不动脑的人，就是当韭菜被割的命。
记者习惯把黑的说成白的，有差吗？ 反正韭菜会相信。 XD
最近十年，六都 1月 同期买卖移转栋数
https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
2023年1月的买卖移转的确是很惨，六都的总量只赢过上波房市低点的2016年。
总量甚至只有2021年与2022年的一半左右，空军看到 1月的数据要高潮很合理。
最近十年，六都 1+2月 同期买卖移转栋数
https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
2023年1+2月的买卖移转还是很惨，六都的总量只赢过 2016年与2017年。
虽然还是很惨，但是可以观察到买卖移转量并没有继续往下探。
最近十年，六都 Q1 同期买卖移转栋数
https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
六都 2023年Q1的买卖移转量，赢过 2015、2016、2017、2018年。
从Q1的同期对比，可以看到买卖移转量已经出现反弹。
最近十年，六都 3月 同期买卖移转栋数
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
2023年3月的买卖移转其实非常高，只输给超级热的 2014年、2021年与2022年。
这是非常强的反弹讯号！
六都各别来看，2023年3月的买卖移转量在过去十年的排名：
台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
桃园市：排第 5名
台中市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
台南市：排第 2名，只输给 2022年
高雄市：排第 5名
最近两年多来，打房的政策够多了吧？
有实登2.0、房地合一2.0、央行的四波选择性信用管制、平均地权条例，
板上讨论很多次，不管多军与空军都认同上述的政策下，交易量肯定会缩。
除了政策打房外，过去一年的升息周期，让房贷的负担加重，预期交易量缩会更严重，
结果 3月的买卖移转量居然来个大反弹，只输给超级热的 2014年、2021年与2022年。
市场上的刚需看来还是很多喔 XD
2022年选择观望，2023年认命进场的买家陆续出笼。
※ 引述《anti87 (888)》之铭言：
: https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: 为何3月交易惨 房仲：买方出了让卖方觉得受辱的价格
: 六都昨天公布3月买卖移转件数，买气持续衰退，年减一到三成。住商不动产企研室总监
: 徐佳馨表示，现在并非市场没有买方，而是买卖双方对价格认知差距太大，买方出了让卖
: 方觉得受辱的价格，卖方索性老子不卖最大。
: 她表示，现在买气急冻有如2016年，但却没有降价，原因就在卖方还看得到买方，且在房
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https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
买气急冻有如2016年？XD
: 地合一2.0五年闭锁期下，案子没有以前那么多，选择少，价格空间就很难变得很大。
: 根据六都公布，3月六都买卖移转约2万栋，北市年减29.5%，将近三成最多，桃园，台中
: 也近二成。
: 以第一季来看，除了台南年减19%，其他五都年减幅都在二成以上，台北、桃园都达27%。
: 徐佳馨分析，北市3月是108年以来最烂的3月，值得注意的是，在交易量低档下，文山、
: 内湖、士林、北投等地都写下不错成绩，大安中正松山的买盘也回稳了。推估是因为涨不
: 多跌有限，加上换屋客外溢效应转进，交易自成一格。
: 桃园也一样是108年以来最烂的3月，意料之外的是，观音、龟山、平镇与桃园等地表现稳
: 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用买家悄悄转进桃园找房子，也是原因。
: 台中为109年以来同月表现最差。北屯依旧一枝独秀，北区与西区表现也不错，清水、梧
: 栖与潭子，交易状况显得活络，显见低价区仍旧在目前的市况中占有优势地位。
: 台南虽然比去年差，但比前年好。累积多年的高铁话题逐渐发酵中，归仁活络度极高，是
: 过去比较罕见的状况，最近话题所在的安南也还行，不过东区和永康可能因为贵了一点，
: 买气有点迟缓。
: 高雄表现也是109年后的新低。热区在传统的苓雅、凤山、左营与鼓山，台积电（2330）
: 话题区来得快去得也快，后市仍待观察。
上面洋洋洒洒写了一堆，还不就是想带风向说三月的交易量很惨？
附一张图就可以知道2023年3月的交易热不热
最近十年，六都 3月 同期买卖移转栋数
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
六都个别来看，2023年3月的买卖移转量在过去十年的排名：
台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
桃园市：排第 5名
台中市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
台南市：排第 2名，只输给 2022年
高雄市：排第 5名
常在逛板的人就知道，许多板友在三月份就提到房市开始变热了。
记住那些在三月份说房市很冷的 ID，以后可以跳过那些ID的言论。
升息周期已经一年，房价没跌就算了，
本来量缩的交易量，在 3月迎来大反弹，接下来房市会怎么走呢？XD

想太多

同期买卖移转"栋"数，为什么单位是用栋不是用间跌深反弹是正常拉回还是低点反转?

