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https://udn.com/news/story/7241/7265876
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今年房市交易紧缩，依据财政部资料，今年1~4月全台不动产仲介销售额222.8亿元，跟去年同期相比减少29.5%，且六都销售额全数下滑，其中高雄销售额惨跌近4成最多。
不过不动产仲介业家数仍成长3.5%，六都中以桃园市增加6%最多。
大家房屋企画研究室总监郎美囡分析，政府连续祭出房市信用管制、平均地权条例修正案及央行升息，加上外部经济因素，国人对不动产市场信心大减，交易量明显下降影响不动产经纪业销售额。
然而在政府连续打炒房政策下，业者间出现强者恒强的现象，大规模品牌或是经营有成的营业店成交依然稳健，吸引创业者加入，家数影响有限。
今年1~4月不动产仲介销售额和同期相比年减29.5%，六都中有三都销售额的减幅在3成以上，高雄市最受冲击，销售额年减38%，台北市也减少35%，台中市年减30%。
不动产仲介家数依然成长，截至今年4月，全台共6,559家，年增3.5%，其中桃园市家数年增6%，六都成长第一名，六都仅台北市年减1.1%，其它四都皆有3%以上的成长。
以家数来看，台中市是唯一破千家的都会区，今年4月统计共有1,182家，家数超越双北。
郎美囡指出，今年房市不只交易量减少，价格亦受挑战，由于政府持续打炒房，尤其去年3月央行升息循环启动后，买方认为房价应大幅下降，纵然有卖方提出让利空间，却与买方所认知的降价幅度有落差，房价还处于磨合阶段。
也因此，不动产经纪业的销售额普遍低于去年同期，减幅情况在市场多头时期的热销区域如高雄市、台中市最明显，台北市则因价格高，市场不佳时交易紧缩最为显著。
郎美囡表示，房市不佳，但平均地权条例修正案通过后，预期预售市场的买方可能转换至成屋市场，且近几年陆续完工的新成屋挹注成屋市场的供给量，让自用及换屋族有更多元的选择，仲介家数没有随销售额巨幅减少。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨认为，不动产仲介家数正成长除了反正业界对市场仍长线看好，此外各家品牌抢市占率也是一大关键。
她表示，近几年各大产业数位化让经营者更重视作业工具及资源，同时流通亦是大势所趋，目前可见品牌极大化效果在经纪业店数上反应明显，也意味着大型业者未来在作业时将更有优势。
心得：
高雄台北减少最多 这波房市真的跟台积电起伏
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