各位版上的大大好
我与太太目前共同持有一间房子, 皆为两人名下的第一间, 贷款在我这
因为前几年买了第二间预售屋预计年底要交屋, 预计登记在太太名下
请问由太太申请贷款的话也会受到第二间七成的限制吗？
谢谢各位
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-06-29 15:50:00会喔，你可以搜寻GDstyle大的文章，前阵子有向大家开示过
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-29 16:01:00怎么自用？夫妻就只能有一间自用住宅
作者: smiles0113 (风起的日子) 2023-06-29 16:07:00
Yes 建议先还掉一间
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-06-29 16:10:00所以说打到很多换屋族 一堆共同持有 因为当时贷款没这麽麽严 换房没这么难 反正一起出钱一起持有 最公平
作者:
angele (yukino)
2023-06-29 16:26:00因为现在离婚率高也多半有双方长辈资助，所以会共同持有，不然没这个政策一样是保留一方首购优惠比较好呀。
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-06-29 16:26:00夫妻共持真的不必要，平白挡住自己的路，最好是买两间，一人挂一间
作者:
dastinc ( )
2023-06-29 16:30:00结婚后买的本来就财产共有 登记在其中一方就好了吧?
作者:
wentasu (哇哈哈)
2023-06-29 16:36:00第二间房子交屋办理贷款前，先将第一间房子办理夫妻间赠与，挂你名下，好像只要印花税。你可以爬文看看前人怎么做。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-29 16:57:00把这间一半的持分转回去给你 让你太太取回第一间资格
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-06-29 16:57:00不会啊 只看贷款人 可以跟银行确认
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-29 17:06:00这次就是在打换屋族啊一开始就讲了
作者:
ali210 (凡)
2023-06-29 17:12:00名下财产有贷款(即使贷款在别人名下),要再第二间也是等同第二贷
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-29 17:15:00
多生几个小孩就解决了，政府很聪明，这个机制就是要你多生一点解决少子化问题
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-06-29 17:20:00共同持有就两种：一是不信任对方，二是没能力独扛。既然这样，被卡第二间贷款成数刚好而已
作者:
asukaka (阿酥咔咔)
2023-06-29 17:38:00上面说的自用住宅夫妻只能一间应该是指报税列举的时候？
作者:
dcdc (redflag)
2023-06-29 17:44:00夫妻自用住宅可以有3间，只要有直系血亲住都Ok。适用自住税率1.2%。
谢谢谢谢各位大大的建议 当初买第一间不懂 没想到共同持有会有那么多坏处， 今天去问过夫妻赠与光契税就要6万实
作者: Best5566 2023-06-29 18:44:00
推文里面很多讯息是错的自用住宅可以不止一间
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-29 18:56:00很早就说过了这个政策有问题 无意义的制造政策陷阱一样都是夫妇有一间房子要换屋 当初登记方式选错的下一间就被强迫要先卖后买或是多准备一成现金 这真的白痴政策
共同持有本来就没什么优点...就算没卡到这次的七成也不会算是首购啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-29 19:05:00以前有的银行有开方便门 下面问的那个应该就是问到这种方便门就是你名下只要没有"房贷" 就当你首购算是合理的开洞 GD讲的那个函释等于没道理的堵死函释没讲清楚的常常都是公股从严 私银从宽 讲太清楚通常都会出问题 这个就有违宪问题 所有行政命令公函规定啥的原则上都不能惩罚婚姻 也就是你不能说喔那我不结婚夫与妻可以各有1间=2间首购额度 结婚后因法令就剩1间这类同之前的股利所得 婚后所得扣除额夫妻低于单人x2因为中华民国的法律设计基本逻辑夫妻财产是互赠免税的
本来一个人就有一次首购,是自己要共同持有，一次把两个首购用掉而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-29 19:12:00本来你可以把持份送老婆啊 契税老屋很低 新屋很高所以是不是白痴而且无意义惩罚买新房子共同持有的夫妻?从2012所得税法释宪后很长一段时间都在法令去惩罚婚姻化十多年后突然央行跑出一条函释去踩这条真的是很智障
当初共同持有时就要知道自己用掉两次首购, 央行本来随时会有信用管制就像贷款时 你要知道利率是可能会升息的，不是升息了才在抱怨为什么升息
作者:
wentasu (哇哈哈)
2023-06-29 19:26:00契税比一成自备款便宜啊！
作者:
Cnote (规律的朝八晚五)
2023-06-29 19:29:00谁说一个人只有一次首购? 还完一笔不就又能算首购了?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-29 19:30:00地价税自用住宅只能一间还硬拗不是婚姻惩罚税你们不能怪共有的夫妻上面解释很清楚了惩罚婚姻是违宪等级
作者:
angele (yukino)
2023-06-29 19:35:00我不懂为什么这是惩罚婚姻，不是夫妻要共同持有的结果跟夫妻共同持有是一样的，问题在共同持有不在婚姻关系吧？
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-06-29 19:41:00我的问题和你一样，就妻子赠与给我，花了2万左右
没错问题在共同持有假设跟朋友共同持有，问题一样啊！那这样是惩罚什么？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-29 20:39:00夫妻之间会存在三种房产状态 房子与贷款人同人说错 房子有3种登记方式 登记为夫/妻/共有持分(比例)贷款也有三种登记方式 同持有人 非为持有人 共同(比例)朋友之间赠与有税额限制 共有产权也许/债务几乎不可能银行不会给你做 有就是做保而已 惩罚什么要问函释的央行
跟你妈共同持有不就惩罚你妈生了你?讲要惩罚婚姻是有多讨厌人生?要记得你是你爸妈 婚生子女，当然少数例外就不提了，这么讨厌婚姻快叫亲戚朋友离婚吧这问题只是当初不该登记共有而已，找银行询问不是比较快。如果贷款多10%是100万以上....契税才6万，要不然你就增贷转贷+信贷啊
作者: idmaker (SMAN) 2023-06-30 02:07:00
不要共同持有 分干净点