最近在安南区看房，北安附近的建案 每个都打着未来有商60，未来将是一片大好，听到
我满脸疑惑...
这商60要弄好，起码也要7.8年后了吧，建完会不会变废墟又是另一个话题了...

台南重划区 除非有地缘否则真的别碰

不动产周期很长，本来就会提前反应好几年。应该明年交地招

台南供给很少 能选的物件也不多

商。地景公园周遭4大区块据说是地上权，那就是招标有限制，据传新光三越有意愿进驻，到底如何不清楚。不可能变废墟啦...四大副都心不可能随便搞烂。资金和选票全靠这个了...基本上很多招标私底下应该都是财团先去谈的你没有那个财力和经营能力，初阶审查就被刷掉了。代销都跟你唬烂5倍南纺。我是觉得有一个就偷笑了...不过商60也算是补足北区商业区太小的缺陷。商20又小又难启动。除了那4块以外，其他也不排除最后又盖住宅。毕竟台南甚至安南区北区是否有这么强消费力是个问号。市府把这里当作南科支援啥的...其实我也一脸问号...太远了吧。不过安南区靠杯大，可能以后变成人口第一大区，还可以发展很多新东西。所以需要一个核心地带。市府说什么金融服务、经贸展演、百货购物、旅馆、休闲娱乐啥鬼的，看你买不买单囉...

北安那一区 除了未来的北外环，也没有火车，公共汽车，轻轨我听到百货，的确差点笑出来，那边人潮老实说根本不够多台南光有南纺/新天地，其实很足够了，人潮也没有像巨城那样夸张

未来全台南最大的商业重划区，发展性如何你可以认真思考一下，基本上没事别跟市政府对做

然后台南买房没在看轨道经济、大众运输的，这道理就像新竹没捷运、公共汽车不便但房价还是涨的吓吓叫一样

南纺新天地怎么会足够...对其他区来说远的要命。它们的柜位品牌多样性或更新率也很难满足所有人。市府弄4大副都心和

我没在反驳啊 楼上是在XD 只是觉得交通这块那边根本没什么大众运输罢了

砲校就是为了区域平衡以及备用，转移商圈和创造新亮点。

商60位置不错，但要等南纺、新天地、远百，都在市区，塞死人了

台南什么时候靠大众运输阿= =南纺新天地?? 公共汽车??? 你当地人吗...

台南市政府的都市规划相关资料可以自己去下载来研究

商60如果有大型百货，安南、新市的人去那边的机率高多了

难道三井真的是靠高铁和台铁吗...才怪。就台南没啥新东西，

我老家就是那附近的人，只是觉得那一区真的起得来吗XD

但是前提是现阶段的计画是因为有现在的执政者在推行假设有一天换了执政者同样的计画会不会继续推很难说

商六十发展百货真的不错，毕竟安南跟旁边的永康人口是台南前两多的，未来逛百货不用再特别塞车跑到市区去

才不用那边塞车、等停车。当地人的餐饮和闲逛、溜小孩至关

插个ikea吧 拜托

重要。还有退休老人消费力。旧市区百货早该更新一轮了。

所以最好是不要把所有身家都放在一个还没有雏形的地段

如果真的可以起来 推一个ikea XD

台南的消费力确实值得质疑，盖太多太泛滥也是会倒。所以这就交给市府和财团自己去评估。

如果能起来当然是好事啦，只是不晓得要等多久了

ikea之前打枪市府很多选址。我觉得最有可能的是今年要招

感觉也可以买海佃 商60有起来当赚到

标的平实地上权。其次是志开未来园区(这又面积太大了)

几个重划区把旧市区淡化掉吧，旧市区真的没救了

IKEA插了先喷10%

要看治水成效怎样，以前海佃会淹水很多以前会淹水的地方，近几年都没啥听说淹水了(没雨？)

府都和远雄有插旗溪东重划区，不过这块比较小。九份子那边有弄抽水站。商60的公园应该有滞洪池功能。

可是三井又没什么人，台南非闹区的消费力还待商确吧，假日去吃餐厅根本不用订位，当然炒房是另一回事，推一楼说的，除非有地缘关系再来玩

新光三越不知道想搞什么规模的。SKM Park outlet这种很大很屌。商60的地够大。

远雄藏萃今天有打来问我要不要我看，问题是我没留过资讯，到底哪来的...

