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作者: ljsnonocat2 (凡所有相皆是虚妄) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 因应自备款不足难题 南部建商纷推低自备
时间: Mon Apr 17 18:05:38 2023
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1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
记者林耀文
3.完整新闻标题:
因应自备款不足难题 南部建商纷推低自备、无息信贷 年轻人仍悲叹
4.完整新闻内文:
近来南部房市观望气氛浓，推案业者纷纷调查询问客户发现，目前年轻首购家庭打算买房时，纷纷出现自备款准备不足难题。为减轻年轻人筹措自备款压力，南部推案建商纷纷推出低自备、低首付，或是60期公司无息信用贷款的优惠方案，刺激年轻首购族提早进场购屋卡位优质物件，但因蛋黄区房屋总价带已拉高达千万元以上，不少年轻准买家仍悲叹，付不起贷款本息！
由于全球通膨压力居高，加上美国近来升息紧缩资金动作，高房价也成为许多已开发国家必须面对难题。但目前全球也有不少国家都可以看到，运用对首购、有育儿需求的家庭提供更优惠的购屋金融方案跟补助。
包括，法国有条件零利率房屋贷款，德国首购族在银行合理的条件评估下有机会获得100%的房屋贷款，并针对育儿家庭还提供购屋育儿津贴，澳洲的产权共享计画，购屋者提供5%自备，政府付出30%并持有30%产权，剩下的部分为银行贷款。
最近南部推案建商为减轻首购买家筹措自备款、成家的压力，纷纷配合银行或提供低自备、低首付方案，让年轻人也能更容易买房。 包括低自备3%~6%，或是首付6%，也有业者推出自备款10%，其余为银行贷款80%、10%装潢信贷等。
也有一些资金充裕的业者，干脆充当金主角色，诉求购屋消费者仅需自备8%现金，公司提供12%额度、可分60期支付偿还的公司无息贷款，银行贷款也能维持80%额度。也有建案诉求订金到交屋自备68万元起的优惠付款，顺利吸引购屋客源，本地客与外地客各占5成。
房仲业者分析，低自备促销手法确实有利减轻年轻购屋族自备款筹措压力，短期内可吸引消费者上门洽询，但这类客层也必须注意财务调度运用，虽然暂时解决自备款筹措，仍须在预售屋阶段付款期间省吃俭用，以免进入最后完工交屋阶段，仍须筹措尾款与交屋后数十万元购置家电、装潢费用。
但也有销售人员透露，即使低自备促销模式盛行，仍有不少年轻人上门询问后发现，蛋黄区二房加平面车位总价带已达1200万元以上，即使解决自备款筹措难题，但银贷900万至1千万元，20年房贷本息分摊每月至少4万元以上，30年银贷每月也要负担3万多元本息，年薪未达百万元，大多只能望屋兴叹！或是将购屋目标转朝蛋白区、蛋壳区的小宅或老屋。
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6.备注:
会不会台湾哪天地产业者推出
不需要自备款，只要“自备肾脏”
确认有2颗健康的肾，有能力捐一颗，即可买房