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上市柜建商达丽建设与北部豪宅建商白天鹅建设联手合作的台中高铁“地王”新案12日开
工动土，达丽建设董事长谢志长透露，全案总销规模约180亿元，每坪开价45~50万元，有
机会创下区域新高，他同时也强调，目前预售市场买气是看个案表现，整体市场以刚性需
求为主，“房价要降有它的条件，通货膨胀、缺工缺料，什么都涨，连鸡蛋都涨，哪有营
造材料不涨，要我赔钱卖是不可能。”
达丽建设、白天鹅机构2年前以总价44.2亿元、每坪96.4万元拿下站前一路、高铁五路口
之4584坪土地，12日正式开工动土，二家公司与海悦国际分别以50%、35%、15%比例出资
，谢志长指出，出手投标主因在于，其一乌日高铁特区有产业聚落，其二，轨道经济价值
不可取代，尤其是高铁为百年大计，不可能变动。
谢志长也预测，今年下半年房地产将会受到总统大选、打房政策、两岸地缘政治等影响，
但是“最坏的时机就在今年年底，明年利空将消弥，等到明年再做准备就来不及了。”
此外，谢志长表示，现在要建商赔钱卖是不可能的，利息成本还可以接受之下，加上民间
资金还没大量出去，反而是政策干扰对购屋信心影响最大，“达丽已经2年多没买地，目
前手上土地库存已经到了2027年，不过越接近选举，情况会越明朗，而观察近期法拍状况
目前尚未看到警讯，且私地主、政府投标土地金额也不低。”他认为，2023年是市场讯息
最差的一年，预期2024年会好转。
心得：
最近建商大老都出面发表意见了，想必市场真的岌岌可危了
空空们怎么看呢