商60应该算闹区吧...跟三井没得比。北区永康也没地方去啊

北区到商60比到新天地还快 有百货公司应该会吸不少人

商60有几个点不错 北安路够大条 离郑仔寮够近安南区人口基数越来越高 看看可怕的海佃路车潮交通现在也方便 北外环先不说 原本的国道等等

确实阿。郑仔寮住宅区宜居，不过当初就没搞太多商业机能，

不看好安南区很正常啦 传统在地思维 都发展了才后悔

我个人是觉得 商60这区是有机会的发展大型百货的，旧市区趋近饱和，安南区以北、南科周边人口一直在增加，有机会复制北高雄曲线

我觉得南山广场有点弱... 商60不要乱搞的话，22公顷够你开发2 30年的跨度了。每隔几年就能搞一个新玩意儿~

先看南山会搞得如何吧 不过那个不大间 当社区百货商场旁边的皇龙小北商圈是觉得就有点社区商圈感原本的小北夜市商场就是老一辈吃吃炒牛肉 要开不开的只有虾仁排骨控肉会特地过去 还有吃筑间品牌烧肉

南山开个贵妇超市加一些餐厅就好了 不期不待

他楼下不是要当市场 要贵起来的感觉有点困难吧理想很丰满 现实很骨感.....不过有商场餐厅品牌是好事每周有四天不是在新光就是南纺吃饭.....

商六十可以吸引安南、永康、北区、安定、七股，西港的民众消费，而且附近北区表参道都卖到45了，商六十车程距离才五分钟而单价只要三字头还是很有潜力的而且说真的啦，这几年跟着市府的新兴重划区买房子的，有谁后悔的吗？

安南区用房价跟新屋及重划区 慢慢脱离以前北区边陲感如果在台南住超过15年以上的 去安南区应该很有感

没有XDDDD 台南基期太低，随便买随便喷。

光以前说九份子 就鱼塭海风偏僻 现在整个转型安南区比永康有个优势 以前鱼塭等等太空旷 反而变优点

九份子以北、台江大道、史博馆周遭还可以塞几万或破10万人

马路重新规划 大块土地收购 难易度较低

州南重划区那块到史博馆 去年10月就成交两间别墅

这边一堆自办重划地主发大财

炒房 骗人接刀

良心建议跟一楼一样没有地缘关系要谨慎斟酌

感觉骗人接刀，台南人口 市区都没满怎么有办法扩到那边去...

