前几日看房看到一原本预计今年底交屋，但可能明年第才会完工的预售屋
房仲直接表明，前一手是以1200万成交，屋主现在开价1580万
假设以1500万成交，必须自备300万价差及第一手以付出之头期款及工程款项240万
总计是540万好了
但我心里有个疑惑
如果我真的用1500万的价格，并付出540万的现金跟第一手投资客买了转单
结果建商知道这件交易，发现房价已经上涨25%
建商会不会故意摆烂不履约直到赔完15%的违约金(也就是1200*0.15=180万)后
故意不履约，逼得我只好解约认赔
再把房子盖好
然后以超过1500万的价格，假设是1550万售出
这样变成
建商:原本卖1200万，故意违约后改卖1550万，扣除违约金，实得1370万，多赚170万
投资客:爽赚300万
我:什么都没做，净赔180-300=-120万
如果这个叙事没有问题，那是不是预售屋涨超过15%
超涨越多，建商恶意违约的风险就越高
变成付更多的钱反而要承担更多风险?
作者:
CCOOGG (VC)
2023-05-05 21:13:00敢买预售就是在跟建商对赌阿...
作者:
jupei (沛)
2023-05-05 21:17:00所以钱要进履保
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-05-05 21:21:00通常不会拿540万去买1500万的房子吧，有这么喜欢或这间真的有这行情吗
作者:
jupei (沛)
2023-05-05 21:22:00竹北这两年一堆啊 还不只五百现金咧
这几年房价大涨，我自己就是买换约，也是被多割300万，不过钱要进履保就是了，避免到交屋期间有一方反悔动手脚。
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-05-05 22:01:00除非一案建商不管商誉，正常为了下一案是不会恶搞啦
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-05-05 22:07:00千万不要，这样你将来卖房子的时候依然是以1200计算 要缴很多税这样只是便宜了原卖家而已，自己吃大亏
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 22:15:00....楼上搞错了吧，这又不是私下补现金实登跟合约有注明就没问题
作者:
humbler (兽人H)
2023-05-05 22:21:00等成屋，资金卡的卖方会撑不住
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-05-05 22:50:00有什么理由一定要买这种投资客炒的东西？
一看就知道是他嘎不过来 你反而给他赚 搞不好多等些日子价钱还会降勒
有听过某建商直接毁约， 因为他发现卖得比现在便宜太多。 他就以设计变更技巧性毁约。赔偿毁约还赚
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-05-05 23:45:00现在不是在推禁转 就是让这种只能解约退回建商自赚啊
作者: tony825011 (tonychen) 2023-05-06 00:00:00
有可能
作者:
opencat (opencat)
2023-05-06 02:14:00现在买转单 不如买新成屋... 新成屋可能都比预售便宜会买预售的很多是因为凑不到头期款 都拿500了不如买新成
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-05-06 03:17:00建议不要 有良心的建商会禁转预售
作者:
mysy ( )
2023-05-06 07:32:00挑建商...因为要买便宜才买预售换约 会怕就去买成屋 @@
投资客怎么会爽赚300万？正常预售屋换约是要开立预售屋买卖契约书，上面标示你的成本1500万，投资客要缴45%的房地合一税
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-06 09:06:00看到有良心的建商会禁止转约快笑死，听说宝佳大部分都禁转喔！XD
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2023-05-06 09:53:00建商不会拿回去的，建商也要足够的现金流，周转率建商拿回去还要花时间找盘子，你以为盘子那么好找？
作者:
a515yy (唐扬猪)
2023-05-06 11:44:00预售屋转让买卖两分不是都会去建商那签换约单，建商还要收手续费，不会有不认帐的问题吧
房虫说房价只涨不跌，所以不要卖，之后每坪上看1000
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-05-06 12:53:00想好多
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2023-05-06 13:13:00
是这样没错
作者:
somanyee (Soman)
2023-05-06 13:15:00有规模的建商不会想赚这种钱吧，盗亦有道
你的屋主和建设公司 是不是同一个老板啊？左手买 右手卖 赚差价啊
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-05-06 15:55:00建商不会这样无聊难道建商要跟全部已购户都违约然后重新找代销卖吗会闹很大，没有人敢买了政府碍于压力大概也会技术性扣住使照
作者: ob54314 (哥哥儿俩) 2023-05-07 09:27:00
一案建商确实可能会这样搞
履约保证有标明*买卖双方换约成功*钱才会进卖方的口袋，所以你不用担心付了钱却换约失败