饿死抬头，我猜版上超过一半都是吃瓜群众啦，
没有天天在业界观察现况
分享下今年在业界看到的状况(云嘉地区)
一、成交量
成交量很明显是下降的，这点是无庸置疑的
量缩得很明显，但是很多人都无视了(应该是故意无视)一点
量缩但是供也缩，其实找房子的人还是蛮多的
开的条件都蛮芭乐的XD 要市区的地点、郊区的价格
建商没啥在开新案，中古屋的供应量也不高(而且物件都不太好)
你说新闻有没有影响? 我认为是有的，
每天都在跟你洗房价掉了，客人都会预期卖家要降价卖我
不接受现在的行情价XD
其实看多看空都可以啦，自己不要后悔就好
不过现在的确很明显买卖双方认知落差极大，
多数的卖家不急着卖；买家也不追高(但是我觉得他们很想买XD)
看最后拉锯谁获胜呗
二、价格
其实价格没啥好说的，云嘉有啥投资客啦
你是投资客你要买七都还是云嘉? 买的大多都是刚需
价格其实就站稳2022Q4的价格了
要回到2020的价格不可能了
三、营建
目前营建物价比去年低一点，工钱也没再乱涨了
但是案量也明显少很多，大家都在观望未来市场吧
看股市蛮明显市场上钱还是很多，会不会流向不动产我认为要再观察
升息看起来也进末端了，但我不认为会那么快降息，
最快要等到年底或是明年了
小结：
个人认为现在市场算是相对低点
量缩供也缩，但是一定还是会希望早日完销
今年发哥跟螃蟹卤肉的年终应该不会太漂亮(七折起吧，呵呵)
建商也懂这个啦，市场冷他还是要养员工的
多少会比前两年有一些议价空间，如果是刚需的，个人建议还是可以谈看看
或许能谈到不错的价格，追高就不必了