楼主:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-19 10:47:27看起来重点是
1.妈妈有两间房在桃园，男友名下有一间房子在基隆。
2.妈妈希望先过户给原po，因为不想给哥哥
3.原po想在台北买房，怕过户后影响首购
4.原po存款目前还没办法买台北
先要厘清
目前1.那几间房子是否有贷款
2,过户方式是买卖还是赠与
a.买卖的话要拿现金出来，照一般买卖流程，而且金流要清楚，不然很可能被视为赠与。
b.如果是赠与，就有赠与税的问题
如果真的不想给哥哥，那就等你买完房子再过户
妈妈还年轻，至少还有几十年，现在过户根本没意义，反而麻烦。
作者:
jannin (珍妮)
2023-05-19 10:58:00重点非常正确，谢谢您整理。房子的贷款都缴清了，两间都是价值约500万的小公寓，所以不算太贵。目前预期是赠与，但看完很多大大的建议后，决定将这些方法都拿出来与代书讨论合适的做法，谢谢房板所有热心的板友们，我稍微有点信心处理这件事情了，十分感谢
楼主:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-19 11:10:00赠与除了增额税，还有一个问题就是之后买卖是依照你赠与的价格。一般都是评定现值，以后要卖就会比较多房地合一税。虽然短时间不会卖，但是也是要考虑进去
作者:
lescholar (lescholar)
2023-05-19 11:18:00现在过户有意义啊 妈妈改天心意变了要留财产给哥哥 或是要跟男友结婚 对原po来说有差
作者:
leokuang (kuang)
2023-05-19 11:22:00红明显，赠与是看公告价唷
作者:
jc761128 (Aries)
2023-05-19 11:46:00塔图哥 怎么变暖心了<3
楼主:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-19 11:47:00好的我改一下阿推文不能改好像很多人不懂原po的烦恼在哪里。即便现在过户，也只是类似人头的功用，实价处分的权力还是在长辈那边。而且还丧失了很多福利，补助等等，所以才会那么苦恼。而且这房子本来就是妈妈的，要给谁也是她的权利
现在过户的好处就是不用闹分割遗产，只差要缴增值税，看你要花钱先办好还是长辈死了闹成公同共有绑死在那
台湾以登记为主，哪来类人头，何况两间五百万都没贷光算入资产 贷款条件就会好很多，还可以增贷去买
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-19 12:03:00有了这笔资产不拿去贷款也没有丧失什么权利吧
价值五百万，房屋评定现值跟土地公告现值也没多少，赠与很容易，做买卖就是依时价，不是依现值...，买卖跟赠与认定差很大但是两个做法会影响原原po的取得成本，所以要看她本身的财力跟取得以后的规划，看哪一种好 没有一定
楼主:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-19 12:20:00没贷款当然爽爽，的确有资产比较好贷款
作者: anding (真坏~~) 2023-05-19 12:41:00
担心什么首购，首购利率又不一定比银行借贷好，担心什么