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新竹市受惠竹科园区高获利，多年称霸全台平均综合所得登上“最富县市”，区内房价近1年也从单价5字头站7、甚至有个案冲上8字头，不过观察高总价交易则与热络市场相背离，近1年超过4000万元豪宅门槛的交易仅7笔。专家指出，市场为迎合科技新贵买盘多采压低坪数、总价，导致中大坪数产品出现断层。
根据实价登录统计去年至今年3月的新竹市预售大楼交易中，总价逾4000万元豪宅门槛的交易共计7笔，分别为“富宇天隽”2户、“春福大隽”4户、“春福水砚”1户，其中“富宇天隽”都在50坪以内，主因是高楼层单价站上78、79万元，因此总价高涨；“春福大隽”主力坪数42~50坪，仅少数72坪户；“春福水砚”则规划大4房产品。与整体新竹市预售市场相比，中大坪数豪宅新案比例相当低。
新竹买方多单身工程师 难发展豪宅市场
全球居不动产情报室总监陈炳辰解释，新竹县市属于新兴房市区，购屋族以外来族群为主，多为竹科工程师，且不乏一开始单身赴任的身分，甚至不以当地长期定居为考量，所以较不考虑高总价产品，也使当地较难发展出豪宅市场。
至于新竹高总价住宅的状况，陈炳辰认为，豪宅市场要具备聚落型态、身价特性、投资增值或景观视野的度假风格，或要有在地出身的富豪来埋单，因此在新竹要达到豪宅门槛，便相当侷限于特定地区，又以竹科概念区块最一枝独秀，亦与他区房价落差大。
例如“富宇天隽”便因位于竹科门户的关埔重划区，单价坐7冲8；“春福大隽”、“春福水砚”则为新竹市蛋黄区具身价特性的地段，成为在地换屋族及富人的选择。例如近期新竹市东区北大路新案“利晋曙光”，超过半数买方是具有地缘性的企业者和自营商。
当地仲介指出，新竹市北大路商圈周边发展蓬勃成熟，不只开发素地取得不易，二手市场流通中物件多为屋龄超过10年以上社区。过去新竹市在地企业主指名度相当高的豪宅社区如“磐龙壹号院”、“鸿柏鸿磐”等鲜少释出，在需求甚殷、供给短缺的情况下，市中心具有千坪基地规模的新案自然受到高度关注。
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观察近一年实价登录发现，新竹市总价4000万元以上豪宅交易仅7笔。（图／市调单位提供）
心得：豪宅线竹北 VS新竹以47:7完胜 不过新竹帝宝别墅区实登出来应该有机会拉近