连结：
https://reurl.cc/dDGDl8
内文：
文／禾乐都市计画技师事务所主持技师 周孝宇
国土计画法将于2025年5月1日正式上路，也代表已施行将近50年的区域计画法即将落幕。
未来在国土计画法的体系下，土地使用分区不能变更，仅可申请同意使用或是取得使用许
可，这也代表过去农地可变更为建地或特定目的事业用地即将成为历史。目前新法上路前
的这段时间，也将成为想办理农地变更者的“最后机会”。
未来、在民国114年5月1日以后，现有都市计画内土地以及国家公园土地将仍受都市计画
法和国家公园法管制，但管制非都市土地的区域计画法及相关子法将停止适用，全面改由
受国土计画法管制，故农地必须在114年4月30日前完成变更（非挂件），方可享受农地变
更所带来的符合土地使用需求、建蔽率提高以及土地增值的好处。
国土计画法2年后上路 农地抢搭最后变更机会
目前在既有区域计画法的体系下，农地若想做特定目的使用，依土地面积不同大致可以分
为容许使用、使用地变更编定和使用分区变更等三种方法。
容许使用需要向主管机关提出经营计画，变更编定需要检附农业用地变更使用说明书和兴
办事业计画书，变更使用分区则需要取得开发计画许可。
农地若想变更为建地或特定目的使用，首先要确定土地非位于第一级环境敏感区（特定水
土保持区、水库蓄水范围或优良农田等），其次基地最好临接8米以上计画道路或现有巷
，最后若基地位于山坡地，则须在变更编定前取得水土保持完工证明书。
可变更类型广泛 提升土地使用价值
若农地的地主想要将农地变更为建地(须符合特定条件)、露营场、长照中心、休闲农场或
太阳能光电场等使用项目，变更使用地编定(土地面积2公顷以下)相较于变更使用分区(土
地面积2公顷以上)容易，时程亦较短，变更使用地编定时间约1年半至2年左右，目前距离
国土计画全面施行尚余约2年，故目前已经是农地最后的变更机会。
由于，农地变更后可做的类型相当广，包含农产品或水产品集货及运销场所、废弃物清理
设施、土资场、运动场馆、社会福利设施、宗教建筑、长期照顾服务机构、宠物生命纪念
设施以及特定工厂设施等使用等，可大幅提升土地使用价值。
尤其台湾将在2025年步入超高龄社会，长照机构是未来需求孔急的设施，若能把握国土计
画法上路前，将农地变更为特定目的事业用地，不仅能符合未来潮流所需，更加能大幅提
升土地价值，发挥土地最大效用，农地所有者千万让错过这最后机会，别让权益睡着了！
心得：
以前是只要想办法变更成建地后就随你盖了
以后是农地想要盖东西 要先政府同意哦
权力越来越大真的想到挺可怕的QQ