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记者陈韦帆／台北报导
台湾50年以上老屋首破百万户！不分蓝绿白，近年中央、地方首长经常喊出都更三箭、都
更三部曲等口号，然而，根据内政部不动产资讯平台，2023年Q1全台住宅平均屋龄已达32
年，50年以上101万户，30年以上462万户。不禁让人好奇，都更三箭、三部曲，通通射去
哪？演奏到哪了？
内政部不动产资讯平台资料指出，2023年Q1，全国909.7万户住宅中，平均屋龄32年，10
年内12.1%、逾30年以上50.8%、逾50年以上11.1%。
六都中，台北市获得三项最高，平均住宅年龄36.87年、30年以上老屋占比71.6%、高雄市
、台南市、新北市，三都则紧追在后，平均屋龄30.5年~33.49年、30年以上老屋占比
47.3%~52.2%。
元宏资讯不动产坪台总监陈杰鸣表示，一般民众想不再住老屋，只有两种方式，一个是原
地自建、二是搬离，但面对高房价，想搬家换新屋实在是很难啊！
“原地自建”主要可进行都更、危老，虽然近8年中央、地方不断推出政策，以容奖吸引
住户参与，虽然速度有比往年快，但对于庞大的老屋数量，始终是杯水车薪，自然跟不上
数字上的老化速度。
“搬离”搬走有租、买两种方式，既然有房子了，自然不会想多花租金；买新房子，房价
又居高不下，加上新房子公设比高得吓人，自然会选择在原屋居住，居高不下的房价已不
再只是无壳族问题，拥房的老屋族若屋况不勘，未来也得面对，总统大选将至，参选人都
应提出高房价因应对策，让民众有所选择。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，全台老屋问题严峻，有101万户屋龄超过50
年，比例最高的是台北市，有13.7%屋龄50年以上，最少的是桃园市仅有4.5%，不过台北
市即使老房子多，只要地段精华，银行仍愿意给予较好的贷款条件，但若是双北以外的老
房子，银行放款就会谨慎很多。
曾敬德说，有鉴于早年兴建的住宅逐渐老化，都更、危老却追不上老化速度，地方政府量
能有限，也纷纷将目标锁定在特别有安全疑虑的海砂屋上，如新北市的芦洲海砂屋一条街
、台北市的延寿国宅等。
不过，他也提到，目前台湾都更、危老，经常受限于利润问题，住户希望透过建商整合，
但建商也大多锁定有利可图、素地稀少的高房价区，如台北市、新北市，建议政府应重新
思考对策，让更多民众能住得安全又安心。
心得：
以台湾这种都更速度
加上新屋供给量严重不足
高屋龄的房屋只会增加不会减少
未来只能靠自然都更解决问题
但是发生自然都更
大概就会是921后另一次大规模浩劫了...