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内文：
今年房市开春走势诡谲，根据591新建案统计，全台Q1总销金额为5871亿，季增4%，年增
47%，不过扣除商办后，住宅总销仅4100多亿元，创下自2021年Q3以来新低。供给部分推
案个数326件、户数2.3万户，均较上季或去年同期量缩1~3成，持续走跌；至于房价，各
县市除部分特殊区域，如台北市受惠豪宅、商办领涨，成交价一路冲上每坪130万大关，
年涨幅达3成，其余地区涨势皆放缓，惟在营建成本、通膨等支撑下，短期内仍难有大幅
修正的机会。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年开季受329档期效应加持，总销金额再创新高，
但主因仅是受房价高涨、指标商办撑场支撑，并非房市复苏所致。尤其目前央行升息循环
未见尽头，加上房价修正幅度有限，不仅建商保守应对，买方也不愿贸然挺进，随着下半
年还有打炒房新制上路、总统大选等干扰，预料这波僵局还会持续好一阵子。
｜双北推案熄火 住宅供给下滑
台北市本季在“敦南霖园”、“台北之星”等每坪开价近300万的顶级豪宅拉抬，加上商
办市场火力全开，一口气有“京华广场”、“忠泰世界广场”等案公开，刺激价量冲高；
不过受房价基期过高，加上部分业者让利空间有限，现阶段除非个案在价格或规划上具有
亮点，否则难以吸引买方出手追价，也让住宅买气持续下滑。
新北市近年因累积推案量大，当前又适逢利空夹击买气放缓，开季动能全面熄火，各项指
标跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色为中小个案挂帅，总销50亿以上的
指标案几乎销声匿迹，如三重、淡水等一级战区更是静悄悄，显示在大环境紧缩压力下，
建商已不愿像过往大手笔加码抢进。
｜桃园市况冷 新竹价量俱跌
桃园市由于缺乏指标案支撑及建商信心转弱等影响，部分热区如龟山、青埔等地，表现也
较前两年明显冷清，目前当地建商重心由猎地开案转向去化余屋，像329档期就有建案祭
出送家电、赠品等来冲刺买气，整体而言赏屋人潮虽有所回笼，但因买卖双方对价格认知
仍有落差，距离市场回春仍有得等。
新竹推案水位同样持续走跌，新案开价、成交价与上季相比双双出现跌幅，为各县市唯一
价量双减的地区。591市调指出，目前全台观望氛围浓厚，新竹亦未能幸免，量能走跌并
不令人意外；至于房价则是因去年第4季适逢竹北高价案进场垫高基期，致使本季房价向
下修正。
｜台中买气持续吹寒风 南二都表现稳健
台中市本季持续度小月，由于房价涨幅过快，新建案平均开价及成交价均已站稳4字头，
加上升息、打炒房等利空垄罩，买气持续卡关，目前案场每周平均来人已跌落至9组，较
上季或去年同期的13组明显有落差，也是各县市最低，也使当地业者不是扩大广告宣传力
道，就是举办促销活动来刺激买气。
转往南二都，台南市今年开季延续329档期气势表现独走，在新案遍地开花的助攻下，总
销金额从去年同期177亿冲高至751亿元，量能大增近600亿，年成长达3倍多。此外，由于
本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白区，价格较市区相对亲民，也陆续吸引
民众上门看屋，人潮有回温迹象。
至于高雄市因去年第4季推案爆发，拉高推案基期，导致本季个数、总销与户数呈现季减
。不过今年受惠小港、楠梓、仁武等区等地新案公开，表现尚称稳健，像楠梓区就陆续有
酝酿已久的新案加入，带动当地总销金额突破百亿元大关。
心得：
建商推案缩手了，住宅总销创下自2021年Q3以来新低，供给部分推案个数、户数均较上
季或去年同期量缩1~3成，是因为卖不动建商推案放缓了吗?你各位怎么看?