楼主:
misandre (andre)
2023-04-13 13:00:29各位房版前辈好
小弟目前与太太共同持有一间房产(尚有贷款无法短期还清)
预计年中后要交屋一间预售屋
考量到目前第二户贷款的利率与无宽限期
考虑先把目前的房产只在太太一个人名下
之后预售屋挂在我名下
不知道这样的流程该如何进行
是否直接找银行房贷专员处理吗?
还请大家不吝赐教
想了解～贷款银行会同意吗？想了解～1楼的做法，贷款银行会同意吗？
作者: summerair11 2023-04-13 13:27:00
不管是买卖还是赠与，你都不需要银行同意就能在地政办所有权移转，反正抵押权一样在（除非有其他限制登记在）
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-04-13 13:27:00贷款是你的名义还是太太的？
作者:
wagotow (^^)
2023-04-13 13:29:00这样当初谈的贷款条件会一并转移？
贷款合约销售借款人是谁，就是由谁负责缴纳贷款，跟不动产所有权人是谁无关
作者:
slknsx (Brian)
2023-04-13 13:35:00关键在原屋贷款需要不在你的名下，那么利率跟宽限应不受影响!
借款人跟不动产所有权人可以是不同人，换言之，有人要拿自己的不动产给第三人当作贷款抵押品，在法律上是被允许的
作者:
ali210 (凡)
2023-04-13 14:33:00把一半赠与配偶,将来配偶卖房时的取得成本要怎么算
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-13 14:47:00夫妻赠与 取得成本是用赠与之前的取得日跟成本夫妻赠与不会影响房地合一税土增税则是看你自己要不要缴 缴的话就更新土增税期间不缴就保持原本时间
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-04-13 15:03:00重点是房贷借款人是谁，就算房屋所有权人是你太太，只要贷款人是你，下一间你贷款还是算第二户，跟谁持有无关
原po是想问能不能物件加贷款一起给太太 自己回到首购身分吧
作者:
jiapon (游子)
2023-04-13 17:36:00我也好奇拥有过房子这样算首购吗?
首购跟有没有房子无关你没贷款但是有房子 都算银行的首购政府什么青年首购那些方案才有限制你不能有房子
楼主:
misandre (andre)
2023-04-13 19:30:00感谢大家回答，因为我的收入较高，现在是借款人身份，第二户要变首购的话只能转贷由太太当借款人，无关持有人是谁？
作者:
luluking (luluking)
2023-04-13 19:33:00没差吧，贷款跟房屋是谁的应该可以分开
楼主:
misandre (andre)
2023-04-13 19:37:00所以第二户太太贷算是第一户贷款，或现在转贷太太当借款人，第二户我贷算第一户，以上结论是否正确？
其实可以问问看银行 我是不清楚 因为我买房都自己名字没有共同持有的经验过但怎样算首购 就像我上面说的一样
楼主:
misandre (andre)
2023-04-13 19:50:00谢谢以上大大说明！感谢！
作者: duetto (大傲若谦) 2023-04-13 20:18:00
有房子没房贷不算是央行受限户 但也不是银行的首购身分了可以转贷或是问原银行愿不愿意受理借新还旧
作者: IAM7PUPU 2023-04-13 20:44:00
预售挂你老婆名字，收支比不足你再挂保人就好。
首购的定义每家银行认定不同名下有房不管有没有贷款对土银、台银来说都算非首购所以首购跟有没有房绝对有关跟哪一家银行也有关
作者: skywalker75 2023-04-14 11:01:00
房和房贷都转给老婆，你当保人老婆应该就能贷款成功新屋再用你的名子贷款，不要找旧屋贷款银行评估这样你就会是第一户且名下无房贷转贷，老婆有机会谈宽限，新屋也有机会有宽限。
楼主:
misandre (andre)
2023-04-14 13:47:00谢谢说明，这也是我考虑的作法，感谢
银行都知你在干嘛，找代书提早处理就是了 贷款要过去转贷谈宽限难度比较高