各位高手前辈好
1000万房子自备200，若每月出租2万，利率2.06%每月利息1.2万(10年平均)
先不考虑其他成本
总投报率24/1000=2.4%
现金投报率=(2-1.2)x12/200=4.8%
如果1000万全都是增贷出来的，似乎只看总投报率，差别在于自备200万，贷款800只能用
来买房
但增贷后的现金已经可自由运用其他投资，所以机会成本要和其他投资比，所以只能看总
投报，使得全增贷买房可能不如自备头期五倍杠杆
这样思考是否合理
以上先不考虑央行管制之类的，谢谢

增贷1000万, 买5间, 选我正解

楼上正解 结案

没错，所以现在房地产没股票好投报

一楼正姐

看你开心怎么算买房来出租，我是这样算 (租金-房贷)x12/买房总现金所以我挑物件会看两种投报率一种是直观的 租金/总价 一种是现金流的，就像上面那种这样算当然有盲点，但是我不想要生活品质变差，所以很坚持现金流的投报率会忽视"存到房贷里面的钱)所以如果有物件可以满足我两种标准，我三更半夜都去签

东扣西扣后，基本上房价若没涨，等于白费功夫