※ 引述《ktoc (ktoc)》之铭言：
: 推 frank111: 还得起，选40的理由是什么? 06/02 16:51
: → frank111: 手上可以有多的钱可以转投资?是这样吗? 06/02 16:52
: 推 wadechen: 40 06/02 16:52
: 推 frank111: 这两个方案 一年的利息钱就差15000元，换来可支配的钱 06/02 16:54
: → frank111: 晚缴(还是要缴喔)出去的钱约有71000元 06/02 16:55
: → frank111: 有这么厉害可以用71000赚回15000元，两成的投报率? 06/02 16:56
: → frank111: 这么厉害还买房干嘛? 06/02 16:56
: 推 frank111: 上面贷1000万来算 06/02 16:58
你每年的15000利息都只能用今年的71000赚？
去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了？
其实这个问题要解很简单
算出30年跟40年每月缴的月贷款差额, 拿去做30年定期定额
比较30年后, 40年剩余贷款跟定期定额累积哪个高, 就知道哪个比较好
(简单讲就是30年间每个月都掏同样的钱
一个全缴房贷, 30年缴完
一个部分缴房贷, 部分投资, 30年后房贷剩10年没缴, 但也累积了30年的投资
如果投资能缴清房贷有剩, 表示拿部分去投资比较有利)
1000万40年2.21%
https://i.imgur.com/Xvz7UKh.png
1000万30年2.06%
https://i.imgur.com/85B5ugY.png
两者月付差5864, 做定期定额投资
https://i.imgur.com/cDl0k30.png
每个月定期定额5864元, 在5%的投报下, 30年后累积到480万0844元
这时, 40年贷款缴完第360期, 贷款余额337万7803元
把480万拿去全部还掉, 还多出将近150万
如果投报好一点, 是7%的话(大约是0050发行至今的年化报酬)
30年累积689万6444元, 一次缴完剩余贷款还剩350万