房虫二重唱 好听割冇跳针

空仔出来刷存在感了 一个以前没买 现在只能酸的范例成交价就摆在那边 只能用键盘骂人发泄了 口联

因为台南市区其实很难住...太挤

商圈转移怎么觉得砲校比较有潜力，只是不知道要多久才开发

有人知道josh是买哪个建案吗？

原po说的交通 其实有北外环就够了 其他大众运输都太遥不可及 敬老票不知道坐不坐得到 安南连ubike都没啥点了

哈哈 只要有人反驳 就说人家是空仔 真的好可爱XD我北屯人在偶尔来南科出差

台南不要期待在看的见的未来有什么捷运轻轨 都太不实际

路过安南区时，听同事说 什么那边未来会如何开发

某个a从两年前说我成交的900多万案子只值600万 现在

地下化挖个几步就冒出古蹟 根本没办法XD

我听了 差点快笑死 ，一个区域大众运输如此薄弱以及旁边一堆什么都没有的地方，还有一堆人敢去接刀XD

去高雄看看一般日捷运的搭乘状况再来看看台南盖了会如何

认同一楼的话.. 除非有地缘吧

对了 某个人为了看空还诅咒住省道旁会被车撞死喔

不过期待商60的话,综合考量下来大桥东桥的位置应该也是

哈哈 你们楼上 恩怨情仇是不是很深XD

你去看我发的案子文章 每篇他都要靠邀标准讲不赢就酸的那种 说他空已经很理性了

能沾光~可预期的北外环也能到,和未来地下化+捷运+砲校的梦~~

地下化 捷运喔 台南本地人已经被唬很久了现在跟在地人多问几次 从期待到不期不待没有伤害

所以才说是梦XDD

现在除非动工的才算 动的还要看啥时候完工

但北外还应该还是会有~~

大家理性讨论啊啊啊～和气生财

大桥东桥过来到砲校迁移后变成商业区一定是在大桥永康

有北外这条的确是好的，才不会一堆人挤国8

不豪小 当时接10天至少带看了5-6天 每天都3组以上

地下化完成后康桥大道才能一路往盐行那边接 交通有疏通

但今年房市真的颇冷

最后两组客人接连下斡旋 第一组同事赶着收 没让他客户家人看 结果爸妈不爽 还好隔两天第二组看屋又收

商业化进驻才有意义 没有人想去一个会塞车的商业地段

东桥的交通要解决 才好处理后面啦 前两天我从东丰路走到永康中华大桥鱼中鱼 大约四公里 开元路中华路车流连走路都阿杂跟危险

至少要正南三路能直通康桥大道

我好久以前在板上就聊过 过去了还有魔王工业区

商60 草湖 未来屌打北区，市区联外道路太远现在都重划到怡安 新寮这边未来只会更寸土寸金现在属于初涨期而已不信的欢迎拿新台币与市场对赌

以及看有没有机会在中山南路那边再开一个国一交流道

东桥大桥的问题就在于本来是街道为主的地段 在东桥开发

周边征收问题吧 还有是否有空间 现在是高速几路吧

法王讲堂在过来这一片 要硬挤空间 或是拉一条到国一连结重划区 征收空间都是大问题

有大路的地段就是最难解决的问题 因为你不可能把街道拓

宽 所以只能等到康桥大道完成让里面的车辆能有效进出

至于图书馆旁边那个规划......第一次去看半天

安南就是台南未来（20年内）的信义区！

中山南路再开交流道密度太高距离太近了只会更塞北上永康就常高车流到大湾,中间再加个中山南路应该很惨

笑死 北屯人偶尔出差好意思评论...一看就是蛮无知的很多地方就是被认为啥都没有也喷好几倍了。鲁空就是专看那些没有的。好像一个地方没有所有东西都齐全就不能生活似的.更鸟的地方都3字头了...真要讨论交通，台南已经算是相对不严重的了。路小又乱，但都市化程度和人口密度也低。有些地方或路段，我还嫌它离峰时刻使用率太低太荒凉咧...交通很好，车流人流高当然商业化发展上限更高。低也有它的发展模式，砲校是经贸和创意设计，取向就不同了。区域平衡上也够分散，搞不好到时是担心可去的地方太多，车流人流相对稀疏吧~4个副都心+中神通：车站翻新开发，外加砲校以及南科高铁周遭的发展。财团反而担心选址选项太多吧... 市府就点放，拉长个几十年慢慢调整，每区喊个题材骗骗选票炒一炒就圆满达成任务了。老实说台南市区就这么小，哪里有新发展都会扩

我只是不懂，到底住安南要干嘛?每天逛安南医院或历史博物馆吗？至于安南，一坪超过15以上，求我我也不想住

新光不是在微风那边？南科悦扬表示：以目前价位，我宁愿选择善新

表订明年底完工 你的7~8年是??

如果有新百货或是旧的要更新就会跑到这块来 不然台南市区没其他地方了

你老家在那附近怎么没看到安南那边的人口进驻的有点夸张?

安南不塞是跟永康大桥比起来...

2000年左右一堆人就建议海安路往北延伸结果市府回答够用了

北安公园实价单坪去年尾站稳3字头，旁边森悦、六本木更想挑战4字头…早就是15的翻倍还不一定买得到，r大要更新一下市场资讯

南区更偏僻的举喜华友联one live都开价3x了，选安南不是更香吗

Z大是好人，可是觉得他讲话方式很容易树敌

Z大讲话是还好啦~ 我觉得是有几个id特别爱来闹...交通你们可以去内科竹科台中体验一下啊...相对我都没讲国外了... 尖峰离峰，有那闲工夫去感受的人也不多小巫见大巫啦...没有啦...北区已经40几，预售。九份子已经有破4，商60这边也都开始破35往40迈进。远雄溪东和盐行都卖差不多40老实说除非郑仔寮之类的，不然我宁愿住商60九份子史博馆，也不要住北区老旧社区或国宅之类的...街廓和素质太烂安南的机能题材早就今非昔比，有些人还活在过去。当然台南3字头地方一堆，投资的人选择太多了。安南应该是吃北区永康外溢，因为本身素地也不多了。南科和市区的折衷就是安南永康。单身的人选善新安定比较没问题。史博馆盐行是等交通建设都到位。安南地还这么多，塞个一二十万以上没问题。够发展几十年。不然是要全部旧市区通通住古蹟吗...台南很难都更啦

Z大讲话很实在啊，看房子都先直接跟你老实讲缺点了，看你能不能接受，忠言逆耳，懂？

20年前平实南纺旁边就很热闹了啊

现在中正路真的落没