楼主:
PED2211 (121)
2023-04-15 00:48:11目前我四十岁
一个老婆三个小孩
跟爸妈同住六十年的老透天
家里透天 但爸妈对透天有感情舍不得打掉重盖
这几天家里附近的透天在卖
https://i.imgur.com/v9NNwpv.jpg
台中市土地
地坪27坪。 住三土地。建蔽率55%
容积率280% 如果要打掉重盖毛胚
不知道难度有多高
准备一千万不知道够不够
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-04-15 00:49:00听说高雄一只柱子一百万 30坪要8只然后面宽太短 邻居共壁要负责防水和隔开
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-04-15 00:52:00你这个两边共壁很麻烦喔,虽然机会不高不过邀看看连排邻居
连栋的打掉盖面宽变小，原本就不宽了再缩下去格局会不好处理。室内加阳台90坪好了，拆除加盖一千以上跑不掉，还不包含装潢
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-04-15 00:53:00要不要一起重盖?另外这个如果要装潢肯定不够
前几年看过地坪50左右的别墅打到剩皮，听说花1000初然后还有多个电梯，不过是升息前的事情了
作者: arock117020 (莫名其妙) 2023-04-15 01:21:00
如果邻居不一起重建的话，到时候在盖基础的时候可能会多花蛮多钱的，而且盖新房势必要留碰撞距离，实际室内宽度缩水大约60公分，加上老房子邻损问题也要考虑进去，建议如果不是有安全上的疑虑，就不要改建了。
拉皮还有，强化结构，封旧管拉明管室内就影响不大了屋顶也记得防水处理强化结构就是铁衣 H钢再来拉皮去申请补助
作者:
prichman (prichman)
2023-04-15 01:26:00只有一间给营造盖 一坪抓个14-15吧 现在夭寿贵 北部啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-15 01:28:00上次台中有间透天打掉重盖 结果地基挖一挖隔壁就垮了你这种联栋没有退缩的 难度很高 损邻赔不完
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-04-15 01:30:00最近发包，一坪17万，没有电梯三楼透天
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-15 01:30:00目测这个宽度大概才三米多不到四米 真的不要想不开两边退缩侧院就没地方盖了 不用看容积率 先看建蔽率55%跟退缩后一层还剩多少 有的都市计画有最小基地限制
总花费应该1000-1500万间强化 翻修+装潢吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-15 01:34:00宽四米二是含共用墙 扣完墙实际还是不到四米
老旧透天 拉拉皮 室内装潢 结构补强 水电重弄 就很豪华了何必打掉重练 还有伤到隔壁 真的麻烦
其实 打掉重练 +买中古 =你直接买五年内透天不就好了.....
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-04-15 01:46:00看成三个老婆
连栋式的不太可能，买个中古房，旧家摆着等建商来跟你们这排透天谈整并，到时候拿地主保留户当大爷。
钱要多花一倍 时间要多一年半起跳 盖起来变小变窄 划算?不要老是想像老透天不重盖会倒会坏比较实在也不要想跟邻居一起盖 光画图要满意一年都画不完
作者:
coburn (左边)
2023-04-15 02:43:00放弃 这个你想做 营造也不敢做 邻居灰不完
作者:
sherlie (养天使的方法)
2023-04-15 03:01:00建议拉皮、重新布水电、装潢
作者:
labbat (labbat)
2023-04-15 03:05:00先不提结构安全，隔壁邻居应该会因为利益酿祸去找一群正义感十足的青年包围你家
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-04-15 03:18:00打掉你光是申请拆除执照和废弃物清运就要花一大笔钱了建蔽55%一层14坪，容积280%全盖完75坪左右，拆除清运，还有处理连栋共壁和地基问题，老实说1千万不够加上你买下这栋也要几百万
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-04-15 03:48:00连栋透天就是等建商整合盖大楼坪效才高，单独重盖浪费钱又浪费空间
作者:
jackgn (jk)
2023-04-15 06:32:00要盖合法还是非法，建蔽55，你直接先打掉一半，然后邻居一天到晚检举停工，能承受就重盖吧，而且现在违建即报即拆，建议整修就好
作者:
jackgn (jk)
2023-04-15 06:57:00还有走合法路线，就要找建筑师请照，也都是一笔费用
作者:
info1994 (凹嗚~)
2023-04-15 06:58:00整建就好了
自建得自己先筹一笔钱 重新装修改格局花费可能少一点
作者:
una283 (无)
2023-04-15 07:09:00打掉要重新申请建照还要符合现行法规 空间会变小所以一般老屋都是走重建的 留原来骨架的多
不可能重盖 你拆的成本 加上共同壁 妳会损失 面宽很窄 难盖你这个绝对是整理拉皮就好了搞一搞1500-2000万不如去买新房
作者: CHENXOX 2023-04-15 07:46:00
