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台中房价高点回跌 1字头蛋黄区曝光
房价缓步修正，同样购屋预算有机会“回购蛋黄区”。根据台南市不动产估价师公会最新
查价，汇整今年截至4月24日台中市成屋平均单价，并比较去年峰值最高价，所谓“房价
高点”的第四季，呈现微跌2.48％，是七都之中最晚反转的地区。 观察该数据可发现，
台中市主力下跌区皆位于蛋白区，跌价前五名分别是神冈区下跌29.95％、东势区25.26％
、梧栖区22.36％、龙井区12.77％与雾峰区的7.46％。涨价区则有潭子区上涨3.54％、乌
日区2.61％、丰原区1.83％，北屯、西屯、南屯则是1％内的平盘。
至于跌价的蛋黄区，包括北区下跌4.11％，目前成屋平均单价为24.7万元，西区下跌3.17
％，每坪房价来到26.91万元；南区、东区也分别下跌2.04％与1.56％，也是2字头房价。
而中区虽然仅跌0.36％，但每坪房价19.62万元，是唯一1字头可买的蛋黄区。 台中市去
年各区房价高点曝光，整体是在2022年第四季见顶。图／台南市不动产估价师公会提供
不动产联盟总会监事会召集人黄昭闵分析，与去年高峰值相比，单价跌幅大于5％以上的
地区偏属蛋白区，有较高机率是受到新案整批交屋进场挹注导致价格拉高，而遇新案交易
退场时，则下一季价格则有可能出现下修，因而造成各季价格变动幅度颇大。 他表示，
台中市的成屋平均价格，因去年基期来到历史新高，使得现阶段市中心蛋黄区，处于盘整
微幅下修格局，外围蛋白区降幅也略显明显。
心得：
台中跌价前五名：
神冈区下跌29.95％、东势、梧栖区22.36％、龙井区12.77％与雾峰区的7.46％
不动产暂时没搞头了，还是听扫地生的话，搞youtube吧