七都预售屋总价门槛再拉高 新竹超车新北 房价5年涨逾1倍
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永庆房产集团统计今年1～4月七大都会区预售屋中位数总价，七都购屋门槛再度提高，全
数突破1000万元，其中，新竹县市中位数总价达1772万元，正式超车新北市的1645万元，
位居七都第2，俨然成为新天龙国。
而桃园市成为北台湾房价凹陷区，预售屋中位数总价除了较双北更为实惠外，甚至比新竹
县市低，成为双北、新竹县市民众移居的首选。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，七
大都会区中以高雄中位数总价最低，2019～2022年时房价均不到千万，而今年1～4月预售
屋中位数总价也来到1020万元，首度突破千万大关。
叶凌棋指出，七大都会区房价自去年第四季开始出现下跌走势，房市出现反转向下讯号，
由涨转跌，到今年第一季涨跌均在1%上下，转趋持平盘整；不过，若再观察今年第二季七
都房价较第一季涨幅在0.8%至4.2%之间，呈现持平转小涨走势，房价涨跌出现转折，看回
不回，在不确定性因素仍高的状况下，有待后市持续观察。
若细看七都今年第二季的房价，与第一季房价相比，新竹、台中与台南三大都会区涨幅在
3%以上，新竹县市甚至季涨超过4%为七都之最，台北季涨1.5%，新北与高雄涨幅在1%上下
，显示本季七都房价呈现持平至小幅上涨走势。
叶凌棋说，全球经济情势仍不明朗，升息趋缓，而通膨压力尚未缓解，加上国内下半年尚
有总统大选不确定性，以及央行再度实施选择性信用管制影响，2023年整体房市表现“量
缩”格局已确立。观察上半年表现与各项房市变量判断，预估2023年房市交易量约27.1至
28.6万栋之间，与去年同期相比约减少10%至15%左右。
心得
新竹所得爆冲
所得霸榜全国
房价却不及台北市
之前连新北都不到，完全被低估
市场逐渐发酵，新竹房价硬生生超车新北市
达全国第二高
所得、房子新、房价所得比低、人口成长最高
由基本面推理
对比台北市房屋太老，所得低，房价过高
人口外移，新竹房价是不是还没到达合理价呢？
下好离手，市场会给答案的