※ 引述《chuchuchi (小仙喵(｡･ω･｡))》之铭言：
: 近期有建商来谈土地合建(没有地上物)
: 有关于合建契约的问题
: 想请问各位大大
: 乙方：上柜公司
: 甲方土地：商业区容积300%，建蔽率80%
: 契约内容：依合建标的基准容积及开放空间奖励核准之房屋面积，
: 甲方分配：XX，乙方分配XX。
: 建商口头说明：分回坪数＝土地坪数 * 基准容积 * 销坪系数(1.6左右) * 开放空间奖
: 励 * 分配比例XX
那个销坪系数就是一些不计在基准容积内的但依然在销售上计价的坪数啊
比如阳台梯厅机房空间这些,是卖钱的
那建商肯定也是希望系数越高越好,所以这个不懂为什么会担心
你这个方程式是五个变量相乘耶
唯一影响到你们分配权益的就是最后一项分配比例,这部分要好好斟酌
现在给你销坪系数说1.67, 可是最后假如设计出来
1.69 大家一起多赚,很棒啊!
1.64 难道要去说建商吃了你们的坪数要他还钱?
建商拿的部分就是分配比例里面的(1-XX) 啊
: 内政部营建署公告：
: 基准容积：指都市计画法令规定之容积率上限乘土地面积所得之积数。
: 问题点：
: 1. 销坪系数 没有写在合约里面，这样是否有问题?
: 2. 建商的说法：这个销坪系数没办法写在合约里(因为还不确定)，但是一定会给(口头?)
: 3. 是否有法规可参考?这个销坪系数一定会给? 不用写在合约里(建商这样说..)
: 4. 如果没写，到时候他们不承认这60%的坪数，也没办法是吗?
: 有办法解套吗? 录音录影?或代书公证?
: 建商不愿意更改合约，也查不到有其他合建契约是这样的分配原则...
: 有些亲戚已经签了...也没有落日条款...这些地应该也被建商绑住了....
: 以上 再麻烦业界朋友帮忙解答....真心感谢!