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记者陈建宇／综合报导
代销南霸天上扬创立建设品牌清景麟之后，在高雄、台南都推出建案，甚至找来日本国宝
建筑师隈研吾合作，不过面对低迷的景气，该公司董事长林聪麟也决定让利因应，自建案
开案价格就有5~10%的让利，开出降价第一枪，其他业者则仍在观望。
上扬是南台湾最大代销公司，但该公司董事长林聪麟去年中就曾公开表示暂不接新案，当
时引起许多人质疑，而事实上上扬确实在去年下半年起就不接新案销售，专注在旗下建设
品牌清景麟的自建案，今年的推案量约400亿元。
而国内房市从去年下半年开始反转向下，也证明林聪麟的眼光正确，但景气影响的不仅是
代销案，自建案也受到冲击，因此他表示公司的自建案，开案的价格就让利5~10%，提高
消费者的购买意愿。而林聪麟这个决定也确实带动自建案的销售成绩，例如高雄小港区的
“清景麟国家公园”，今年实价登录就有162笔交易纪录，台南东区的“研森”也有47笔
成交。
林聪麟说：“下半年应该会有业者跟进让利，因为房子卖掉最实在。”
不过也有其他业者不采降价因应，兴富发代销事业部特助苗青德表示，该公司的建案因为
多数位于较精华的蛋黄区，消费者认同这样的区段价值，目前销售都顺畅，因此没有降价
的必要。兴富发集团在高雄盐埕区建案“港湾1号院”，今年来实价登录有106笔成交记录
，台南安南区的“南科悦扬”更有高达251户成交。
心得：
降价不是不行 但偷偷放宽议价条件就好
这样大张旗鼓的说打9折 已购户情何以堪QQ
或者可以学兴富发比较晚买的提供优付条件
这样算是偷跑拉低价的建商吗?