※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/8pq7Gb
: 内文：
: 建商倒闭履保帐户只剩600万
: 34名已购户“房钱两失”
: 近年不少中小建商传出资金断链，使消费者买
: 到烂尾楼，辛苦钱血本无归。《苹果新闻网》
: 接获读者分享血泪购屋史，指出中和建案“青
: 慕淳”两年前烂尾倒闭，迟至今日尚无法解决
: ，34户的自备款共3000万元不翼而飞，大叹买
: 预售屋风险真高、履约保证不可尽信，现在不
: 知道如何是好。
: 45岁的已购户陈先生，2年前在房市一片荣景
: 时，看到中和建案“青慕淳”打出2房超低总
: 价广告，买进一户无车位22坪总价960万元户
: 型，换算单坪45万元。
: 陈先生表示，签约后，将自备款10%、共96万
: 元汇进星展银行专户，以为建商有采用履约保
: 证、专款专用，购屋风险不大，“不只是我，
: 包含其他30多户都这样认为”。未料建商随即
: 发生财务问题无法续建，迄今2年，大家仍是
: 住在旧房子，一毛钱都还没拿回来，已经求
: 助无门。
: 新北中和预售建案“青慕淳”，在房市大好的
: 2020~2021年推出，总户数60户，扣除地主户，
: 起造建商山琳建设签约销售达34户，成绩不俗
: ，但后来却在外积欠数亿元，不但无法继续起
: 造房子、也无法退还购屋款项，最后只能放烂
: 倒闭。
: 已购户调查发现“青慕淳”履约帐户共汇进3
: 千多万元，最后清查余600多万元，在房子无
: 法续建情况下，辛苦钱血本无归。而信托及债
: 权银行星展银行居中协调，确定没有其他建商
: 愿意继续承接此建案，逼得申请法拍土地资产
: 。
: 星展银行曾声明公告，“建商申请土地融资约
: 1.89亿元，并将土地设定抵押权予本行，因为
: 逾期放款，本行依规定行使抵押权身分，才声
: 请拍卖抵押物”。经查，“青慕淳”基地中和
: 区大同段等4笔土地，去年至今尚未拍出。
: 该案债权人之一的资产管理郭先生说：“迄今
: 很多已购者都还在期待有人愿意接手，但困难
: 重重，因为新建商除了要跟原地主及银行重谈
: 条件外，这两年市场工料上涨之下，接手根本
: 不划算。”
: 据悉，若有建商愿意接手，不仅要先取得星展
: 银行同意，且当年该案一坪销售约45万元，现
: 在当地建案每坪单价已经飙到60万元上下，因
: 此势必得跟地主、已购户等重新谈判签约，难
: 度超高，导致尚无建商愿意接手，几乎成为不
: 可能任务。
: 郭先生说：“这块建案因为还没有开工，对星
: 展银行来说，最快解决方法就是处分抵押土地，
: 风险最小也最快；至于已购户部分，不管是有
: 无建商接手，目前眼下条件，几乎是没有得解
: 套，几乎就是要认赔。”
: 然而，观察这次“青慕淳”沦落到“拍卖土地、
: 承购户拿不回钱”的地步，其中问题就在于采
: 用的履约保证机制是业界最常用的“不动产开
: 发信托”，举凡建案广告、建筑师设计、工程
: 施作等费用，都可以向第3方机构支用这个信
: 托资金，最后结果却是信托资金被支用了，建
: 商营运 问题、建案无法盖下去，
: 事实上，内政部规定预售建案须提供履约保证，
: 包含不动产开发信托、价金返回之保证、价金信
: 托、同业连带担保及公会连带保证等5种选择，
: 由建商决定提供何种类型的履保，但与消费者
: 认知有落差，多只能确保资金专款专用、不被
: 挪用，并无法确保交屋保证。
: 第一建经研究中心副理张菱育直言，市场最常见
: 的“不动产开发信托”或“价金信托”都是由建
: 商和第3方金融或信托机构签订信托契约，依建
: 造进度请款，一旦发生倒闭，信托资金可能已经
: 被动用大半了，更不保证能找到承接盖屋的建商
: ，购屋族得留意风险程度。
: “价金返还”保证是最有保障的，市场最少见，
: 张菱育建议，如果预售屋建案采用的履约保证是
: “价金返还保证”机制，那么建商在施工期间、
: 完工交屋之前，都不能动用此信托资金，此时如
: 果建商倒闭、 现建案盖不 来的问题时，这些
: 承购户就可以完全拿回当初付 去的自备款。
: 尤其现阶段购屋愈要小心，正心不动产估价师联
: 合事务所市场研究室经理陈孟筠说：“景气不明
: 朗、央行限缩建商不动产开发贷款措施、以及业
: 界缺工、人力及建材成本大幅上扬所致，若碰到
: 建商无力把建案盖下去、其他建商承接此建案的
: 意愿大多不高，且加上景气反转，购入预售屋风
: 险更高。”
: 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚建议，预售
: 屋建案要提供什么样的履约保证机制，主要是由
: 建商决定的，承购户无法自行选择，因此最保险
: 的方法还是购买预售屋之前，要自己访查建商的
: 经营口碑、财务状况、慎选信誉较佳的建商，才
: 能把购屋风险降到最低，或是转向新成屋市场，
: “看得到、摸得到”，相对保险。
: （王钧生／综合报导）
: 心得：
: 长知识！
: 同样是价金信托，
: 却有很多不同
: 买小建商预售屋又怀疑最近施工进度怪怪的乡民，
: 可以把购屋合约拿出来看看你是什么信托囉
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烂尾楼后续更新2023.04.14
原本以为山琳建设白纸黑字承诺履保的“不动产开发信托”模式，且附带“续建”机制，
就能万无一失，民众的价金进入星展银行信托帐户共约3,000多万元，还未开挖动工，山
琳建设就已倒闭跑路。
在地当红建案早早就夭折，民众依合约争取“续建”解套时，竟是困难重重。承购户委任
律师郭羿廷说，“星展银行是受托银行又是债权银行，本来理当要为民众弥补损失，协商
续建，但因为山琳建设积欠星展银行土地融资约1.89亿元，星展因此在保全自身债权的前
提下，行使抵押权身份，把土地送去法拍。”
然而今年1月启动为期3个月的应买阶段，底价2.17亿元，至4/1截止仍无人承买，续建希
望渺茫。而整体事件凸显“履约担保”机制的缺失，更看出银行的角色充满著利益冲突。
陈先生坦言，事情爆发后，他不敢再碰预售屋了，去年跟老婆一起买下附近的新成屋，坪
数20坪较小，总价1,200万元也较贵，“但至少看得到摸得到啊！”他说。
对此，星展银行回应，作为中和“青慕淳”案不动产开发信托之受托银行，即依法规及信
托契约相关规定办理，并持续与承购户沟通协商，后续并配合山琳建设与不同建商历经数
月磋商期能完成本建案，皆因山琳建设与其他建商之价格条件等因素未谈妥，星展银行乃
依合约请山琳建设选任之侨馥建经公司评估续建之可行性，经侨馥建经公司专业评估，续
建风险高。
更新一下这案子的进度
去年土地三拍流标后
今年1月进入为期3个月的应买公告
但是到4/1日止皆无人投标
基本上土地拍不掉
所以确定30几个承购户的钱也拿不回来了
主要是当初卖很便宜 只卖40几万
现在附近预售都涨到6、70万
所以根本没有建商愿意接手