大家好想请问一下，目前小弟有意购买一间屋龄1.5年的房子，目前屋主没有进去住过
屋主希望可以半年后（也就是满两年明年一月再过户，两地合一税可以降个10%）才有可
能以我下的斡旋成交
根据仲介的说法是在明年一月前需要把两成的钱放到履保里面，若是任何一方反悔则需赔
偿履保里面的金额给另一方
我自己有跟仲介提在明年一月以前我以承租（但不收任何租金）的方式向屋主租这间房子
，这样我马上就有房屋使用权可以搬进去住或是进行装潢，就不用等到明年一月才做这些
事情，这个方式屋主也同意
想请问这样方式在明年一月交屋正式过户前我会有什么风险吗？或是有什么遗漏以及法律
上的问题吗？
谢谢大家指点

风险大概就房价大涨到对方想违约XD

反悔赔两成怪怪的，印象中是买方赔斡旋金5-10万，卖方好像是赔两倍。赔两成头期超多欸，顶多是要约书那种，赔总价3%

风险就是大涨大跌 两边都会想违约因为已经签约了 所以钱放进履保变成签约日在最近 完税过户日在明年一月

签约后钱放进履保 当然赔履保内的钱啊 赔斡旋干嘛 在闹?你放2成的钱到履保，代表你完税了，完税到实际过户隔太久会有罚款喔

抱歉，我记错了，糗了哈哈

签约写如果屋主反悔要赔偿所有装潢费用，租约写不定期或长年期租约，租约要付钱、写一个比较低的单价你不吃亏，避免到时候他违约卖别人新屋主把你赶走，有租约至少保障

放越多再履保里面 违约越低 谁返回相对方都是赔全额放两成就是赔两成 所以房仲怕解约 会希望你汇入越多双方都解不掉 因为违约金高反悔赔钱方面 请看一下买卖合约书的违约规定写得很清楚

毁约 仲介费也是要照付吧

变成期货了，双方都可能大涨大跌的毁约

签约-用印-完税-交屋，你做到签约用印20%就好，若卖方违约则赔你两倍，若你违约则卖方没收，这笔钱你没办法拿去做其他投资也是小亏，记得跟房仲签委托书注意交屋再付仲介费，不然仲介拿钱就跑