其实如果要用实坪
有个潜在问题就是公设产权要登记在谁那边?
前提假设：
建坪：100坪 公设比：30% 总价：2100万
先不考虑停车位及车道
公设：大厅 中控管理室 走道 梯厅 逃生梯 电梯 交谊厅 环保室 电表室 中继水塔 油
水分离处理室 其他管道间 等等
现行制度：总坪数100坪，总价2100万，单价每坪21万
改成实坪制：
Scenario 1. 实得坪数70坪 总价仍是2100万 单价每坪30万
Scenario 2. 实得坪数70坪 总价1470万 单价仍是每坪21万
Q1. 公设产权归属？
S1.a. 总价不变之下，可能由建商免费移交住户 再委托管委会管理
S1.b. 总价不变之下，可能由建商免费直接移交管委会管理
S1.c. 虽然总价不变，产权不在住户或管委会
i. 总价不变，公设产权还在建商手上
ii. 公设产权卖给物管公司经营，建商又赚一手
iii. 公设成为灰色模糊空间....
S2.a. 总价变低，建商免费送出公设可能性不高
i. 公设产权由建商成立物管经营，向住户收管理费维护
ii. 公设产权卖给物管公司经营，向住户收管理费维护
iii. 公设成为灰色模糊空间，住户自行使用，建商后续不管
S2.b. 虽然总价变低，仍由建商免费送给住户或管委会
==> S1.a or S1.b
在S1.a, S1.b的情况下 其实跟现行制度没两样
S1.c 就.....更惨
S2.a之下 会有新的问题出现
我猜有人如意算盘想要S2.b
另外我知道有人是要S1 然后凸显每坪单价高的离谱 ==> so what?
*注: 写这篇文章时间跨度太长 有些没写好重新编辑