各位版友好
我对买房不懂，也没想要买房
但家人数年前签了一间2房的预售屋
我没细问跟干涉，但近期才知道快交屋了要办贷款，贷款要帮忙分摊......
这才去借了合约看
发现交屋款不是5%而是5万，这...签都签了现在难以改变orz
另外是验收的条款，“双方验收时，卖方应提供验收单，如发现房屋有瑕疵，
应载明于验收单上，由卖方限期完成修缮(以一次为限)......五万元交屋保留款，
于完成修缮并经双方复验合格后支付。公共设施之验收属于管理委员会之权责，
买方不得以公共设施之相关验收事项拒绝验收。”
我的疑问是，定型化契约规范的验收并没有限制次数，消保会今年2月发的新闻稿也提到
他们查核全国50份预售屋契约后的常见违规事项，其中一项为：
限制验收次数为一次，验收后即使再发现房屋有其他瑕疵，消费者仍应先配合交屋，强迫
消费者接受有瑕疵之房屋。

这建商违法了 打电话说一下 不然就送检举XD

50收

是认真想请教QQ

建商：不爽不要买，得了便宜还卖乖

快交屋的都嘛2019以前的，法规施行之前不过因为大暴涨之后，都会吃到“不爽我就退你钱”。反正你不敢退遇到竹北那种玻璃心建商你更亏喔。不是你的错，但你要吞。很现实

其实很久以前就有定期化契约了，已确认在签约前至少就有103年版本的定型化契约，里面的验收也没限次数所以不是在法规施行之前只是做为消费者，不像建商对这些事很有经验，想请教跟建商讨论的经验以及处理方式

法规施行之后才有“一字不改”条款之前的写什么都一样，可以事后磋商

请问您说的法规施行是哪一条法规呢？

110后有合约须经政府审核始得贩售。更改需再经审核。实质一字不能改

我知道您说的了，是预售屋买卖契约备查但其实消保法17条违反第一项公告之定型化契约，其定型化契约条款无效，是104年就这样订，不知道可用吗?

可用喔，在特别法通过之前都只能走消保法。但就是让建商缴6万罚款，然后硬干你。消保的力量就只有这样。

推A大,数年前买的预售屋应该是涨很多了,吵5%跟5万没有意义

如果是空方市场建商会不敢，现在建商吃定消费者不敢解约，商誉对一般建商是屁

不是六都的房子，在比较乡下，实在没涨很多...(汗老实说如果可以解约我还真想，但家人不想商誉对一般建商是屁吗....哈哈(哭查了建商跟营造商，建商大约25年，营造商的案子几乎都是建商/建商姊妹公司的案，真的还满一般建商...

你就跟他说 全部修好我们在一起复验一次 过程中你自己要去看 还要致电建商追进度 务必最后一次验收的时候可以一次过态度就互相一下 你如果击掰 他大可退钱给你 不卖你 但你又因为房价涨舍不得 你客气一点 软化一点 建商基本上也会觉得自己理亏 总之互相一下 基本上都可以修好而且找第三方验屋可以避免你说的 “消费者自己认为的缺失”，万一建商不觉得是缺失，验屋公司也不觉得是缺失，那你怎么好意思觉得那就是缺失。相反的，你觉得是缺失，验屋公司觉得是缺失，建商可以反过来邀请他们的外包师傅把他修好，建商还可以拿着验屋公司报告跟消费者的客诉，反过来邀请师傅改善，不然就要扣师傅钱，师傅就会弄到好（毕竟人都会失误）。

就算闹大了，舆论还不一定倒向消费者

谢谢K大，你的建议很实用！全部修好才复验不知道建商会否同意，可能要靠我自己的坚持，毕竟合约上没有这样写如果可能好想在合约上加注....c大说的舆论不一定倒向消费者是....?

房价有赚到吗？才是你的本钱

复验是针对初验的缺失来改善 才需要复验 你复验又冒出新的缺失 那还分什么初验复验的 一直验 这样下去会没完没了要是初验的缺失没改善 改善完成再来复验