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经济日报 记者宋健生／台中报导
素有“台中富人区”之称的草悟道绿园道，随着勤美集团“勤美之森”复合式开发案启动
，以及指标豪宅建案进驻，带动沿线房市升温；市调统计，此区成屋市场近五年涨幅逾四
成，每坪平均单价已站上4字头，房价稳定上扬。
值得注意的是，此区两大指标豪宅案“忠泰老佛爷”及“勤美之森”，每坪单价均站稳6
字头、甚至逼近7字头；而由勤美集团规划的台中洲际酒店，预计今年底前开幕营运，更
为区域房市增添向上挺进的动能。
北起科博馆、横跨台湾大道至国美馆的草悟道绿园道，全长约3.6公里，台中市政府定义
为“艺文行草绿园道”，主要根据书法的行草艺术，将绿园道打造出融入律动与韵律的都
会绿色空间。
草悟道沿线拥有科博馆、市民广场、国美馆，以及广三SOGO、金典绿园道、勤美诚品绿园
道等百货商场，还有范特喜绿光计画、审计新村新创聚落等。此区浓厚的人文艺术气息，
不仅是台中人休闲逛街的好去处，也是外地客对台中的新印象。
信义房屋美村店专员洪嘉壕指出，近几年，此区房市受瞩目，其中最大的亮点是由时尚大
师卡尔拉格斐跨界操刀的精品豪宅“忠泰老佛爷”，以及勤美集团成立50年的代表作“勤
美之森”复合式开发案。
“勤美之森”位于草悟道第一排，包括有全龄住宅、洲际酒店，以及隈研吾大师设计的勤
美术馆2.0与艺术教堂等，横跨住宅、饭店、商场及艺文，是台中首座大型复合式开发案
，也为此区房市带来大利多。
综观此区成屋市场，屋龄五年以内的新成屋，平均房价多已站稳5字头、甚至冲上6字头。
像忠泰“老佛爷”实价登录最高价为27楼75.2坪户，2020年10月以每坪67.3万元成交；交
屋一年的“顺天科博”八楼53.26坪户，每坪开价67万元。
另外，国泰“御博苑”19楼61.11坪户，去年9月以每坪51.06万元成交；“东方嘉磐”九
楼47.04坪户，去年3月以每坪50.38万元成交；庆仁“之间”六楼59.46坪户，去年2月以
每坪44.9万元成交。
屋龄八年的元城“上荷苑”六楼51.52坪户，去年5月以每坪41.9万元成交；泉宇“科博苑
”八楼51.09坪户，去年11月以每坪43.65万元成交。
屋龄十年至20年的中古屋，每坪单价约35万至45万元。由钜“AZ学生活”八楼41.23坪户
，2021年12月以每坪36.87万元成交；乡林“夏都”12楼27.48坪户，去年6月以每坪47.67
万元成交；乡林“君悦”14楼57.12坪户，今年2月以每坪41.5万元成交。
至于屋龄20年以上的个案，平均单价则在25万至32万元间，如“大东家绿璟”八楼41.54
坪户，去年11月以每坪29.58万元成交；坪数40坪上下三房产品，含车位每户约1,200万至
1,400万元。
另外，屋龄27年的“龙邦美村”，目前实登最高单价为23.73万元，该社区每户平均房价
落在1,200万至1,400万元。
心得：
勤美的周边有绿地也有商圈和机能
只是可惜人行道没有重划区的退缩
但公益路美村路大部分的还有骑楼
现在廍子10年和西区20年价格重叠
自住的话西区会比较容易补涨吗?