脱北族移居“最爱桃园区” 带动房价两年涨近两成
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双北地区房价高昂，因此许多民众转而往南购买桃园的房屋，而最近两年中又以桃园区最为
热门，包含中路地区、经国地区以及艺文特区，人流移入也带动每坪均价涨幅最高来到7.3万
元，甚至部分地区每坪售价已经站上四字头，相当于部分新北市的房价。
空间设计业者张先生：“我们上次那个地板，我们就是决定罗马项目，这样子好吗？”
从事空间设计的张先生，工作范围除了桃园在地，最常往返的就是双北地区。
空间设计业者张先生：“整体来讲桃园的房价还是相对比较亲民，另外就是说南来北往，比
如说我今天要去新竹洽公，或者是说我今天要去双北找客户，其实它的车程大致上，在40分
钟内就可以解决。”
但相较台北高昂的房价，桃园相对更容易入手，而近年来也吸引不少脱北族往南移居，需求
大增也拉高房价。
空间设计业者张先生：“在19年的时候疫情之前，我们八德八扩重划区这边的平均单价，甚
至到1字头都还有，但是呢经过这两年之后，在这个后疫情时代已经接近了30出头。”
光是这两三年八德地区几乎是翻倍涨，主要也因为捷运带动，而统计发现一旁的桃园区，因
为重划区多机能便利，更占优势深受消费者青睐。
空间设计业者张先生：“未来台铁地下化之后，刚好那一个龙安地区地方是一个必经的地方
，所以说我也会选择在那边置产，还有一个好处是那边离交流道，是相对蛮近的。”
记者谢丹慈：“桃园区地政及户政事务所，统计区内的八大生活圈当中，人口新增最多的在
最近这两年，就是在中路地区，而人口新增了4690人，其次就是在经国地区，人口也新增了
1293人，而第三就是在艺文特区，人口也新增了1010人。”
资料显示中人口增长较多的地区，房价上涨更为显著，2022和2020年相比，经国地区每坪从
27.9万涨至35.2万，因为属于新兴发展区，又邻近南崁交流道，房价上涨最明显，其次是艺
文特区也从37.1万上涨到44.1万元，因为涵盖双捷运站，以及桃园图书总馆，因此每坪也有
7万元的涨幅，而中路地区和龙安地区，也因为邻近南桃园交流道每坪各涨了6.4及4.9万元。
房仲田汉杰：“尤其我们的中路地区，是近年来的话因为有大量的新成屋完工，交屋之后很
多住户入住，带动了这边的商家进驻，所以它的生活便利性大幅的提高，再来这是我们的小
桧溪地区，目前是一个大量兴建中的一个地区，所以它那边以预售屋为主，重要的地理位置
，加上它是一个全新的第一手屋，是各大建商目前在桃园地区的一级战区。”
新兴发展区的特色，再加上生活机能陆续到位，目前桃园区以艺文特区均价，一坪44万元最
高，也是站上四字头的地区，经国和中路地区双双突破三字头，已经相当于新北淡水莺歌八
里土城边陲地带的新建案，而再靠近进市中心，则能选择板桥25年以上的老宅。
房仲田汉杰：“像这样子我们室内主建物，大概16.56坪的部分，是目前我们在八德地区主流
的一个产品，两房的部分带车位的话，是我们大众一般小家庭，可以负担的总价的部分。”
房产专家何世昌：“因为最近这一年多以来经国重划区，跟中路重划区进入了交屋的高峰，
所以它的人口增长量也非常明显，未来A7重划区如果进入交屋潮高峰的时候，未来龟山的人
口也会大量的成长。”
落脚桃园不可避免的刚性需求，就是交通的便利性，而桃园持续吸纳脱北族移居，捷运的扩
建，也为过去较为冷门的地区垫高了几分优势。
房产专家何世昌：“其实它最大的优势就在于交通便利，跟相对低基期的房价，因此它未来
还是可以持续，吸纳的双北市的轻移民，至于桃园的房价的天花板会涨到哪里，其实桃园的
房价最近这2、30年来，基本上都跟着双北市而连动。”
房价和需求之间的关系紧密，房价的涨跌，双北地区和桃园，也形成特殊的共同体，牵动未
来局势。
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桃园房价真的便宜
北部中最便宜之外
台中比桃园贵，台南高雄价格也跟桃园差不多
但桃园就业机会不少，交通也离台北新竹不远
未来大台北首都圈的交通会往外扩张
桃园应该算CP很高
但目前看起来桃园还是吃台北外溢比较明显
新竹强者还是买新竹比较方便