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内文：新竹帝宝光造镇就花了40亿元 祝文宇：买房就是要增值
甲山林建设造镇大案“宏道新竹帝宝”下周将正式开卖，今（16）日举行宝山乡农会进驻
新竹帝宝打造旗舰门市签约仪式，甲山林建设董事长祝文宇表示，近期平均地权条例，让
购屋族观望，但需求高的地方不需要担心房价下跌，而新竹就是供不应求的状况，现在宝
山4字头还在相对低点，重点是买房子就是要增值，增值的前提关键是房子盖出好品质，
才会让人口进驻。
祝文宇表示，在房地产耕耘40多年来，一直找不到梦想之地，8年前来到宝山，一看到当
地的土地就惊为天人，没想到台湾还有这么完整的一块地，且容积率不到120%，可以完美
呈现美式生活的氛围感，把美国豪宅的环境带进来，并导入科技运用，成为智慧城市。他
强调，相信完工后，品质不但可以做到全台第一，甚至还能超越海外高端住宅的规划。
祝文宇表示，到欧洲、美国、香港、日本等考察豪宅，了解到好的环境需要有好的品质，
所以用了相当多的力气与心力打造新竹帝宝，光是基础建设上，包括道路、管线、水电等
，就斥资了40亿元以上，就是为了要做出真正的高端住宅。
谈到今年房市概况，祝文宇认为，今年房市就是所谓的僵持局面，主要是站在开发商角度
来说，面临到物价、建材、人工涨价，加上2025年的碳排放，因此开发商会担心造价控制
不好，而客户的角度，则是会想平均地权条例会不会让房价掉下来，现在房市的状况就是
让客户做一个期待跟选择。
祝文宇指出，房市一切关键在供需问题，若是供过于求的地区，价钱当然就会下跌，但供
不应求就会上涨，而房子未来的增值关键，就是要有人住，人口进驻后，租金也会跟着拉
高，像中国烂尾楼都是二、三线城市，需求高的地方不会有这些问题，而新竹在科技产业
带动下，相当可期，像竹北已经涨到7、8字头，未来在新竹帝宝打造智慧城市下，宝山是
眼睛可见的成长，未来全台最会增值的地方就会在这。
甲山林建设打造的18万坪智慧城市“新竹帝宝”，其中14.7万坪绿地广场，有8座主题公
园，分为华厦与别墅两种规划，目前华厦单价约在4字头，别墅约在4-6字头，目前为潜销
期，已售逾300户，总销约70～80亿元，买盘多为科技新贵，预计下周执照变更后，将正
式对外销售。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报