七都预售屋总价门槛再拉高 新竹超车新北 房价5年涨逾1倍
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永庆房产集团统计今年1～4月七大都会区预售屋中位数总价，七都购屋门槛再度提高，全
数突破1000万元，其中，新竹县市中位数总价达1772万元，正式超车新北市的1645万元，
位居七都第2，俨然成为新天龙国。
而桃园市成为北台湾房价凹陷区，预售屋中位数总价除了较双北更为实惠外，甚至比新竹
县市低，成为双北、新竹县市民众移居的首选。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，七
大都会区中以高雄中位数总价最低，2019～2022年时房价均不到千万，而今年1～4月预售
屋中位数总价也来到1020万元，首度突破千万大关。
叶凌棋指出，七大都会区房价自去年第四季开始出现下跌走势，房市出现反转向下讯号，
由涨转跌，到今年第一季涨跌均在1%上下，转趋持平盘整；不过，若再观察今年第二季七
都房价较第一季涨幅在0.8%至4.2%之间，呈现持平转小涨走势，房价涨跌出现转折，看回
不回，在不确定性因素仍高的状况下，有待后市持续观察。
若细看七都今年第二季的房价，与第一季房价相比，新竹、台中与台南三大都会区涨幅在
3%以上，新竹县市甚至季涨超过4%为七都之最，台北季涨1.5%，新北与高雄涨幅在1%上下
，显示本季七都房价呈现持平至小幅上涨走势。
叶凌棋说，全球经济情势仍不明朗，升息趋缓，而通膨压力尚未缓解，加上国内下半年尚
有总统大选不确定性，以及央行再度实施选择性信用管制影响，2023年整体房市表现“量
缩”格局已确立。观察上半年表现与各项房市变量判断，预估2023年房市交易量约27.1至
28.6万栋之间，与去年同期相比约减少10%至15%左右。
心得
新竹所得爆冲
所得霸榜全国
房价却不及台北市
之前连新北都不到，完全被低估
市场逐渐发酵，新竹房价硬生生超车新北市
达全国第二高
所得、房子新、房价所得比低、人口成长最高
由基本面推理
对比台北市房屋太老，所得低，房价过高
人口外移，新竹房价是不是还没到达合理价呢？
下好离手，市场会给答案的

新北仔尾德：

竹北均价才29

喔喔是喔真的假的

那个都听大院去洗低中位数而已https://i.imgur.com/ZP6nwsT.jpg

2019-21新竹还在蹲…真的大爆喷是21年

自从买了竹北后 考试都考一百分了

新竹人享受到台北的房价，台南的公设水平

https://i.imgur.com/BzCCrJ6.jpg正夜市宅的中位数2000万https://i.imgur.com/vtbPJIB.jpg这个中位数1500万大概是这样然后这些都是量体大销售快的https://i.imgur.com/B7nhCLx.jpg半年一个社区1364户夜市宅1年两个月完销 都是在升息循环新竹县市这么有钱应该有升息循环开案 轻松销售平均一个月8%以上的销售 量体都500户以上的社区没的话就是穷人比就多囉

赞赞赞 新竹房价亚洲第一 食衣住行娱乐屌打六都人口六都之冠 经费台湾第一 教育最顶尖 交通最齐全

500户以上不就印证我说的鸟窝宅==高单价低总价啊

新竹房产代言人

新闻是不是写错？“桃园成为双北、新竹县市民众移居的首选”，六都多数人口都往新竹移动，你这代不来下下代还是要来，六都已经快没人口了 新竹人口突破100万，亚洲硅谷第一大城

新北又挤又旧又乱，竹北都新社区

要看大坪数哦 若山系列跟远雄95看一下啊 XD不然同建商一样大坪数的中悦新庄跟竹北看一下嘛怎么单价总价都输啊 XDhttps://reurl.cc/K04e7m虽然是去年八月的新闻 但提到的社区应该有代表性吧怎么都没破亿的啊 XD

竹北真的超强，无论建商开多高的盘子价都会有人买单以前一坪卖二、三十万真是傻了，少赚几倍亏死了。

哇楼上 目前房价跟新庄差不多 叫开很高哦板桥后端亚东了 远洋之森 都破90了 竹北这样叫高喔 XD竹北人都没看过贵的哦 XD远洋之森都至少3000多 不是低总了吧我觉得快到土城买一坪90才有扯欸

竹北新竹那个价钱 真的很可笑

以自住来看 竹北cp值超低…被笑盘子不难理解

哪里钱多哪里去啊不是就这样

新竹房价跟新北薪资都是搞笑

竹北塞进园区 不如买关埔

有安安，好安心

可能我业障重吧悦扬 润隆 富春居里面都是大坪数对吧

讲那么多 新北平均总价就是输新竹县市啊 跟我争什么呢

新北房市被超车，唬烂一堆被打脸就开始乱摸一通了？？

https://i.imgur.com/Yg0kxYu.jpghttps://i.imgur.com/bJttVOY.jpghttps://i.imgur.com/x735tBv.jpghttps://i.imgur.com/ds7quiQ.jpghttps://i.imgur.com/84El1N4.jpghttps://i.imgur.com/sHVtQrb.jpg都是新竹都是近年新竹不意外

