越南房地产陷流动性危机 1200个建案被迫停工、价值上兆
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2023年全球已基本走出疫情，但越南反而没能延续此前的“增长奇迹”，第一季经济增长率仅3.32%，不仅远低于其年增长率6.5%的目标，还创近10年来“次低”。《彭博社》也指出，越南房地产开发商目前遭遇融资困难，已暂停超过1200个建案，价值超过340亿美元（约合800兆越南盾、新台币1.043兆元）。
据泰国媒体TNN援引《彭博社》的报导，总部位于河内的越南房地产协会表示，“大量资源已被冻结，不知道会持续多久，这些暂停的建案并没有为社会创造附加价值，反而会引发严重后果。”
报导指出，目前越南63个省市中平均有大约20个地产开发案暂时停工，虽然协会拒绝提供河内和胡志明市等主要城市停滞的具体建案数量，但据越南媒体Thanh Nien的报导，光越南首都河内就有约400个建案被停工，胡志明市停建的数量也超过300个。
自2022年以来，越南房地产公司的违约率逐渐上升，原因主要是债券发行监管更为严格，以及反腐败措施。而美国联准会升息导致国内利率被迫上升当然也一定程度的抑制了信贷增长，导致房地产销售放缓。
此外，越南房地产行业有大量债券集中在2023年和2024年到期，销售周期拉长，削弱了开发商的偿债能力，因此目前已有开发商被下调信用评级，未来部分高杠杆的房地产开发商也可能面临倒闭。
根据官方资料显示，越南今年第一季房地产领域新成立企业为940家，同比减少63.2%；停业企业达到1816家，同比增长60.7%；破产企业则为341家，同比增加30.2%。
尽管目前的越南房市价格再次回档，流动性也明显下降，但是在基础设施发达的大城市优质地段，房价依然稳健，甚至微幅上升。3月初以来，越南政府又公布了一系列的房地产业纾困政策，因此效果如何，还有待观察。
心得：
早说，早说呢又如何？