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高房价下“买不如租” 租金却再创新高！租屋族哭了
2023/04/12 15:44:20
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
根据最新主计总处统计资料，3月租金类的房租指数为103.25，再创历史新高，且近9个月
的租金指数年增率都超过2%，专家指，反映租金不只涨不停，且最近9季租金上涨还有加
剧的趋势，所幸政府积极推动租金补贴，希望可以降低租屋一族的租金压力。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，租金持续走扬与许多外在因素有关系，包括
市场需求稳定，另外，房价上扬后屋主也会反映在房租上。
此外，近期在通膨与电价上扬下，可能导致租金往上走扬，另一方面，现在房价位在高水
位，也可能让部分民众，间接往租屋市场移动，因而推升租屋需求、租金上涨；而升息过
后也会导致房东的成本增加，虽然房东不能无故涨价，但租约到期后的重新续约或招租，
的确可能会造成租金走扬；在政策上，政府提供租金补贴措施，无形中增加了租客的租金
承担能力，也有可能让房东调涨租金。
曾敬德指出，租金上涨由众多因素引起，包括房地产供需失衡，房屋供给量不足，尤其是
都会区人口密集，供需失衡推动热门地段租金，另外像是通货膨胀，随着物价不断上涨，
租金也会相应上涨，因为房东需要支付更高的成本来维护房产等，都可能推升租金走扬。
据主计处统计，3月居住类租金指数年涨2.30％：主因住宅维修费、房租及家庭用品分别
上涨 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，现在房贷利率已经上涨至2%以上，以
前超低利的环境，房贷利率可能只有1.35%，但年租金可能是房价的2%，明显买比租划算
。
但现在房贷利率已经超过2%，但年租金可能也是房价的2%，“租不如买”的优势消失中
升息与高房价也可能让部分购屋人延缓购屋，选择先以租代买，无形中也对租金带来支撑
。
心得：
租屋股神 . 国际房仲 . 清流君 人哩??
不是最爱说买不如租吗? 那你们有想到过房租也会涨吗??