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04:102023/06/20 工商时报 傅沁怡
政府打炒房列车再度动起来。财政部高层指出，针对健全房地市场，财政部将持续推动房
屋税制合理化，除了已上路的房地合一税，未来三大措施包括力促各地政府实施囤房税、
强化对多屋者查税，还有推动房屋税修法。
财政部2022年起推动持五户以上房屋者的个人房屋租赁所得专案查核，期限至今年底。其
中应查总件数7,603件，截至3月底已查核4,166件，补征件数2,172件、补征税额9,857万
元。据悉，后续财政部不排除再扩大查核对象。相关官员说明，依内政部统计，全台持有
四户以上房屋的自然人约9.5万户，如果配合大数据和人工智能（AI），例如导入户政系
统和内政部租金补贴专案来交互比对，可望更精准提升查核效率。
囤房税的部分，目前个人自住房屋三户内可享优惠税率1.2％，超过自住户数则由各县市
政府设定最低1.5％、最高3.6％的差别税率，即俗称的囤房税；另就税基（房屋标准价格
）则由地方政府每三年重行评定一次。财政部强调，包括台北市、宜兰县、连江县、桃园
市、新竹县、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏东县已开征囤房税，影响件数约
25.26万，增加税收约12.58亿元。此外，今年台北市、新北、台中、高雄和苗栗应办理房
价重评，财政部会持续关注。
包括新北、苗栗日前已公告调高房标准单价，台中、高雄也已召开评议会，近日可望宣布
；台北市则已于8日召开评议会，决定北市新建房屋构造标准单价自7月起调涨10％，约影
响20.7万户。
为防杜所有权人借由将房屋分割为小坪数来规避房屋税负，财政部表示，已拟具房屋税条
例修正案，希望将住家房屋现值10万元以下免征房屋税的规定，排除非自然人适用，自然
人持有则以全国三户为限，将持续推动修法。
财政部表示，2021年7月1日起实施房地合一税2.0，统计至今年3月止，持有期间五年内的
一般房地交易（排除预售屋及股权交易）月平均件数6,409件，较实施前一年的月平均件
数7,554件减少约15.16％，显示有一定的成效。
心得：
已经开征的囤房税的县市已经证明屋主会把囤房税转嫁给买家和租客
导致房价和租金继续上涨
现在财政部要扩大到其他县市
配合央行非管制区域第二户不具有房贷成数限制的情况下
可以预见到竹南、头份这种投资客大举进入的乡镇房价和房租会暴涨更凶
央行和财政部是打算联手拉抬八县市以外的房价和租金？