竹科高收入富人居效应 宝山特区大案掀新贵购屋潮、好评不断
要跟台北市比富有，只有新竹办得到！聚集全台科技菁英的新竹，是眼下台湾含金量最高
的区域，更是台湾经济重镇的焦点，无论从收入、就业人口来看都是全台的前段班，甚至
包办全台行政区平均所得的冠亚军，也带动区域房市脱钩市场，稳定向上交易畅旺。
根据财政部已公布的109年度综所税核定统计，全台前十大最富有行政区中，新竹县的竹
北市、新竹市东区高居冠亚军，每户平均所得站上140万元，含金量相当惊人
确实受惠于竹科产值，新竹县市早已成为全台经济重镇焦点，光是竹科17.5万就业人口，
挟著高收入、经济力、消费力强等特色，区域房价易涨难跌，也造就新竹县市近年房市无
论在交易量、房价都强势走强。
进一步从全台平均所得的前十行政区观察，有入榜的新竹行政区包括竹北市、东区与宝山
乡，但相比竹北市新建案上看8字头，只有宝山乡新推案还落在4字头，成为眼下房市买盘
的焦点。
不动产业者不讳言，新竹县市原本就有竹科房市题材，近期随着台积电2奈米再吞超微大
单在全台掀起话题，让整个新竹房市动能再度受到关注，台积电将在台湾兴建六座2奈米
晶圆厂，其中，位于竹科宝山二期兴建的2奈米超大型晶圆厂Fab 20，将会兴建P1～P4共
四座晶圆厂，即便宝山乡非竹科正核心概念房市地带，但随着科技厂扩建计画，外溢效应
仍能强势拉抬，“尤其在台积电设厂宝山乡后，移居民众贡献相关税收，对区域房市也有
所助益！”
爱山林董事长祝文宇表示，2023年房市将转为自用当道，市场回归供需，居住刚需仍可持
续进场；过去新竹地区总价1,500-1,800万的三房产品为热销主流，但随着前年房市热，
要找此价位的三房产品已不易，因此新竹的房市买盘有从蛋黄区竹北外溢到周边第一环的
现象。
当竹科新贵置产族将目光转向宝山乡后，宝山就成为竹科效应下接下来的购屋大热门，主
要在于位于新竹宝山乡的“宏道新竹帝宝”，目前以4字头的完整城市规划吸引购屋人目
光，且位于茄苳交流道旁1分钟的车程，也与新竹香山交流道汇集国道3号、国1交会处，
在强大交通建设利多的带动下，未来宝山房市前景值得期待。
“买竹北一坪，在宝山特区可以买两坪！”不动产业者分析，近期往宝山看屋的购屋族明
显增加，反应出科技人购屋需求及表明对于宝山未来发展的期待，加上宝山乡的环北路拓
宽工程，不仅是对宝山特区的交通有助益，更重要的是能纾解竹科联外交通问题，当交通
建设到位后，仅需10分钟的车程、免去众所皆知的塞车困扰，宝山特区价值有望紧追竹北
市。
“住竹北不如买宝山”共享大生活圈 !“宏道新竹帝宝”科技菁英青睐
从台积电的扩厂蓝图来看，竹科宝山特区是重中之重，发展题材多元，未来势必吸引全台
科技菁英在此就业，而受惠台积电扩厂，庞大就业机会所带来的新移民潮，将带动竹科宝
山特区人口数高速倍增。
不动产业者分析，确实受惠于竹科的群聚效应，吸引外地人就业带来的人口红利，加上全
台最富的收入结构，竹科新贵与竹科高阶主管的置产比例高，当竹北起涨后，购屋人的置
产标的就会转向至房价凹陷区，而宝山特区紧邻竹科的特点，目前房价基期甚低，未来的
补涨效应相当可期。
然而新竹高科技就业市场蓬勃，为区域注入丰沛高收入人口红利，位于新竹宝山特区的“
宏道新竹帝宝”拥有即买即享机能与增值空间的多重优势，以目前竹北地区，房价动辄七
八字头，而宝山特区仅用竹北1/2价格即可轻松入主，掀起一波“住竹北不如买宝山”共
享大生活圈的购屋潮。
因此区域内18万坪造城开发案“宏道新竹帝宝”，广受科技菁英购屋族的青睐，该案以全
台首见美式别墅社区规划，特别留有14.7万坪绿地广场，相当于大安森林公园2倍大，并
以40%超低建蔽率、低容积与高绿覆规划，营造社区氛围，是国内罕见考量到整体环境的
建案，在整体生活空间下，无疑是国内唯一能规划出美式别墅的建案。
“三高一低”的城市DNA 显示科技人偏爱美式住宅生活
人口红利是房市支撑的基础，如果人口结构“多金又年轻”，更是房市的一大利多。根据
内政部最新人口资料统计，14岁以下幼年人口占比最高的县市落在新竹市16.1%，其次是
新竹县15.6%，且其新竹县也是老人占比最低的县市，堪称全台最年轻都市。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新竹县市受惠新竹科学园区发展，吸引不少全
台各地的高科技就业者移居，同时“因为所得高，敢生能养，使新竹的幼年人口占比最高
”。
确实在新竹县市高学历、高收入、高生育率加上最年轻的“三高一低”城市DNA，强势带
动新竹房价年年往上走，而“宏道新竹帝宝”移植前所未见的美式别墅生活环境，不仅吸
引一票海外留学的科技新贵，该案智慧化的规划也受到科技人青睐。
“宏道新竹帝宝”是全台首座健康智慧城，特别向工研院取经，开发全城智能管理AI系统
，从门禁、居家维养，大到城市安全维护，透过智慧城市的手段让所有事情都在掌控之中
，属于一个“全龄化”城市，包括双语校区、商业区等生活配套一应俱全。
此外，从38-75坪新加坡花园住宅到83-150坪二层美式独栋别墅，多元的产品不仅符合国
内菁英，也满足海归新贵的生活喜好，不动产业者分析，“宏道新竹帝宝”除了建案本身
的规划之外，区域内再引进华德福双语学校、商店街、青鸟书店、农会等机能配套，“这
已经不是造镇计画，而是一座打造城市的规划！”
不动产业者也分析，竹科家庭多为四口之家，购屋主力产品为三房，甚至四房为主，而“
宏道新竹帝宝”从整体社区开始着手的整体规划，确实受到不少竹科购屋族的青睐。
负责“宏道新竹帝宝”销售业者甲山林代销指出，由于受惠竹科人口红利与收入结构，这
类型的客群对于置产自住购屋的意愿及比例偏高，近期案场以年轻的科技新贵或有地缘性
就业轻壮族群，明显看屋人潮增加，显示科技人偏爱美式生活，宝山特区指标美式别墅社
区磁吸移居潮。
三高一低
高学历 高所得 高生育率 低老人率
十大富豪里新竹霸榜王
人口成长快
有钱好生活，没钱到哪都一样辛苦！