连结：https://news.591.com.tw/news/9161?from_fb=1
内文：随着日前《平均地权条例》子法预告完成，建商如临大敌纷纷缩手，预售市场亦同
步震荡，据591新建案统计今年4月供给及房价变化，发现六都、新竹价量明显脱钩，供给
部分仅有8,544户公开销售，较去年同期衰退近1成，各县市除新北、新竹及台南量增外，
其余皆缩水1至4成；反观房价在营建成本支撑下仍未露出疲态，全台平均开价每坪仍小涨
2万至48.1万，年增3.7%。
数字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效应加持，4月预售市况仍难挡利
空垄罩，不仅买气骤降，节节升高的余屋库存也让建商放缓推案；另外，由于营建成本未
显著下降，建商让利空间有限，导致买方更裹足不前，形成双方“大眼瞪小眼”的局面，
随着下半年选战议题升温，预期市况将持续步入深水区，房市短期内想回稳恐怕还有一段
路得走。
这次重灾区落之一的台北市，去年同期时还有近600户公开销售，到了今年直接腰斩至300
户，年减直逼5成，主要便是因市场氛围低迷所致，加上预售价格已攀上高原期，屡屡挑
战买方接受度，导致近期案场来人普遍冷清，目前业者除了暂缓推案，也采取广告放送等
促销手段，希望借此度过这波青黄不接的时期。
而新北市受惠蛋白区挹注，整体供给仍维持恒温，像在土城区就有总销高达50亿元的“皇
翔MRT”登场，一口气贡献超过350户量体。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量体逾
百户的新案进场，为新北预售市况挹注活水。至于量能一向充沛的桃园市，现阶段当地建
商大多转为观望，专注去化手边余屋，4月份仅有中小零星个案登场，一级战区包括桃园
区、中坜、龟山等地推案均降至低水位，量缩4成也排行各县市第二。
新竹则因去年同期受建照申请卡关，推案水位较低，但由于当地就业人口充沛，带动精华
区段的个案销况回温，连带刺激建商推案意愿，让新竹4月除了房价“正常发挥”，供给
面也是水准之上。
台中市去年因房市热络，价量齐扬，但今年适逢打炒房升息等变量，建商见状只能急踩刹
车，因而呈现量缩价涨走势，像蛋黄区西屯区去年同期在指标案挹注下，合计有超过1千
户进场销售，今年却仅存不到3百户进场，年减直逼8成，为名符其实的重灾区。
而各县市中表现最狂的台南市，主因除了去年基期较低外，加上成功延续329档期气势持
续有新案出笼，搭配酝酿已久的延推案一同下场助攻，才能在市场逆风之际形成推案热潮
。从数据来看，4月推案户数由去年175户暴冲至1387户，年成长直逼7倍，其中又以安南
、永康与善化等蛋白区最旺。高雄市近期则因科技议题退烧，加上苦于房市过热，部分蛋
白区如楠梓、仁武等地价格涨幅过快，买方接受度难以为继，整体动能逐渐冷却。
心得：新闻露露长，但重点就是现在预售屋价量脱钩严重，几个县市建商已经开始缩手，
但房价还是没动，所以每次有人问我房价会怎么走，我都说孩子，政策、选举只是一时
的，除非是革命、阿共打来或重大天灾，不然房价还会继续涨下去，只是换个理由而已
...。
刚刚查了一下 我新买的房子 今年四月某邻居成交价大概少一坪2万 还是面湖景观户 但是这户的装潢比较阳春 所以也很难说到底有没有明显下跌不过还是比我2020年底买的价格每坪高了12万以上
作者: roachcoffee (ToxicCoffee) 2023-05-19 11:19:00
看不出来跌在哪
作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2023-05-19 11:19:00盖牌后,统计数据没意义了...
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-05-19 11:20:00不是一年迭10%吗？现在也过了半年至少5%了吧。没有的话就问鲁空哪里有
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-19 11:20:00我去年七月买的两房 单价30 十月最高成交34 今年两房有27三房成交30 以最高点算应该是有回一点大概回到去年年初左右?
作者:
niukb (niukb)
2023-05-19 11:32:00房价是没跌很多啦，但是很多手上等涨的中古抛出来卖了。
作者: yao81918 (小P) 2023-05-19 11:34:00
就没涨而已 要跌就梦里吧
作者:
u987 (您987)
2023-05-19 11:36:00没做功德怎会跌?
