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死守新竹门牌根本在缴智商税？ 外溢区“竹东、芎林、头份、竹南”专家建议“往这买
”
2023/03/30 17:00
好房网News记者王惠琳／综合报导
新竹房市近年受到竹科效应影响，蛋黄区房价狂飙，邻近竹科周边的开发已近饱和，新进
工程师想满足新屋需求只能往其他外溢区域购屋。一名网友就在PTT上询问，“竹东、芎
林、头份、竹南”四个竹科外溢区域中，哪个地方的未来性最好。
原PO表示，虽然两边都是靠吃竹科外溢的乡村，但竹东优点是离竹科本体还有高铁站更近
一点，而头份竹南的优势是未来可以期待杨头高架让头份竹南变成大的交通节点，好奇现
在如果跑去买房，那边比较有未来性呢？
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新竹房市受到竹科效应影响，蛋黄区房价居高不下，不少人转向外溢区域购屋。示意图／
新竹县交旅处提供
多数人都表示，“能买新竹门牌就不要堕落去买苗栗”，认为苗栗门牌的抗性还是比较高
。不过也有网友以实际涨幅反驳，“两年前头份尚顺购物中心旁边每坪15万上下，现在都
35万了还抗性高！？”、“竹南台积电封测厂都起来了，附近房价都飙过竹东了”，吐槽
：“门牌是不是智商税？都2023年了耶”。
网友们从新竹县、苗栗县两地官方发展重心分析，头份竹南是苗栗重点发展区域，资源多
集中在此，头竹的中央路公园区、市区、尚顺区生活机能都比竹东更友善，“要住得舒服
肯定是竹南运动公园区，星巴克、麦当劳、宝雅全都超近，还有双公园加艺文中心，之后
还要盖运动馆”。
相较之下新竹县的重点区域是竹北，造成竹东一带难有建设发展，唯一优点只有距离园区
较近，但也造就“住在那像是为了工作而住”的感觉。不过也有不少人认为，只要离竹科
近就是最大机能，最多人推荐的是二重埔，等到年底东科路通车，交通优势会更明显。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，如今世道正是前进核心区域议价买房的好时机，若
仍要走外溢房市地带，可能因为价格低无可低，性价比反倒不如主市区，此次讨论的地点
就有这问题。
陈炳辰分析，直接观察在地状态，以头份竹南来说，仍有在地产业园区概念，也是苗栗的
主要居住地带，大楼新屋价码抓在2字头，要是3字头都是很不错的好物件，兼具居住机能
，状态不俗。
相对之下竹东、芎林两处的物件不算多元，新案价格偏高，虽然新竹县市有升格的未来价
值，但还是以新竹市、新竹县竹北区为优，他处状态落差大，除非像是竹科三期或是其他
计画确实落行，又或是相对竹科工作地缘邻近性，否则选择头份竹南居住反而可收物件多
元丰富、居住便利之效。
心得：
如果以投资报酬率来看，新竹外溢区
到底哪个长期会最赚呢？
“竹东、芎林、头份、竹南”
请教各位版友与mfcke大神有何看法
也很好奇 竹南vs. 二重埔 那个适合投资
感恩