跳针？ 房价被打趴是有多难过？之前一直不认输，数据出来被打趴又一堆借口…

近4年比较大的 然后 更早还有更多https://i.imgur.com/h1f0uK8.jpg更早之前 一堆无照保母施虐所以后面社会治安死角爆发大概会在12-14年后会出现新竹县 3万 新竹市3万2 幼教薪资 意不意外？蒙特利梭才有3万8 远低于 双北连锁体系还有基本工资 时薪制的不少，所以新竹的物价还会再涨食物链大致上就是 新竹幼保打工仔这块收入 有经验的拿的和新北 菜鸟一样BTW 新北除了房价都比新竹便宜就经济 和 市场理论来讲 社会问题 中期后会出现一堆人说 新竹缺 幼儿园阿 缺 学校 但是 这些打工仔领的根本不是看缺的收入反而比过多的地区领的还少所以之前就说了 房价涨归涨 但是 那边没啥好住的 台湾居住品质最糟糕的地方新北桃园台中市区的资料是相对CP 值越来越高 政府运作的效率 越来越好台北的话 太复杂

新北仔崩溃中

sci可不可以不要再帮新竹招黑了，越看越像反串，kuso不知道跟新竹有什么仇恨，每次都出来踩。不过新竹人力不足，结构倾斜是事实，之前也有很多报导说餐饮招不到人，幼教一定也很难。其实竹北幼儿园收费很贵！但都加不到老师的薪资..

一堆台北人崩溃..，数据都贴了，不看，然后在那边反串？数据给你了，然后质疑？ 先看一下报导好吗？

https://i.imgur.com/KnmNIws.jpghttps://i.imgur.com/uwBn3fK.jpghttps://i.imgur.com/QhfPLUg.jpghttps://i.imgur.com/XlmKBxM.jpghttps://i.imgur.com/mVjyZsg.jpghttps://i.imgur.com/U7czbL5.jpghttps://i.imgur.com/df6JG76.jpg安啦 新竹 没啥好跌的 打工仔没得选 贷款欧 in , 但是那个南万华仔买的跌定了

可怜喔 新北的房价 结果啥都没有 还能自豪 喜欢就好啦

https://i.imgur.com/aDnLmp5.jpghttps://i.imgur.com/Wh4PCWC.jpghttps://i.imgur.com/qBpjC1K.jpg新竹市犯罪率 在新北只有三重能比主要增长在伤害和性侵https://i.imgur.com/GtuIOYh.jpghttps://i.imgur.com/gApzI5I.jpg再来未满18犯罪率也是很高https://i.imgur.com/LEtXYrq.jpg肥宅恶男比例持续上升那个南万华那个更夸张就是了 笑死买南万华吹什么新竹 反指标吗跟另外一个买A7吹竹北一样好笑犯罪率新北1.5倍 然后和三重差不多 笑死 差不多耶南万华那边更高没什么问题啊 我讲的都是现实因为有人在鬼扯 我拿资料拿现实出来 干嘛？你们崩溃个屁啊有事吗？我一直都说新竹会涨阿 但是会越来越烂反正不是我住干我屁事啊 可怜那还有换首长也没救的，除非你把新竹住那边的8+9系列赶走https://i.imgur.com/FUU3D1l.jpghttps://i.imgur.com/Ns6UzQr.jpghttps://i.imgur.com/sFK23nu.jpg要数据给你数据啦 你看不懂 你大概也不可能是园区的啦每天活在和三重没两样的地方还在那边喜憨憨厚 不是用在这的还是南部那套？在地人憨厚 不小心触法 抢劫 伤害 性侵北部人都假鬼假怪的新竹那边12岁以下教育劣化 不是最近而已 有段时间了过几年再看看青少年犯罪率 大概会狂飙南万华也是就和园区仔常说的过去打工而已 给香蕉谁去阿 那些幼保也是香焦园很开心喔？

万华古姬真的笑死人

新竹治安一路下去几年前我就有讲预兆了，那个5566还靠北 结果现在比三重还糟真聪明啊？那附不想解决问题只想解决提出问题的人的态度 就是个问题你家周围犯罪率只会升不会减 我命没那么廉价也怕买到后出租变凶宅 不敢碰 你们喜欢就好新竹犯罪率提升是人的问题 不是政府的问题

这局ku 胜

kuso说的,我刚到新竹就很有感了,在costco有人推著车走路碰到前面的人,马上就开干了,这种事情我亲眼都见过几次其他各种日常冲突事件都不禁让人怀疑究竟是素质问题还是工作压力太大? 总之新竹并不是宜居的城市我也不相信换了首长可以实现他们画的那个什么轻轨计画

就说竹北品质 新北房价 真的有够哭的园区首屈一指的大公司几千几万人在收里面一堆89素质的，手臂89刺青的，跟我说素质多好

8+9能进园区？ 太唬烂了吧..要比17新北绝对龙头

竹北不值

产线本来就什么人都有

数据摆在眼前 贴再多垃圾都显得苍白