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作者: STi2011 (嘉美荡停掐 黑白停洪淦) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 愈还愈慢 房贷期数297个月再创新高 40岁
时间: Mon May 15 14:27:50 2023
联合
愈还愈慢 房贷期数297个月再创新高 40岁买房缴到退休
https://udn.com/news/story/7241/7166151?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
2023-05-15 14:05 联合报／ 记者何醒邦／台北即时报导
内政部不动产资讯平台资料显示，房贷期数再创历史新高达297个月、近25年，显示过去
利率还在低档时，已有越来越多人使用30年期房贷，随后房价走扬，30年期房贷更为盛行
，去年第四季房贷期数甚至创下历史新高的297期，若是40岁才购屋的民众，没有提前还
款，可能会缴到退休。
信义房屋专案经理曾敬德表示，早年父母辈购屋因为房贷利率高，长辈多想要早点把钱还
给银行，可以少缴一些利息，不过这波升息前房贷利率已经降到1.3%多，购屋人则希望还
慢一点、可以的话多贷一些，加上高房价也考验民众对房价的负担能力，民众为了减压，
只能拉长战线，采取长年期房贷策略，降低每月还款负担，现在30年期房贷已成为市场主
流。
内政部不动产资讯平台资料显示，去年第三季的房贷期数全国为291期，结果第四季房贷
期数又跳增到297期，再创历史新高，新房子供给量较大的区域，明显房贷期数也比较高
，可能跟新房子整批房贷条件较佳，加上购屋人年龄偏年轻，且不动产标的也是银行认同
价值相对较高的产品，因此给予较优的贷款条件，其中新北、台中、高雄与新竹县市，房
贷期数都超过300期，30年期房贷正成为市场主流。
以房贷1000万元试算，房贷利率2.06%，20年期本息平均摊还，每个月房贷金额为5万
0873 元，不过若是使用30年期房贷，同样条件则可以减少到3万7263 元，除了贷款金额
可以降低“减压”外，拉长还款年限也可以“增加”房贷负担能力，以同样月付款5万元
试算，利率2%，20年期房贷可以申贷千万元，不过30年期则可以贷到1370万元，无形中可
多增加约370万元的购买力。
备注
贷贷相传 四贷同堂

我还想要40年房贷咧,银行都不肯核,说我太老了zzz

留言我就放心了 财商这回事还真的很重要

贷款期数跟哪时候还完是两回事30年房贷，2年多还了约30%，再转贷40年觉得舒服

财商真的很重要~柯柯

感恩蔡政府、感恩领头羊，在竹北工作4年存的只有卖房赚的8成

买!买了才有安全感，才看得到未来，我前女友说的QQ

真的 看到八卦留言我就放心了 哈哈哈哈

傻B 贷越久越好啊 一堆人根本没打算还完贷款 等通膨一路上去 直接吃掉你的利息钱 超爽der

说在多都没用了。放推ㄅ

八卦SB：你怎么知道会一直通膨，你怎么知道利率不会升，等下升到10%让你跳楼XDDD

政府就是最大庄家 赌场是建商 发牌的是银行 赌客就是房虫 刚需者 一定要说这么明吗政府现在美其名是打房 一堆政策 实际上在保护建商 让大家冷静 建商如果继续拼命推案下去 庞大的预售屋 成屋 真的会崩 傻空期待的局面就会来 现在量缩 建商不推案 反而是在保护建商 银行 避免呆帐 一堆傻B看不懂

鲁蛇为什么是鲁蛇，看某些推文就知道，笑死

真正懂的人都知道房贷愈久愈好啊...

八卦版不意外啊，看那群人都挺谁

德政

房贷恒久远，一贷永流传

我想要70年房贷，共创历史共业

我想要百年房贷，推文真的很白痴

房贷愈久愈好其实鲁蛇是听不懂房板这些理论的 所以只会鬼打墙永远回一样的话

低端死忠乱入 呵

房贷越长越好啊,有100年房贷我一定借啦！哪个有钱人没贷款的

房子真的好贵 唉

100年我也要办 哈哈 有几间哪会怕 越滚越多

百年房贷，鲁蛇也不会买啦，只是喜欢靠北而已。所以说，鲁蛇被割韭菜，天公地道的事。

如果能随时付清房贷 只是利用利差投资更有收益的商品 那我没话说 一堆就是没钱贷款 说的自己多有财商 置风险不顾 我也是笑笑而已

大家都越来越聪明了

时间拉长来看很划算啊 例如有百年贷款 一定贷好贷满

人总是太看得起自己的还款能力

白痴一堆 银行如果限缩只能贷20年 这些低能更买不起一样在那吵的低端生物

房贷抗通膨，借越多越久越好，50年都借。

自己爱买怪谁

看前面某几楼的推文就知道国人财商有待加强 贷款这么好的工具在那什么奴的超可悲