不4独栋的 这种连洞透天没本4根隔壁邻居谈好条件一起打掉的话 就不必去想重盖的问题
4.2m你拆掉重盖两边都要退缩....加上柱子跟墙你实际正面净宽剩下3.4m超级难用你可以里面敲掉换钢骨柱子跟结构重灌就好了
作者:
aikopake (money)
2023-04-15 08:28:00勇气推
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-04-15 08:32:00买新房吧 省事多了
作者:
SkyShih (天行者)
2023-04-15 08:39:00建蔽率一盖完你家使用面积少一半
作者:
koyo167 (koyo)
2023-04-15 08:44:00另外就算你重建 走合法会有退缩问题走不合法 会有柱子占掉室内空间问题 和格局问题
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-04-15 08:50:00面宽太悲剧 不用浪费钱重盖了4.2米就已经难用了 更不用说还要退缩
之前我家翻修找邻居一起 邻居不要 他要勾掉重盖 找包商来 没人敢帮他弄就一直摆到现在。包商说 勾掉 旁边出问题 要赔的 现在人又蛮难搞的 科科
作者:
Azabulu (Aza)
2023-04-15 09:29:00能够便宜做的话 屋主要嘛自己重建不然就开价翻两翻…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 09:33:00一千当然不够多加200比较保险自己盖真的不如买现成的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 10:09:00真的要做打到见骨远比重盖好非常多
作者: CHENXOX 2023-04-15 10:10:00
a硬要敲也不4不行 钱的问题 用日本那种盖的工法 地基H钢梁柱 轻隔间 可以减少绑钢精水尼吃掉的空间
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-04-15 10:16:00用整修的，不要全部打掉重盖重建光容积退缩居住变小就觉得…你无法接受
作者: numberrrrr (小卖) 2023-04-15 10:26:00
左右两栋也买下来盖才漂亮 还可以有大车位
作者:
balaj 2023-04-15 10:54:00有2000再开始谈
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-04-15 11:13:00这建蔽容积你想盖几层啊？
作者:
XXXXCOW (xxxxcow)
2023-04-15 11:13:00一千万洗洗睡吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-04-15 11:15:00一层面积先排看看妳喜不喜欢再说
作者:
wizink (wizink)
2023-04-15 11:19:00面宽4米2可以啦 不算太窄
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-04-15 11:25:00看你要盖哪种 亲戚家独栋的三楼地坪大概50花6-800 详细数字就不知道了 南部
作者:
shin30 (shin)
2023-04-15 11:26:00这个共构的等一下打一打邻居一起倒== 前阵子才有新闻
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-04-15 11:42:00买新的比较快
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-04-15 12:36:00天才敲下去顺便帮旁边都更连排透天很多都八寸壁 敲下去漏水有的没的一定找你
这种的我上班附近有类似的，疫情之前就把房子拆掉到现在都还是空地，真的不建议拆除
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-04-15 13:02:00
面宽好窄
作者:
jery1017 (jery1017)
2023-04-15 13:11:00重新拉皮装潢，可以跟新透天一样
作者:
wakaura (浦)
2023-04-15 13:13:00邻居顺便拆？
作者: rainbow321 (joe) 2023-04-15 13:24:00
现在原物料工人都超贵 你可以去报价看看 你最后会选拉皮就好
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-04-15 13:30:00不要打掉啦，这种就是把墙都敲光，加强结构，深度拉皮就好了。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2023-04-15 15:13:00连栋透天别想了，光是左右支撑墙保留，你两侧都退缩，还能盖个屁啊？
这连栋的打下去 跟邻居大概得弄到你赔不完了1千万大概打掉房子 弄完官司就没了
作者: shuuptt 2023-04-15 15:40:00
处理这种连栋老房一个不小心你有机会被邻居求偿…
作者:
ppnow (no ways)
2023-04-15 16:17:00一堆小白，连栋重建工法上根本不是问题，但你要盖成独栋就会牺牲空间，先找建筑师画图吧，如果是我就卖掉买新的，太麻烦
作者:
tookbon (连绵细雨也似这天)
2023-04-15 23:37:00自建抓一坪12万 这是盖满平均下来的 算算吧
作者:
aaagang (我．．．)
2023-04-16 00:40:00损邻也很麻烦