我在房版喊新竹和竹北蛋黄区房价太贵，要往外围买，没一年也至少有个半年了
这一年来我一直在研究外围的房子，很高兴愈来愈多人认同我的想法，我本身也身体力行
，四间房有三间是在新竹外围，只有一间是双北外围
今天我也不吝啬分享自己研究的算法，要怎么估算外围新房值不值得买，希望降低年轻人
在蛋黄区被当肥羊宰的机会。
首先先选好新竹蛋黄区指标建案 1. 竹北高铁宝咖咖目前均价69.6 2.关埔好事多天
天目前均价78万
再来就是看外围标的，离这两个建案白天要多久车程，选一个近的，约略分成20分钟，30
分钟，40分钟 20分钟打7折，30分钟打5折，40分钟打4折
接着再根据以下条件作加减
A.当地就有工业区加2万 有科学园区加5万 (竹科和台元不算） B. 车程是骑机车车程加
3万 C.事务所减5万 D.华厦减2-5万，看户数多寡，破百户减2万，只有十来户减五万
，中间自己类推 E.周边机能和联外交通方便程度，与指标建案差距依程度减0-5万
F.产品力:建商建材格局等与指标建案相比好坏，依程度加减0-5万
以上E和F就看个人想法，没有标准答案
然后算出来是均价, 当然高楼层可以抓高一点, 低楼层抓低一点，面向车位租金行情有无
嫌恶设施等在自己斟酌加减
以下举例几个建案，放心我不会为了自身利益举我已经入手的建案
1.湖口王爷垄月亮: 骑车到宝咔咔约30分钟 所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8
所以均价38.8以下可以入手
2.新丰花花: 骑车到宝咖咖约30分钟 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前网络资料太
少不清楚)= 34.8
3.二重埔星星: 到天天骑车约20分钟 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6
4. 宝山双韵: 到天天骑车约20分钟 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6
5. 头份旺旺: 到天天开车约30分钟 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38
看起来上面举例都还可以买，但当然跟合理价价差愈高愈稳
以上仅供参考，买房有赚有赔，自己要考虑清楚，赚赔都跟我无关