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不动产投资信托基金（REITs）新光1号进行清算下市，包含台南车站前的整栋“新光三越台南中山店”大楼在内，名下共6栋不动产于本周陆续开标，今（2）日台南中山店百货大楼开标结果由京城商业银行以约43.75亿元得标，持有18年涨幅约141.12%。
由香港商世邦魏理仕（CBRE）标售的新光一号“台南新光三越百货大楼”，因标售底价回推租金投报率逾5%，吸引许多投资人领标，今日开标结果出炉，由京城商业银行股份有限公司得标，价格约43.75亿元 ，扣除车位后拆算均价约为每坪30万元，以2005年当时原始购入金额约31亿元计算，涨幅达约141.12%。
世邦魏理仕华东区及台湾董事总经理朱幸儿表示，本次REITs清算金额为历年来最高，且本案开标前即获投资人高度关注，虽然目前不动产市场正面临全球通膨、央行升息、经济成长趋缓等挑战，仍创下标售佳绩。
位台南地王核心区 售价18年涨1.4倍
“台南新光三越百货大楼”为台南火车站站前商圈知名商场，土地面积约1320.72坪，建物约17164.91坪，基地位处台南市中心核心地段，步行5分钟即达台南车站，今年更以公告土地现值每平方公尺34万5千元、每坪约114万元，第六度蝉联台南市地王。
负责本案公开标售的世邦魏理仕资本市场部董事林敬超表示，本标的于公开时即受到包括寿险业、金融业者及开发商等各方投资人关注，领标人中有超过半数为寿险业者，可见得本标的预估收益率可达5%的优异条件相当具有吸引力。
心得：
心得：
台南的地王地后长期以来都在中西区，未来有机会如版上众多版友看好的，移转到东区平实南纺一带吗？
新光此次的售出，是代表逢高出脱，不看好中西区的后市？
另外，大亿丽致也由新接手的集团预计2025重启，看似中西区高档星级饭店非常集中且竞争。
再加上星钻特区未来几年计划，感觉有意串连中西区到安平观光港口的廊道（以前从澎湖来的渔船还可以从安平运河直抵河乐广场）
大家是觉得商圈没落还是老城区的翻新？