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2023/05/19 11:07文/记者张瀞匀
随着日前《平均地权条例》子法预告完成，建商如临大敌纷纷缩手，预售市场亦同步震荡
，据591新建案统计今年4月供给及房价变化，发现六都、新竹价量明显脱钩，供给部分仅
有8,544户公开销售，较去年同期衰退近1成，各县市除新北、新竹及台南量增外，其余皆
缩水1至4成；反观房价在营建成本支撑下仍未露出疲态，全台平均开价每坪仍小涨2万至
48.1万，年增3.7%。
数字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效应加持，4月预售市况仍难挡利
空垄罩，不仅买气骤降，节节升高的余屋库存也让建商放缓推案；另外，由于营建成本未
显著下降，建商让利空间有限，导致买方更裹足不前，形成双方“大眼瞪小眼”的局面，
随着下半年选战议题升温，预期市况将持续步入深水区，房市短期内想回稳恐怕还有一段
路得走。
这次重灾区落之一的台北市，去年同期时还有近600户公开销售，到了今年直接腰斩至300
户，年减直逼5成，主要便是因市场氛围低迷所致，加上预售价格已攀上高原期，屡屡挑
战买方接受度，导致近期案场来人普遍冷清，目前业者除了暂缓推案，也采取广告放送等
促销手段，希望借此度过这波青黄不接的时期。
而新北市受惠蛋白区挹注，整体供给仍维持恒温，像在土城区就有总销高达50亿元的“皇
翔MRT”登场，一口气贡献超过350户量体。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量体逾
百户的新案进场，为新北预售市况挹注活水。
至于量能一向充沛的桃园市，现阶段当地建商大多转为观望，专注去化手边余屋，4月份
仅有中小零星个案登场，一级战区包括桃园区、中坜、龟山等地推案均降至低水位，量缩
4成也排行各县市第二。新竹则因去年同期受建照申请卡关，推案水位较低，但由于当地
就业人口充沛，带动精华区段的个案销况回温，连带刺激建商推案意愿，让新竹4月除了
房价“正常发挥”，供给面也是水准之上。
台中市去年因房市热络，价量齐扬，但今年适逢打炒房升息等变量，建商见状只能急踩刹
车，因而呈现量缩价涨走势，像蛋黄区西屯区去年同期在指标案挹注下，合计有超过1千
户进场销售，今年却仅存不到3百户进场，年减直逼8成，为名符其实的重灾区。
而各县市中表现最狂的台南市，主因除了去年基期较低外，加上成功延续329档期气势持
续有新案出笼，搭配酝酿已久的延推案一同下场助攻，才能在市场逆风之际形成推案热潮
。从数据来看，4月推案户数由去年175户暴冲至1387户，年成长直逼7倍，其中又以安南
、永康与善化等蛋白区最旺。高雄市近期则因科技议题退烧，加上苦于房市过热，部分蛋
白区如楠梓、仁武等地价格涨幅过快，买方接受度难以为继，整体动能逐渐冷却。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，原物料成本压力成为建商价格难以下修的主因，另
外还有猎地成本，要是在近几年房市热潮才进场，或是高价重划区地段，所费不赀，更不
易有后续房价调整空间。还有像是在区段价位上的比较，市区的物件也难比邻近蛋白地段
为低，要是已开案的产品，又不能任意修正价位，否则对已销售户也不公平，加上前几年
热潮的盈余，亦有实力撑价，均是客观来说，吹不起降价风的因素。
另一方面，陈炳辰也分析，国人视房产为资产价值的展现，有土斯有财观念深，且房产运
用多元，都会逐渐习惯于房市调控而仍热衷购屋，建商业者还是乐观看待市场对于像平均
地权条例的适应力，短空长多，房产依旧为稳健的投资选项，而明年在大选结束、升息情
势终结，以及政经局势不无趋稳的可能，皆让建商认定只要咬牙撑过当下，春天不远。
心得：
全台房价上涨
还好北有竹科、中有中科、南有南科
三大科学园区的加持
正好卖给这些高收入族群
他们有居住需求
也有消费实力
不是高薪族群的人还是找老屋住就好