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1.7亿变1.2亿？“连云玥恒”危老住户控合建遭诈欺 建商叹：觉得心累
2023/05/05 13:02:00 记者陈韦帆／台北报导
原地主户今(5)日在建案销售中心门口大举抗议牌，控诉建商连云建设，“(分回条件)表
面给足诚意，实则欺瞒。”不过，连云建设现场也指派法垣法律事务代表律师江肇钦反驳
，“对于地主不实指控相当痛心，若真有疑虑直接提起诉讼即可，无需做此动作。”
地主自救会代表律师维铎国际法律事务所陈振玮表示，“目前陈抗的地主户约5成，主要
陈抗内容就是1楼的7个原住户认为建商分回坪数不公，例如黄小姐(一楼原住户之一)认为
应分回1.7亿价值的一楼店面，但只能拿到价值1.2亿的房子。”
他说，“‘连云玥恒’原住户都相当团结，所以才让建商有办法3个月内签署100%同意书
，但现在发现利益分回不公，所以其他住户也都联合为一楼住户发声。”
自救会一楼住户黄小姐也对建商提出四大指控，“我们室内坪1坪只分回1/3坪，原30坪黄
金店舖只剩10坪；且建商原搭建地上21楼、地下6楼建物，却改建地上24楼、地下7楼；且
建商未经住户同意搭建接待中心，违背住户利益，形同强占私人土地，导致完工日期延后
；建商本来同意仲裁，却又反悔。”
陈振玮认为，“地主当初签约未有专业人士偕同，许多约定都属于口头契约，实际合约确
有许多陷阱，大玩文字游戏，主管机关应介入危老合建契约，才能避免合建户受害。”
法垣法律事务代表律师江肇钦则反驳，“我们对部分地主不实指控相当痛心，已经协调相
当多次，如果法律上站得住脚，他们早就可提出诉讼，一再假借言论自由大伞，做不实主
张，这不是法治社会该有的作为，对于地主跟建商都不好。”
针对地主们即代表律师控诉，他也一一提出回应如下：
一、楼层高度变化：因为建筑过程会调整，合约早已载明“预计”二字。
二、分回坪数太少：重建前后价值不同，分回坪数本就会比较小，我们还让一楼可以分到
楼上去，比本来规划更大。
三、1.2亿与1.7亿价值落差：店铺价值与住家房价会随景气变动，且需要3家以上估价师
评估，无法片面评定。
四、样品屋导致工期延宕：建商本就有权搭建样品屋销售，但地主不断不理性抗争，导致
迟迟无法售屋。
五、同意仲裁又反悔：我们从来没有同意仲裁，依照合约，有疑虑应直接诉讼，但陈抗地
主们一直想另辟蹊径，事实上我们真有违约，他们可以直接到法院告我们。
江肇钦说，“协调至今，其实陈抗地主们就是希望毁约，因为一楼地主认为有相对剥夺感
，但合约是有约束力的，且签约前他们有许多律师、估价师协助，签约后可以不认吗？如
果每一个地主都这样搞，建案又该如何进行？”
心得：
地主当初签约没找专业人士看合约 现在才找律师介入
我看凶多吉少 光是 1.楼层突然长高 2.店面只剩1/3
就很有争议了
政府至今不愿推出合建契约范本
让无数小地主惨遭建商坑杀
各位只能自求多福了!