人口最挤区房价照跌 这区跌幅达16%
https://reurl.cc/v730da
人口向来被视为房市的“票房保证”，人口密集的区域，住宅需求相对较多，房市支撑力
更强，不过近期受打炒房、升息、地缘政治风险等房市黑天鹅影响，人口密集区的房价似
乎也出现动摇迹象。
东森房屋研究中心汇整内政部资料发现，截至去年底，全台人口密度前五大行政区分别是
永和区、芦洲区、大安区、新兴区和板桥区，其中永和区、芦洲区、板桥区的房价呈现小
幅上涨趋势，年涨幅落在0.4~3.7%不等。
大安区和新兴区的房价则呈现下降趋势，降幅分别达13.6%、16.5%。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，永和区与台北市大安区、中正区隔水相望，目前平均
每平方公里3.7万人，人口密度甚至远超过香港、澳门、东京等知名拥挤的国际城市，人
口的集中也为永和区带来了稳定的租售需求。
仓表示，现在房市虽降温，但不少屋主反而更加惜售，索性“转卖为租”，使得永和区的
房价得以维持相对稳健的水平，由于永和未来还有捷运万大线的建设，预估待捷运通车后
，区域房价仍有上涨的可能。
排名第二的芦洲区，黄胜晖表示，芦洲空屋率低，居民以自住需求为主，稳定的刚需让区
域房市极具支撑力，目前芦洲中古屋的房价普遍落在3~4字头，部分新建案甚至可以上看5
~6字头，与前几年相比，区域房价确实上涨不少。
不过未来银河湾计画、万坪医院、芦社大桥、捷运环状线北环段等建设项目若进展顺利，
芦洲的房价有望再迎来一波可观的涨幅，有意在芦洲置产的民众可以多留意。
至于排名第三的大安区，豪宅林立，富人聚集，房价身处全台天花板。近期受房市冷空气
影响，市场观望气氛浓厚，豪宅、小豪宅等产品的去化速度明显放缓，买方转向单价相对
较低的刚需中古屋，进而导致区域的平均单价有所回落。预估平均地权条例正式上路后，
豪宅买气进一步受到压制，因此短期内区域房价应会维持在9字头的位置。
排名第四的新兴区，最近几年在科技话题的加持下，高雄房价全面上涨，新兴区也不例外
，再加上前两年新兴区屋龄10年内新古屋交易较多，在一定程度上拉抬了区域平均房价。
而今年房市趋冷，台积电设厂计划也一变再变，致使高雄房市出现降温态势，目前新兴区
以屋龄较高的中古屋交易居多，因此相对于去年同期，区域房价出现下降的现象，未来房
价动向值得持续观察。
排名第五的板桥区，与台北市只有一桥之隔，且是新北重要的交通枢纽与商业聚集地，又
有三铁共构、江翠北侧重划区、大型商场等房市话题为区域房市增添亮点，未来伴随北市
人口外溢，板桥房价仍有稳步攀升的空间。鉴于大部分屋主都对板桥的后市发展很有信心
，议价空间有限，致使区域房价支撑力相对较强
台北人口密度真的太高
生活品质真的很差，过个马路斑马线都是人..
屋况越来越烂
大多租客，素质参差不齐
大安区和新兴区的房价则呈现下降趋势，降幅分别达13.6%、16.5
大安也一路下滑13.6%
可不是小数字，3000万就赔了近400万
不包含交易成本..
人口密集加上硬件老旧，还要那么贵
薪资还更低，长期人口移到新竹趋势不变
人家飙涨近三倍，你还逆势跌十几趴
加上所得输很大，消费比人家高，综合来看
真的穷一辈子..
而且屋龄还在变老中..，未来真的有价无市机会蛮高的
作者: Kakeron (艾坎) 2023-05-22 11:44:00
要葱价了吗？我也可以买得起了吗？
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 11:46:00没把屋龄分开算，就可以得到原po傻结论自己贴内文自己没看懂吗
而且说不定才刚开始，台北越拉越老，人口那么挤，又贵，生活品质超差，年轻一辈不想被房东嗑租金的，早早到外县市比较好吧？ 那这样长线还有的跌..台北有多少新成屋供给？？ 而且就算有，也不是一般客群，老屋才是台北大宗，自己看数据啦
作者: Robben (裸奔) 2023-05-22 11:48:00
没新屋卖当然跌价
话说以前台北市老房子还是一路涨喔，现在整个趋势反转，一旦反转就..一路向下了，投资切勿逆势年轻人越来越少，而且重视成屋品质，台北大宗就是老屋，跌价风险往上攀升中啊台北若是新成屋为大宗，你说的还比较可以接受，问题连台北物件都不知道权重..，谈？
因为房价是建商搞的鬼你台北没有地让建商发挥要涨就很难不是因为没有新屋所以不涨，不对是炒作的资金跑去低基期的地方了
这是楼上这样啊，物件不看涨，还会跌，谁要去被套…，而且北市那些屋龄都超老，越来越多出租，素质越来越差啊，买到套到，或者自住有钱谁要住那么老又乱的地方..资金就往有钱途的地方去停泊啊，趋势一旦成形，加上房子有越来越老的特质，长线越来越空
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-05-22 12:02:00台北市以后偏跌 房价贵居住成本高
市场就给你讯号了…，不是说到市场走走吗？ 阿市场就是如此啊，况且人口外移到新竹也是明显的数据了..不信的就去接盘啊，这波资金潮那么狂，看看台北根本跟不上通膨..
