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2023年06月21日 15:27
记者项瀚／综合报导
央行祭第二户限贷令，引发市场譁然，但信义房屋民调指出，仅17%民众认为将受到影响
。专家解释，市场上首购族比例将近一半，不受此政策影响，此外也有部分族群第二户将
以配偶名义购屋、或自备款本就足够。
央行16日祭出第二户限贷令，六都+新竹县市自然人第二户购屋贷款最高成数上限7成，引
发市场譁然，信义房屋针对官网使用者调查，约有17%受访者表示影响很大。
另外，44%表示首购没影响，11%会以配偶名义购屋贷款没影响，17%则表示自备款成数够
，民调结果简单来说是“影响者小众，受影响者很有感”。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前景气已在修正阶段，投资买方明显减少
，本次限贷令影响范围小，但的确对于换屋族影响程度大，可能就得想办法因应，例如利
用没有房贷的配偶购屋申请贷款、或采先卖后买。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，市场上首购族比例将近一半，也意味着“直
接”受第二户限贷的购屋人比例偏低，但该法令可能造成房市信心面上的冲击，让部分民
众认为“政府还在打房”，暂缓原本的购屋计画，进而影响整体交易量。
曾敬德补充，过去针对贷款成数调整，都会造成当下交屋出现问题，开发商面对景气开始
走弱，有些会提出公司贷等方式补足差额，确保预售可以顺利交屋、回收资金，但过去
2~3年房价大涨，开发商可能不担心客户违约，不见得会提出公司贷的政策。
心得：
现在低总价的房子都掌握在投资客手中
偏偏低总价的房子是一般人最需要购买的
在现在的打房政策下
投资客囤房不受影响
但是一般人被影响就大了