前几日看房看到一原本预计今年底交屋,但可能明年第才会完工的预售屋
房仲直接表明,前一手是以1200万成交,屋主现在开价1580万
假设以1500万成交,必须自备300万价差及第一手以付出之头期款及工程款项240万
总计是540万好了
但我心里有个疑惑
如果我真的用1500万的价格,并付出540万的现金跟第一手投资客买了转单
结果建商知道这件交易,发现房价已经上涨25%
建商会不会故意摆烂不履约直到赔完15%的违约金(也就是1200*0.15=180万)后
故意不履约,逼得我只好解约认赔
再把房子盖好
然后以超过1500万的价格,假设是1550万售出
这样变成
建商:原本卖1200万,故意违约后改卖1550万,扣除违约金,实得1370万,多赚170万
投资客:爽赚300万
我:什么都没做,净赔180-300=-120万
如果这个叙事没有问题,那是不是预售屋涨超过15%
超涨越多,建商恶意违约的风险就越高
变成付更多的钱反而要承担更多风险?