作者:
nitero (nitero)
2023-05-22 12:07:00Ceca 有说台北是台湾房价天花板 天花板在下降 你还那么兴奋？
ceca我尊敬，但不一定都是对的，新竹的走势建议看看
作者:
sinomin (邗安)
2023-05-22 12:10:00这篇报导我真心看不懂，标题写房价下跌，内文却大部份都在讲房价支撑后势看涨？？？
过去长期就业都是台北为首，现在大科技崛起，新竹房价就是喷给你看…，现在蛋黄在哪不好说，以前万华也繁荣过啊，现在早已换人很久了
数据就是跌啊，内文是地产业的写的，当然写未来看涨，鼓励你去买…，趋势啦，出来了..对啊，50年老房的一堆，缴完变80年…
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 12:13:00怪了你要怎么想都可以，内文大安区明明是写消费者转向
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 12:14:00单价较低的中古屋
重点是老是一群一起变老，那可怕了，以后都租一些杂乱份子..，台北现在不少区就是这样，老化社区就是惨
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 12:15:00哪里看到有什么数据显示老屋跌了10%
你要不要看看北投的北士科涨了多少,台北市的老房子还有都更的机会,新竹老房才是完全没价值
阿你不是说新成屋还涨？ 那大安区整体跌13%，中古屋不就跌更多！？XDD新成屋涨，中古屋跌幅低于10%，结果大安区整体跌13.6%??哪国逻辑
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 12:18:00数学老师是不是请假了XD
住很小是一回事，老旧动不动出问题，不然就是邻居不时遇到租客是龙蛇杂处…，你就知道惨了
作者:
airjade (飞天)
2023-05-22 12:28:00旧屋比新屋当然跌啊，是在哈喽？
作者: diablojonn 2023-05-22 12:31:00
作者:
zusuki (小建建)
2023-05-22 12:32:00没新屋可以作假成交XD
作者:
roudolf (蒜头)
2023-05-22 12:34:00台北市我觉得还好反而有逐渐规划，而中永和…那个路的大小本质就没救了
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2023-05-22 12:35:00一直说台北租客差 你大新竹难到不会遇到?
作者:
F1ower (花)
2023-05-22 12:35:00丸子
房虫吹打预售 中古屋要补涨 现在又在旧屋跌价合理呵呵
台北租客真的遇到不少牛鬼蛇神啊，新竹大多顶大电资菁英，租客品质还是有差…新竹也有可能遇到啊，就机率比较低啊新竹大宗租客就园区新鲜人或清交大学生，素质稳定多了台北服务业大宗，真的不少奇怪的租客
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-22 12:44:00永和赞赞赞 等万大线好了 仁爱特区又要喷一波了 现在三辉大坪数都单坪80 总价6千了欸 之后不知会涨多少 可怕
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-05-22 12:55:00
居住正义迟来 自住的扫起来
内文就在说大安区中古屋有买盘有市场还在结论有价无市笑死
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-05-22 12:58:00每次吹新竹就只会说别的地方烂
作者: Robben (裸奔) 2023-05-22 13:00:00
新房一开价就百万起跳 谁跟你无行
作者: hectorwei 2023-05-22 13:16:00
工作机会已经分散到各县市甚至新竹，台北已经没太多红利了
作者:
s906615 (不阿)
2023-05-22 13:18:00具体给些例子大安区到底什么样的房子跌超过10%？我妈跟我爸平均还一颗睾丸
越来越老旧的社区还是少碰为妙，有不少例子都是越来越惨
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-22 13:58:00
顶大就没有素质差的喔 这观念笑死人了吧 会念书跟素质又不成正比
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2023-05-22 14:05:00大安区平均跌10多% 你敢贴我不敢看哩哪位随便找个5间10间来看看跌在哪里?你说价格上不去了 卡在这边或跌个1.2%我相信跌10多%是很大的数据耶 怎么一点感觉都没有?这数据根本随便乱掰的吧
作者: kkjjrtlym 2023-05-22 14:09:00
太棒了 10年后有机会免费吗
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2023-05-22 14:52:00大安区跌了，看一下靠背新房子一坪也还要上百万，这种跌下去也不是一般人买得起的，讲再多也无感
作者: Brioni 2023-05-22 14:57:00
资金盘的资金被重划区拉走自然就跌了这几区跌的房产不但没在通膨期帮持有者抗通膨，还价值减损抗通膨还是要跟选股一样挑一下物件
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-22 15:09:00一年跌个两趴就有新闻鬼叫 呵呵
新兴区目前没新屋大量交屋当然被中古价格拖下去 亨利王每坪106年成交13万 110年20万 今年成交27万 到底跌在哪？连中古都在创高
顶大素质好你想多了 看看近期炎上的选举公告是哪个学校的
作者: ausome (ausome) 2023-05-22 17:33:00
在新竹开过车就知道新竹素质
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-22 19:23:00永和上涨？前几篇不是才讲台湾孟加拉 贫民窟 ？这样板上的话是不是只能听听啊 例如这篇
作者:
jenny0825 (jenny0825)
2023-05-22 21:34:00大安中正国中学区房怎么不跌反涨？
基本上没建商就注定台北是死鱼盘目前中要等到中南部补涨上来
作者: cksai (黄柏) 2023-05-22 23:06:00
体感大安区还在涨
作者:
aak3147 (aak3147)
2023-05-23 00:45:00大安跌好多，该看存款买不买的起了
作者: esperanza01 2023-05-23 08:23:00
是因为预期翻新重建费用吗?
作者: chenhunk (chen) 2023-05-25 06:48:00
终究还是要跟空间妥协，外县市可以住大一点