作者: Brioni 2023-05-19 11:39:00
哪有跌？
作者:
jery1017 (jery1017)
2023-05-19 11:52:00卖不掉加价卖
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-19 11:58:00好惹喇 装可怜 假装多惨 笑死
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-19 12:01:00像ceca说的 回档也顶多是有5-10%的空间可以杀 不下去杀什么都没有 空空有要出来杀价吗?
作者: Robben (裸奔) 2023-05-19 12:03:00
一堆没在市场的去市场走走看看 很快就醒了
作者:
sernidle (SunChen)
2023-05-19 12:04:00一辈子都不可跌价好吗 鲁空醒醒去赚钱卡实在
作者: white0934 2023-05-19 12:05:00
不错的房子不会跌啦 自己取舍
作者:
e2000 (e2000)
2023-05-19 12:13:00明明就一堆便宜房子可以买，近期下订签约预售屋，签约加订金才24万，开工款准备24万，贷款30年月缴约15000以下，这有什么难的？怎么可能买不起？
没有 多出去看房就知道人潮还是很多.... 所在地板桥
作者:
e2000 (e2000)
2023-05-19 12:14:00本版已经有ceca大开示过，自住还不买？先上车再说好吗？
三月底卖掉老家一手旧公寓 周日晚上去永庆内湖签约中心
人多到爆满 小房间不够坐一堆人坐外面沙发 代书部的打印机印到坏掉 当时就发现市场气氛似乎跟媒体上说的不一样议价时查了一下内湖实价登录 一堆大坪数高总价老屋 都在2022下半年到2023年初成交了 感觉内湖老屋2000万心理防线
当然有跌 而且是大跌 小涨100% 大跌1% 懂？
作者:
jackyu (孙权)
2023-05-19 12:24:00没有 因为会跌的你根本不会看或看不上眼
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-19 12:29:00这个月我们社区成交28，两年多前我买18….我住北屯，好像没什么跌
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-05-19 12:45:00刚卖一间比去年十月同坪数少50万卖了
作者: iahope (Deep Blue) 2023-05-19 13:35:00
没
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-05-19 13:35:00台南东区预售屋有跌啦 实登都有松丹达丽每坪跌五万 也算多了
作者:
chioo (chioo)
2023-05-19 13:38:00八里，没跌，还破31万了
作者: Robben (裸奔) 2023-05-19 14:03:00
八里有利多淡江大桥
作者:
kakuson (kakuson)
2023-05-19 14:24:00要看近期涨多少跌多少吧？近两年涨可能超过30%以上，跌有超过5%吗？
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2023-05-19 14:43:00还有人关心房价的一天，就是不会跌
觉得这条例可以打房价的人醒醒吧，提高持有成本才能逼出售
作者: rzao 2023-05-19 15:05:00
加价卖 盘子很多 卖一间 骗一间
作者:
CCOOGG (VC)
2023-05-19 15:13:00卖不掉要怎么看到价格有跌？看看板上挂卖的都快一年了 卖掉了吗？
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-05-19 15:22:00赖清德说有 你敢嘴
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-19 15:25:00股市涨 房子继续涨 轻松写意
作者:
beergap (且战且走)
2023-05-19 17:53:00赖清德说有跌，你买不起是你没规划，没台湾价值
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-05-19 18:19:00北部可能没有 南部真的有修正 且很难卖
作者:
CCOOGG (VC)
2023-05-19 19:05:00认真说 南北现在都很难卖
作者:
Diver123 (潜水员123)
2023-05-19 19:20:00赖清德看到了，你各位没看到是你们的问题
正常人说的涨幅是10%，空空要的是5折，所以永远买不到
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-05-19 19:40:00股市崩盘+大规模裁员 房价"才"有机会跌
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-05-19 19:52:00交易量超热
Zack说跌就是跌，人家有凭有据，引荐台南估价三小的统计，比起乡民无脑喊涨，我宁愿叫Zackㄚ爸
作者:
CCOOGG (VC)
2023-05-19 22:43:00我也投dpp
作者: yeeily (0.0) 2023-05-19 22:50:00
功德院长当选必跌XD
作者:
wtmjs (金色狂风忍者队)
2023-05-20 19:35:00四月实登内湖成交一间，南港两间，这量缩得有点怕。几乎是没人看也没人买的有价无市情况了吧。