数据分析，不过空空不喜欢会用其他理由跟你凹

输给2021.2022不就代表趋势向下？懂？

21~22那个才叫做不正常就跟海运一样 现在回归正常

加价卖的讯号

有没有 一堆空空示范给你看了

空空如果会看数据就不会当空空了啦

记得缴房贷

好的 记得缴房贷

感谢杂鱼提供自己当教材

鲁空有脑就不是鲁空了

记得缴贷款养房虫

等四月有没有延续再说

卖方松了 量就来了

我这样问啦 就因为台积电要来设厂 所以周遭就要涨一个

对，喷爆，那一次不喷，一坪没有100我可是不买的

平面车位的钱....这 你如果能用科学的方式来说明这合理那我想大家都乐于多花一个平车的钱去买啊

没有QE 量化宽松 什么台积电都没用吧

但我怎么想就是不对劲啊~ 就因为竞争者变多一点 我就要

台积电半导体工厂 能离多远就多远 自住离远一点

多花快200万?

你不买你家的事 人家有钱的会买

你觉得不合理没人逼你买阿 嘻嘻

觉得不对劲就去一边不要买不是很好?

你的不合理 别人很可以 市场会有答案

要是看得懂数据 会算钱的 房子早早就买好了

你觉得不合理 买的人觉得很合理阿 笑屎 又没叫你出钱买

我就一直不懂 劝你们去市场看 结果每次有说跌有说撑不住的 问区域都没回不能大家来讨论市场吗 我常举区域举建案

大家之前讨论的回温现在看数据真的很明显

要不然股市就合理喔？ 随便放一个新闻消息 或是一堆没业绩妖股乱涨 很合理XDD？

所以从2000年涨到现在 都是因为QE?哈哈哈哈哈哈 笑死

有凭有据的不信 去看一些说不出东西的

阿不信也没差 反正当一辈子鲁空乖乖缴房租 哈哈哈哈哈

他开小号讲空话最厉害 真的厚脸皮

我讲过啦 网络推文呛声都很大声啦 萤幕关掉还不是乖乖缴房租XDD 哭哭唷鲁空喊了一整年的没人要买房 结果成交量只输无限QE 的21 22年 你就自己看看鲁空这智商要怎么在社会生存

现在是年减月增没错

我爸也坚持台积电只值70块啊 还好他没去放空

鲁空最经典就去年下半年转职32租屋美金神 超准

热门看板排行越来越高

去年下半年吹32美金定存XDDD 妈呀 真的屌

其实有关注就发现挂卖少 挂卖少交易量自然少 要跌要有量 有一定的挂卖量去化速度又慢 市场才会慢慢改变我都不懂为啥可以喊量缩价跌 无视市场实际状况

每次有租屋XX神洗版的时候 代表这个XX要跌了

量缩价跌根本不是定律 那只是一种跌价前可能发生的现象之一 这些智障又只看一半 就股市套房市 根本乱套即使股市也不一定量缩就会跌 根本两回事

阿就股市不行 房市也不行啊 不然怎么当鲁空XDD

是量缩价跌一起发生才是盘整预兆，而且只是盘整而已乱套一通量缩价涨 勒 都忘了？

学弟也不是87 看房价没跌又快要停止升息 纷纷进场...

对 量缩也可能涨第二段 涨上去量又出来了 干 他们不懂啊 也没注意过 乱看书老师乱教

讲这么多干嘛..安静的好好买不行吗？

喷啦 那次不喷

推，ceca已经预告在前，受不了的刚需正要进场，各位鲁空继续打手枪，我们缴房贷，你们缴房租。

有实际数据推，不流于感觉，新北过年后各案场的确热络许多

精致穷 赖家仔 又要崩溃了

房板专家一大堆不听，选择听没房记者编的新闻XDD

要相信新闻也没问题阿XD 代表你相信政府打房很成功 房价崩崩了阿 下次记得还是投DPP哈 哈哈哈哈哈唉 KMT每一个能打 赖功德100%下届总统 赞的

身为暖市房虫 务实的炒房功德选上也无所谓啊

还是要感谢空空 有人帮忙缴房贷多好啊

因为Dpp向来都只给Dpp县市公共建设预算

赖功德当总统 南部又要喷喷了

粗暴~~~~

南部出来的总统 香阿

看那个精美的国七中央10成

说过了月增带表回温 有白痴说要看年 傻眼

没错 又喷烂了

务实的炒房工作者vs侯侯做房东 dochi?

