楼主:
jamo (hi)
2023-06-25 00:58:28※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 上面有文吵架 看到有个贴图 有意思
: https://reurl.cc/YeEqbO
<del>
: 所以这些很多地方 报酬率屌打台北市之类什么洨的
: 那是因为你基期低 偏向消耗品 受到成本占比高
: 举例来说
: 台北市一坪50 成本20
: 偏乡区一坪15 成本12
: 因为通膨 成本涨
: 台北市成本还是会涨比较多 35
: 偏乡涨到成本22
: 假设房价只随成本动
: 台北变成65 偏乡变成25
: 解释完了 大概是这样
: 当然房价不只跟成本走 不过上面例子大概解释为何偏乡有惊人报酬率
偏乡报酬率会比台北市高的原因
最主要是风险溢酬
买台北市就是买龙头股的概念
风险很低,收益中等,无流动性风险
买偏乡等于买交易量很小的冷门股
就像你说的,基期低,报酬率很容易冲高
风险高,收益高,有流动性风险
讲人话就是,撇除人人看的懂的价格
买偏乡问题有二,
一是万一看走眼没有起来
就万年套牢
例如当年的林三淡
林口三峡都大发了,淡水还不行
另一个风险是临时有状况要套现的话
台北估价好估,增贷轻松
行情打九折人人抢
偏乡有可能连有意愿承作银行都没几间
打七折还得卖半年