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内文：
房市买气明显下滑，台北市成交量遽减，但新案市场依然有高价交易，依据预售屋实价资
料，台北市南港区再添单价破百交易，除了区域指标“世界明珠”，位于南港展览馆对面
的“全阳馥”及重阳重划区内的“中玮吾年”，都揭露百万交易。
重阳重划区内大部分是屋龄15年左右的中古大楼，近1年大坪数的成交行情约在7字头，然
而新案“中玮吾年”、“香榭帝宝”成交价都落在在90~110万左右，单价比周边中古屋高
出2~4成。
大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，南港房市在盘整时期一度萧条，价格面临修正，但
东区门户计划持续发展，随着大型企业进驻，自住人口增加，虽然台北市成交冷淡，目前
新案价格不见松动，反而持续有高价揭露。
过往大坪数在南港不易突破百万大关，甚至在2017~2018年经历价格向下修正，如南港知
名豪宅“无双日升月恒”单价曾经从8、9字头降至7字头，去年房市反转向下，反而出现
了百万单价。
此外，预售屋实价在去年1月揭示“世界明珠”最高单价每坪175万元，去年7月又出现每
坪186.2万元高单价，且该户总价高达3.8亿元，从价格面刷新南港区的房市亮度。
住商不动产南港园区加盟店店东吴纪楠指出，南港区目前新案单价每坪在90万元起跳，但
买方购屋总预算大部分在3千万以内，并希望可以购得2~3房，且政府持续打房，买方期待
价格下降，但卖方对价格相当坚持，宁愿惜售不卖，因此南港交易量偏低，不过成交价没
有因量跌而价修。
观察南港近期单价破百万交易，除了“世界明珠”这类以高端买方为主的物件，多数是小
坪数物件，及总价不到7千万的交易。
郎美囡分析，台北市有高价住宅贷款限制以及豪宅税，总价门槛都是7千万，因此买方总
价带若是落在相近的区间，多会精算考量，虽然预售屋完工是2~3年后，但政府以政策紧
绑高价宅的态度不易松动，故总价带往往是高价宅的考量关键。
心得：
看内文表格，感觉大小坪数单价破百万的，都有人接受，我自己是无法接受啦，这价格宁
愿去内湖～