※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1aPEtwpA ]
作者: cl3bp6 (来自97号世界) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房价会跌是傻话？少子化没用？爆5大关
时间: Wed May 17 23:08:39 2023
房价会跌是傻话？少子化没用？爆5大关键：以后更买不起
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230517003717-260410
2023/05/17
中时新闻网 郭宜欣
台湾薪资涨幅追不上房价跳涨速度，让买房的难度越来越高，有一派人认为，台湾少子化问
题严重，未来房价出现利空将会下跌，但房产专家胡伟良从供求关系下进行分析，房价未来
很难有下跌空间。
胡伟良于EBC财经新闻专栏中提到，从2016年开始需求逐年攀升，在新屋需求大于供给的情
况下，不仅逐渐消化之前的库存新屋，也拉升了房价。
至于少子化对房价的影响，胡伟良提到，若从人口结构来看，少子化转折点是从1998年开始
，以现在平均买房年纪40岁来看，少子化的影响最快要等到2028年（1998+30）才会开始出
现，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比较明显的影响。
此外，胡伟良从数据发现，家户数增加幅度高达1.13%，超过少子化下最大减幅的0.7%，代
表房屋需求仍呈正数增加。家户数增加的原因在于，单人户数增加，结婚案件减少，但离婚
数量增加。
若从供给角度来看，胡伟良认为，不少新屋申请建照后并未马上开工，就算动工至少也需要
3年时间，加上这几年缺工、缺料，房屋兴建期拉长，估计5年内新屋的数量与当前相比成长
仍有限，代表新屋供不应求的问题难改善。
最后则是营建成本难下修，胡伟良表示，土地、营建原物料、劳务成本，这些要素在可建土
地匮乏、全球共同追求“碳中和”的共识、和营建人力短缺的状况下，往后也很难下跌，如
果以成本来考量，那么往后房价只有持平、缓涨和暴涨的可能，除非短暂、特殊情况，否则
很难期待会有下跌的空间。