉青要的啊，建商是不是怕了
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-07-01 22:16:00一堆傻屌大概以为建商不会涨价卖
作者: gujason9511 (绿帽满满) 2023-07-01 22:33:00
贱商
作者:
bearKQG (小雄)
2023-07-01 22:38:00笑死 建商本来就没对手呀 只怕银行而已
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-01 22:49:00投资客转卖只是容易有异音，建商终究还是看成交率订价的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-01 23:01:00目前市场冷冻,就需要一个刺激才会明显变化.没刺激要等他变化也可以,但要很久.
作者:
aesdu (123)
2023-07-01 23:08:00下半年会一直量少价喷... 鲁蛇看好了...政策一直打量，真是脑残...然后鲁蛇被割韭菜还在嗨... XD
今天在杨梅买了一间预售，今天开卖两小时两房清空，三房也卖7.8成....好扯
作者:
jasondeng (dream of spring)
2023-07-01 23:25:00今天去看某建案,开门见山说后天要涨价.
作者:
cblade (cblade)
2023-07-01 23:26:00大建商：居住正义有够爽，没小建商在那边乱了
虽然长线看涨，但选举到了下半年不至于涨价，大部分的老板选择听话配合演出，选后又是合作对象
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-01 23:32:00每个建案都说明天就涨价，今天是最后一天赶快订...结果都是话术
作者:
hune (无)
2023-07-01 23:33:00中国房价都腰斩了 还服贸勒 笑死
作者: GodtoneIsGod (统神是神) 2023-07-01 23:34:00
没办法卖也会少一堆投资客跟你买啊
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-07-01 23:39:00你怎么不说那个杨梅建案的开价直接跌破当地所有预售行情当然秒XD
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-07-01 23:47:00还没买房的刚需要倒霉了各种限贷跟禁短期交易受影响的都是口袋浅的包含小建案的地区业者财团跟地主口袋现金多的会怕你这些动作？想换房的人喜迎中古屋上涨吧，房仲交易热区没影响，外围一样要倒霉了，预售没人转卖还真的随便让建商开价
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-07-01 23:57:00活到现在才知道，现在开始都建商在定价。我阿木跟阿骂买房也不是建商在定价。真的要在中华民国史上记下重要一笔。希望我额子的教科书会教到这历史性的一刻台湾人不重视历史就算了。连判断能力都没有真的很不错。噗哈哈哈哈…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-07-02 00:07:00教科书会教你商场??...那还那么多白痴空空没买房?教科书只会教导出"专业的上班族"..教科书从来不教你怎样"玩钱滚钱的游戏"好吗..XD你看教科书,你会投资?你会炒房?你会炒股?你教科书看太多,只会变韭菜而已..颗颗.
竹竿戳空蠕（ㄖㄨˊ）动但我都唸乳洞，管你教科书ㄏㄏ
早说啦 政府不可能打房 更何况选举快到了 需要用很多钱你各位坐稳啦~
作者:
AlenCKH (CKH)
2023-07-02 01:10:00特别出来讲这些就有鬼，壮胆罢了！
作者:
ricker (ricker)
2023-07-02 01:11:00只能跟我买，嗯，所以是只有你在卖房就对了没有卖不出去需要削价竞争的问题，想太美好了吧
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-02 01:22:00真不懂为什么你坚持要说房价越打越高明明就是打炒房，房价越来越高只表示大家有钱有实力买而已硬要把两个不一样的东西拼在一起讲，是要误导什么？
作者:
aseans (guest lecturer)
2023-07-02 02:13:00建商气到说反话，建商之间难道都不用竞争?
筹码都在大户手上，想买新房只能主力说多少就多少，在这之前主力一定先拉一波
作者: jkl4141 (朝爽德) 2023-07-02 03:51:00
不讲的臭屁一点，一千亿建案没人买，建商更麻烦，筹码都在建商手上才是建商要担心的，房子跟股票不同，建商房子销售跟会计入帐和一般企业也不同，满手房卖不掉压力会更大
作者:
BearJW ( )
2023-07-02 06:33:00说话的艺术 他承销只能跟他买没错 售价往上往下另外一回事
作者:
meangh (Merak)
2023-07-02 06:43:00赶快梦醒吧
作者:
inji (鬼冢英吉)
2023-07-02 08:48:00涨定了，建商联手哄抬做价变爆炸贵，并且控制房屋数量，让必须买房的也只能硬头皮贵森森买下去，这政策就是爆喷一波
作者:
ketrobo (猫萝卜)
2023-07-02 09:05:00只是往常轨靠拢,期待下修要去看病
作者:
airjade (飞天)
2023-07-02 10:18:00不能转约，买新屋就只能跟建商买没错啊，要政府管东管西，反而会管到自己
作者: Best5566 2023-07-02 10:36:00
政府现在就是看建商跟投资客嚣张打房，未来当然可以松绑，预售屋禁转绝对是正确方向
作者: libby2 (丫玫) 2023-07-02 10:56:00
投资客又不是慈善事业，怎么可能卖得比建商便宜
作者:
kktt254 (.....)
2023-07-02 11:00:0071楼小心被检举 都7/1了还敢说热销 扫光
作者:
ganla (没醒著过)
2023-07-02 11:06:00喝喝，10年后就知道了
作者: ken50104 2023-07-02 15:48:00
还能这么嚣张 政府看到了没 笑死
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-07-02 16:18:00
现在大家都知道,一手只能跟建商买,民众也知道只能跟建商买
建商只有在抢地时比较容易争锋相对，卖房时是很合作的。
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-07-03 11:49:00看房看地区 少数地区还是很热的毕竟潮水退了