不知道在高潮什么 还不是不敢说四月一定涨 等著看戏 是说房地合一我自己试过了根本看不出来打房打在哪 惨政府 有种平均地权不要缩手 溯及既往啊

谁跟你说政府要打房 屎味吗?CECA讲几次了都没在听打炒房而已

我去年跟今年都各签一间, 还在观望的不知道要观望多久

如果把最近十年每年住宅建照数量也列一下，就会发现2021、2022年住宅建照数量创历史新高，看数据就知道卖压很重呢

边间3房一大堆 2房抢光光

什么屎味，我都看Zack！一年跌10啪！

幻想啊 使照才是重点

其实对于一些还想继续买房的来说，房市冷是好的，累积资金，有时间观望

原来有人看建照XDD我都看台南估价师工会 台湾房价崩2-30%了 蔡英文好棒

万一7奈米提升为3奈米 会不会有人崩溃？哈哈哈哈哈哈

10年内使照才换算约200万人次用年均化 20万， 买屋年纪326万 30-39岁 均化32万， 少了一百万的新屋

我是长期看多啦 但今年真的不好讲 一季的数据也没那么准

笑死 自己去台南晃一圈 满地都在盖 拼命盖 用力炒建案量不知道是暖市几倍 结果野鸡公会唱空？

(反正.会相信这种名嘴的.是不会相信一线人员说得

真以为建商没跟务实的炒房工作者乔好敢这样盖？

基本上20年内都是供给过少

台南都要用抢的 哪来的惨

台湾新房子太少

好文，很喜欢您的文章

谢谢哥 看完文章以后我已经赶快再买2栋房子了 抄底等反弹

可以提供空空的id吗？逛房版我也要忽略那些id

最多就持平而已

好吧 央行继续升息囉

还在讲升息 笑鼠伦不过也不意外啦嘻嘻

没关系，以后统一为了全面国有化，一定会斗地主的

房价暴涨那段已经过了 适合慢慢选

不意外吧 大概要3年都卖不掉才会降

房市其实跟台股指数高度正相关，看台指即可

还有机会升息 加油撑下去

房虫们很急喔

你跟他们讲那么多没用。他们只选择他们想看的。

3月以前的氛围 就是要降息了 结果...斑马龙继续升息 真跌破众人眼镜第二季的交易量 才有参考加值况且329档期 肯定没戏唱

讲那么多没用啦 记得缴房贷就好我房租是年缴所以不用提醒我

我ok，房贷你先缴嘻嘻

有真凭实据推

好棒的文，我爱梦大

房市这么热，政府再升息应该也没问题吧，通膨都那么高了

接下来房市的确不可预测，但拿数据说话就给赞！

不是一直都是预估24年才会启动降息吗？哪来3月前啊？韭菜存股团吗？还是网红买房课程？

快扫吧

赶快进场 未来房价上看300万

这样比来比去跟股市线仙的概念差不多

其实大多地区很好预测成本就在那，土地没有大幅降价盖出来就是要卖这价格

大家都有投资需求。从银行搬钱

是喔就继续喊高价 这种价谁买谁白痴

不管多还是空 拿一根浮木就大做文章 整篇都没看到分析全是吵架 量缩价崩 出量爆喷 你们很适合当股版线仙

还没跌啦真的不用怕 用力买就对了 被套就涨租嘛

房贷我2/3是存钱 房租是全部花掉 傻了才付房租

2021、2022连续两年建照创十年二十几年新高，代表未来几年供给量都会很大，但需求量目前依旧低迷

大家不用吵，房地产周期极慢。以半年为单位来观察就好。大家下好离手，愿赌服输

这不是因为交屋潮开始吗？

空空要是看高点这么准，早就入手不会在这边哭

推楼上，看这么准怎么10年几乎都错...哈哈哈哈看这么准怎么2020年末没买哩，一堆香的便宜屋

啊 我2020以前的房租比整个房贷月缴高

无脑多 好煎蛋

现在不上车就来不及的意思吗？

量有出来是很多人撑不住先跑了 再来就是爆量下跌

笑死人了

再说一次，要跌应该等明年。

明年复明年 明年何其多

看了这么认真的图文并茂劝买分析，大家还不去多扫2间压压惊？

你这数据有一大盲点，应该把各县市交屋热区标记出来，结果你会发现现在的交易量都是靠预售交屋在撑，我猜可能接近八成，以前是连一半都没有。所以，现在进去找死。现在的量是预售屋交屋，二手市场冷的像冰箱，根本惨不忍睹

二手市场当然冷清 你是自住的舍得便宜卖吗你卖掉一样要去吞 新屋的市场

我也觉得要跌要到2025，因为目前新屋大概都有吸收到疫情期间的高成本原物料有在想，不如去大社那边买店面透天算了或是高雄大学后面那边的地方先进场

以后数据是否多拉新竹＆竹北讨论

这年代竟然还有人在斗地主，XDD。香港回归后斗去哪了？！就算直接适用大陆现行制度，也不过是换个持有制度而已，既存的价值不会消失。最重要的是，官本位制度下，权贵与一般人阶级差异会明显到你绝望。权贵笑纳一切，贫者无立锥之地。你现在习以为常的权利、自由，完全消失！到底是多无知才能有这样的言论。

看完赶快卖股票来签一间

反弹是逃命用的

预售交屋潮，还真的当回温哦，看看台北市好吗

再推